5_551327 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Москва
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-3100/14 04 апреля 2014 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей Е.Е.Борисовой, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Ассоциация предприятий питания «Меркурий» от 03.03.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2013 по делу № А40-9642/13 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2013 по тому же делу, принятых по иску Департамента городского имущества города Москвы (правопредшественник – Департамент земельных ресурсов города Москвы, далее – департамент) к закрытому акционерному обществу «Ассоциация предприятий питания «Меркурий» (далее – общество) о взыскании денежной суммы в размере 1 312 688 руб. 65 коп., из которых 954 567 руб. 97 коп. – задолженность по арендной плате за пользование объектом аренды в период с четвертого квартала 2011 года по 05.09.2012, 358 120 руб. – неустойка, а также по встречному иску к департаменту о взыскании 1 149 508 руб. 24 коп., составляющих внесенную арендную плату по договору аренды за период с 01.07.2010 по 30.09.2011.
Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2013 первоначальный иск удовлетворен частично: с общества в пользу департамента взыскано 1 301 252 руб. 76 коп., из которых 954 567 руб. 97 коп. – задолженность по арендной плате, 346 684 руб.
79 коп. – неустойка; в удовлетворении первоначального иска в остальной части отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением от 21.08.2013 Девятого решение от арбитражного 20.05.2013 в апелляционного части суда удовлетворения первоначального иска отменено; в удовлетворении первоначального иска отказано полностью; в остальной части решение оставлено без изменения.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении первоначального иска, пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязательства по внесению арендной платы в спорном периоде на основании пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению с 31.12.2007. Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении встречного иска, мотивируя тем, что арендатору было известно об отсутствии оснований вносить арендную плату за пользование объектом аренды в период с 01.07.2010 по 30.09.2011.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2013 постановление от 21.08.2013 отменено. Решение от 20.05.2013 оставлено в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
3 Судом установлено, что между городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 08.05.1996 № М-03-005325 (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.1996 к договору) земельного участка площадью 1793 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Егерская, вл. 14 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного административного комплекса на срок по 08.04.2045.
В соответствии с распоряжениями Префектуры ВАО города Москвы от 08.09.1998 № 1046-В-РП, от 20.06.2006 № 1031-В дополнительным соглашением от 28.06.2006 внесены изменения в договор в части цели использования земельного участка, а именно:
земельный участок предоставляется для строительства жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземным гаражом – автостоянкой.
Данным соглашением установлен срок строительства – до 31.12.2007.
Из распоряжения от 20.06.2006 № 1031-В следует, что строительство должно осуществляться в соответствии с инвестиционным контрактом от 28.05.2003 № ДЖП.03.ВАО.00434 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1020-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: ул. Егерская, вл. 14 в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда на территории ВАО».
Согласно пунктам 1, 5 дополнительного соглашения № 2 от 03.03.2010 к инвестиционному контракту на строительство жилого дома на земельном участке по указанному адресу выполнение инвестором его обязательств по осуществлению строительства жилого дома было приостановлено с 31.12.2007 до утверждения проекта планировки кварталов 3-3а района Сокольники Правительства (ВАО г.
Москвы Москвы) от в соответствии 26.09.2007 № с 2125-РП Распоряжением «О разработке предпроектной документации для комплексной реконструкции кварталов 33а района Сокольники (ВАО)» или выпуска иного документа, 4 устанавливающего возможность размещения жилого дома на арендованном ответчиком земельном участке.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2012 по делу № А40-130522/11-150-1106, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 и Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.12.2012, отказано в удовлетворении иска департамента к обществу о расторжении договора аренды от 08.05.1996 в связи с неосвоением арендатором являющегося объектом аренды земельного участка; встречный иск о расторжении данного договора по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, статьи 612 и пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с его ненадлежащим исполнением арендодателем удовлетворен.
Судебными актами арбитражных судов по делу № А40-130522/11-150-1106 установлены обстоятельства, исключающие возможность использования земельного участка по целевому назначению с 31.12.2007.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу, суд кассационной инстанции исходил из того, что поскольку с 31.12.2007 и до предъявления встречного иска в рамках дела № А40-130522/11-150-1106, т.е. в течение нескольких лет, общество никаких действий, предусмотренных статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не совершало, продолжало уплачивать арендную плату до четвертого квартала 2011 года, договор аренды в период с 31.12.2007 по 05.09.2012 (дата вступления решения суда по делу № А40-130522/11-150-1106 в законную силу) являлся действующим.
Несмотря на приостановление реализации инвестиционного контракта, у арендатора сохранялось обязательство по внесению арендной платы вследствие фактического пользования земельным участком.
5 Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных актов в любом случае, не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-9642/2013 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2013 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Г.Попова Судья ______________ Е.Е.Борисова Судья ______________ Г.Д.Пауль