877_588076 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-10113/14 Москва Коллегия 29 июля 2014 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е.Борисовой и Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья «Итальянская» (далее – ТСЖ «Итальянская») (г. Санкт-Петербург) от 17.02.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 04.10.2013 по делу №А56-39389/2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу по иску ТСЖ «Итальянская» к обществу с ограниченной ответственностью «Роскар Трейд» (далее – общество «Роскар Трейд») (г.
Санкт-Петербург) об обязании демонтировать два наружных блока системы кондиционирования, установленных на уровне первого этажа на выходящей во двор наружной ограждающей конструкции (фасаде) дома № 10/5 по Итальянской ул. в Санкт-Петербурге, а также четыре козырька, установленных на фасадной стене дома вдоль окон принадлежащего Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 обществу «Роскар Трейд» помещения 7Н и над ними.
Суд
установил:
решением суда от 04.10.2013, постановлением суда апелляционной оставленным инстанции от без изменения 20.01.2014 и постановлением суда кассационной инстанции от 18.04.2014, в иске отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора ТСЖ «Итальянская» указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Судами установлено, что общество «Роскар Трейд» на основании договора купли-продажи собственность нежилое от 27.08.2010 помещение 7Н №958-ПП приобрело в площадью 175,5 м, кв.
расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 10/5, лит. А.
Право собственности зарегистрировано 24.09.2010.
ТСЖ «Итальянская», ссылаясь на то, что в результате установки обществом «Роскар Трейд» двух наружных блоков кондиционирования и козырьков над окнами и приямками на уровне окон принадлежащего обществу «Роскар Трейд» нежилого помещения нарушены права и законные интересы собственников жилого дома по указанному выше 3 адресу, обратилось в суд с иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме;
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического 4 обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).
Отказывая в иске, суды пришли к выводу о том, что ТСЖ «Итальянская» не представлено надлежащих доказательств о нарушении прав собственников помещений, расположенных в доме размещенным обществом «Роскар Трейд» дополнительным оборудованием.
Кроме того, суды пришли к выводу о том, что установка кондиционеров произведена названным обществом с разрешения уполномоченных органов и в установленном порядке Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-39389/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 04.10.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Г.Г.Попова