78792_544577 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-3084/14 Москва 18 марта 2014 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В. и судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Богдановой Л.С.

(далее – предприниматель Богданова Л.С.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2013 по делу № А26-5494/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья «Экспресс» (далее – ТСЖ «Экспресс») к предпринимателю Богдановой Л.С. о взыскании 62 055 руб. 39 коп. – неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактически оказанных за период с января 2010 года по май 2012, включительно, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном жилом Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).

2 доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47 (с учётом удовлетворённого судом ходатайства от 22.11.2012 об уменьшении размера исковых требований).

Предприниматель Богданова Л.С. обратилась со встречным иском к ТСЖ «Экспресс» о признании отсутствующим у ответчика права управления многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу.

Суд

установил:

решением от 22.01.2013 Арбитражным судом Республики Карелия, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013, первоначальный иск удовлетворён. Во встречном иске отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель – ТСЖ «Экспресс» ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие материального и значение процессуального для дела, права, а нарушены выводы, нормы изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Как видно из представленных материалов, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. № 47 создано товарищество собственников жилья «Экспресс» для совместного управления общим имуществом 3 в многоквартирном доме; утверждены название товарищества и его Устав;

выбраны члены правления и председатель правления товарищества, ревизионная комиссия.

Позднее, ТСЖ «Экспресс» (заказчик) и ЗАО «Стройинвест КСМ» (исполнитель, в дальнейшем переименованный в ЗАО «СтройСервис») 01.04.2009 заключили договор на содержание, техническое и аварийное обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. № 47, с дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2010, по которому исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ТСЖ «Экспресс» - оплачивать эти услуги.

Между названными организациями был заключён договор 01.01.2012 с аналогичными обязательствами сторон, который вступал в силу с 01.01.2012 со сроком действия на год.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в многоквартирном доме имеется нежилое подвальное помещение, общей площадью 118,5 кв.м, используемое под магазин, собственником которого является индивидуальный предприниматель Богданова Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2002 № 10 АО 909703.

Предприниматель Богданова Л.С.

не является членом ТСЖ «Экспресс».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное 4 оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, б) освещение мест общего пользования, в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в местах общего пользования и так далее. Указанные в Правилах мероприятия могут осуществляться только работниками товарищества собственников жилья, в связи с чем суды обоснованно указали на правомерность включения в расчет оплаты за 1 кв. м расходы на отопление, освещение, ХВС и канализацию мест общего пользования, содержание АУП.

5 Правление ТСЖ «Экспресс» приняло решение 31.03.2009 о заключении с Обществом договора на обслуживание дома с сохранением тарифов, ранее утвержденных решением от 29.06.2008.

В последующем тарифы были утверждены решениями общего собрания от 23.06.2010, от 12.07.2011, от 31.01.2012.

Суд указал на то, что предприниматель Богданова Л.С.

как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, ТСЖ либо иному лицу, определенному в договоре, заключённому ТСЖ и предпринимателем Богдановой Л.С.

Как установлено судом, договор между ТСЖ «Экспресс» и предпринимателем Богдановой Л.С. на содержание общего имущества в многоквартирном доме не заключён, в связи с чем ТСЖ имеет право на обращение в суд с настоящими требованиями, в случае если считает свои права нарушенными.

В то же время отсутствие такого договора не освобождает ответчика от предусмотренной на содержание в противном законом общего случае на обязанности имущества его по внесению собственников стороне возникнет жилого платы дома, неосновательное обогащение, сумма которого подлежит взысканию в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которую суд применяет в соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суды указали на преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2010 по делу № А26-5041/2010, по иску предпринимателя Богдановой Л.С. к ТСЖ «Экспресс» о признании тарифов за содержание нежилого помещения незаконными признано недействительным решение общего собрания собственников 6 ТСЖ «Экспресс», оформленное протоколом от 23.06.2010 по четвёртому вопросу об утверждении расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, в признании недействительным решения, оформленного протоколом от 29.06.2008 отказано.

Доводам заявителя судами дана надлежащая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Анализ иных доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А26-5494/2012 Арбитражного суда Республики Карелия для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья ______________ Ю.В.Гросул Судья ______________ Г.Д.Пауль Судья ______________ В.В.Попов