877_542081 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2648/14 Москва 11 марта 2014 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Ю.В.Гросула, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «СМК Стандарт» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 03.09.2013 по делу № А53-13026/13, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.01.2014 по тому же делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМК Стандарт» (далее – общество) к Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (далее – фонд) о признании недействительным аукциона, договора аренды, а также применении последствий недействительности сделки.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Октябрьского района Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Ростовской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.09.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный постановлением от арбитражный 27.01.2014 суд оставил Северо-Кавказского решение от округа 03.09.2013 и постановление от 15.11.2013 без изменения.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора.
Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество полагает, что выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований сделаны без учета всех обстоятельств дела и не основаны на нормах права.
Судами установлено, что фондом организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 109 856 кв. м с кадастровым номером 61:28:0110101:1469, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, пос. Персиановский, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. 27.12.2012 победителем аукциона признано общество.
15.01.2013 фонд (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды № ДЗ-12 земельного участка сроком на три года.
28.02.2013 обществу стало известно об отсутствии технической возможности водоснабжения участка от существующей водопроводной сети пос. Персиановский в связи с дефицитом ресурса, а также об 3 отсутствии технических условий подключения (технологического присоединения) участка застройки к иным сетям инженерно-технического обеспечения.
Общество, как победитель аукциона, полагает, что его права при проведении аукциона нарушены, так как в сообщении о проведении аукциона и документации об аукционе отсутствовали сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженернотехнического обеспечения и информация о плате за подключение.
Отсутствие указанной информации влияет на формирование цены реализации права аренды земельного участка и его комплексного освоения в целях жилищного строительства и нарушает положения статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
Торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, гражданские права и интересы общества не нарушены.
Необходимость определения технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) и включения данных сведений в извещение о проведении аукциона статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена.
Наличие водопровода на спорном участке и иных препятствий к его использованию не является в данном случае основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку общество вправе потребовать от фонда устранения препятствий в пользовании земельным участком или расторжении договора аренды (статьи 612, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4 В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи 304 Федерации Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А53-13026/2013 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 5 для пересмотра в порядке надзора решения от 03.09.2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.01.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья В.В.Попов Судья ______________ Ю.В.Гросул Судья ______________ Г.Д.Пауль