668_553949 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4244/14 Москва Коллегия 14 апреля 2014 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., Судей Поповой Г.Г., Попова В.В.
рассмотрела заявление администрации города Сочи о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013 по делу № А32-3681/2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Экологическая фирма «Санитар» (г. Сочи Краснодарского края) к обществу с ограниченной ответственностью Краснодарского края) и «Бизнес-Оценка» администрации города Сочи (г.
(г.
Сочи Сочи Краснодарского края) о признании недостоверным (недействительным) отчета об оценке нежилых помещений, определении действительной рыночной стоимости помещений, Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Экологическая фирма «Санитар» (далее Краснодарского – края фирма) с обратилось иском к в Арбитражный обществу с суд ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» (далее – общество) и администрации города Сочи (далее – администрация) о признании недостоверным (недействительным) отчета от 22.06.2012 № 13С/17/ОН-2012 об оценке нежилых помещений первого этажа № 61 и 62 (литера А) общей площадью 104,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Армавирская, 98, а также определении действительной рыночной стоимости нежилых помещений первого этажа № 61 и 62 (литера А) общей площадью 104,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Армавирская, 98, в размере 2 908 775 рублей.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013 требования удовлетворены.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 12.03.2014 названные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов администрация просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и несоответствие выводов обстоятельствам спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса 3 Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, фирма в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого предпринимательства, и о субъектами внесении малого изменений и в среднего отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет преимущественное право на приватизацию арендуемого им нежилого помещения.
Не согласивший с ценой имущества, определенной независимым оценщиком, по которой ему предложено приобрести объект недвижимости, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.
На основании проведенной по делу экспертизы суды констатировали, что отчет общества от 22.06.2012 № 13С/17/ОН-2012 не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО), имеет ряд нарушений, в том числе: при указании общей информации, идентифицирующей объект оценки в разделе 1 «Основные факты и выводы» неверно указан объект оценки; при использовании корректировок отсутствует их описание и размер (пункт 4 ФСО № 3).
В соответствии с результатами проведенной экспертизы рыночная стоимость подлежащего отчуждению имущества определена в размере 2 908 775 рублей.
По итогам оценки фактических обстоятельств спора суды пришли к выводу о том, что спорный отчет об оценке рыночной стоимости помещений, выполненный обществом, в силу допущенных нарушений не отражает реальной рыночной стоимости имущества, а значит, указанная в нем величина не может быть использована при определении цены продажи 4 этих помещений. При изложенных обстоятельствах суды заявленные фирмой требования подлежащими удовлетворению.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А32-3681/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 12.03.2014 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи Г.Г. Попова В.В. Попов