668_549578 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-3047/14 Москва 31 марта 2014 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., Судей Поповой Г.Г., Попова В.В.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «ВСКМарс» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.08.2013 по делу № А74-670/2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2014 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Марс» к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора куплипродажи.
Третьи лица:
закрытое акционерное общество «Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами», общество с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности», администрация города Абакана Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Марс» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с уточненными требованиями к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2012, в редакции истца.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами», общество с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности» и администрация города Абакана.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 2 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд в порядке урегулирования разногласий общества и комитета при заключении договора от 03.12.2012 купли-продажи нежилого помещения 63Н площадью 452,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Ленина, дом 80, обязал изложить спорные пункты в следующей редакции: пункт 2.1 в редакции продавца «Стоимость нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем, составляет 34 308 000 рублей (без НДС). В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операция по реализации нежилого помещения не является объектом обложения НДС»; пункт 2.2 в редакции продавца «Стоимость нежилого помещения была определена в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 07.11.2012 № 65307/11»; пункт 2.3.1 в редакции продавца «Покупатель оплачивает 30% стоимости нежилого помещения, что составляет 10 292 400 рублей в 3 течение 45 календарных дней со дня заключения договора куплипродажи»; пункт 2.3.2 в редакции продавца «Оставшаяся стоимость нежилого помещения в размере 24 015 600 рублей оплачивается покупателем в рассрочку в течение трех лет согласно графику платежей (приложение № 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.3 - 2.3.10 настоящего договора»;
пункт 2.4 в редакции продавца «Обязательства покупателя по внесению денежных средств по настоящему договору, считаются исполненными в день поступления денежных средств на счет продавца»; пункт 3.1 в редакции покупателя «За нарушение покупателем сроков внесения денежных средств по договору устанавливается неустойка в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки»;
отказать в исключении пункта 1.3 договора, оставив его в редакции продавца; пункт 3.3 договора исключить.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 30.01.2014 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, общество, являясь субъектом малого предпринимательства, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого 4 имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имеет право на приватизацию нежилого помещения площадью 429,1 кв. метра, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 80, помещение № 63Н.
При реализации права на выкуп данного объекта между обществом и комитетом возникли разногласия относительно выкупной стоимости этого имущества и порядка внесения соответствующих платежей, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
По итогам рассмотрения данного спора суды указали, что при определении цены имущества, подлежащего отчуждению обществу, комитет основывался на оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, которая была проведена обществом с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности».
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сделанного отчета и завышении стоимости подлежащего отчуждению недвижимого имущества, общество не представило. Поскольку общество не оспорило в установленном порядке результаты проведенной оценки, суды отклонили его доводы о наличии оснований для уменьшения цены этого имущества.
Принимая пункт 2.3.1 договора в редакции ответчика, согласно которому покупатель оплачивает 30% стоимости нежилого помещения в течение 45 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи, суды руководствовались Положением о порядке рассмотрения заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, утвержденного постановлением администрации города Абакана от 28.09.2012 № 1805. При этом суды, сославшись на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированную 5 в постановлении Президиума от 06.07.2010 № 2468/10, указали, что по содержанию и смыслу пунктов 3, 7 статьи 35 во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 4, пунктом 2 статьи 6 и пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» порядок оплаты имущества, находящегося в муниципальной собственности, касающийся внесения платежей, устанавливается органами местного самоуправления.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А74-670/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.08.2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2014 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи Г.Г. Попова В.В. Попов