668_603882 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 307-ЭС14-3255
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 14 октября 2014г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» ( г.Вологда) на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28.10.201 по делу № А13-9459/2013, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.07.2014
установил:
Администрация города Вологды ( далее – администрация) обратилась с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» ( далее – общество) 3 664 249 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 по договору аренды от 28.12.2007 № 01-121, а также 211 138 руб. 66 коп. пени за просрочку платежей, начисленных за период с 23.02.2011 по 20.05.2013.
Решением суда первой инстанции от 28.10.2013 иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.03.2014 решение от 28.10.2013 отменено в части взыскания с общества 67 331 руб. 62 коп.
задолженности по арендной плате и 336 руб. 66 коп. государственной пошлины, взысканной в доход федерального бюджета, производство по делу в этой части прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.07.2014 постановление суда апелляционной инстанции оставлено 2 без изменения.
В кассационной жалобе общество указывает на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, считает о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Проверив в соответствии со статьей 291.6 Кодекса законность обжалуемых судебных актов, суд полагает о том, что изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Как следует из судебных актов, Департамент земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и общество (арендатор) 28.12.2007 заключили договор № 01-121 аренды земельного участка площадью 16 650 кв.
м с кадастровым номером 35:24:0501012:0068, расположенного по адресу: г.
Вологда, ул. Конева, 24б (примерно в 170 м по направлению на запад), для жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован 17.01.2008 в установленном порядке.
Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501012:0068 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501012:90, в связи с чем 19.02.2010 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым в пункт 1 договора были внесены изменения: в качестве предмета договора был указан земельный участок площадью 15 703 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501012:90 для жилищного строительства.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 04.06.2010.
Пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2010 № 1 стороны предусмотрели, что арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области и подлежит перечислению арендатором ежеквартально не позднее 15 - го числа второго месяца квартала (пункт 5.4 договора).
В пункте 5.3 стороны установили, что размер арендной платы, сроки ее внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты уточняются арендодателем в случаях изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, определяющих порядок исчисления арендной платы и условия ее внесения.
Решением Вологодской городской Думы от 06.05.2010 № 342 (в редакции решения от 02.07.2012 № 1225), установившим полномочия органов местного самоуправления города Вологды в реализации отдельных государственных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» с 03.09.2012 на Администрацию возложена обязанность по распоряжению указанными земельными участками.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, 3 истец расчет произвел с учетом постановлений правительства Вологодской области от 17.12.2012 № 1499 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2013 год» (далее - Постановление № 1499), исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области» ( далее – Приказ № 206).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с приведенными нормами закона, указанными нормативноправовыми актами, действовавшими в спорный период, суды взыскали основной долг по арендной плате в размере 3 664 249 руб. 65 коп., пени в сумме 211 138 руб. 66 коп., не усмотрев оснований для уменьшения размера неустойки.
Довод заявителя жалобы, направленный на перерасчет арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка только с 01.01.2014 в связи с неполным опубликованием 18.01.2013 Приказа № 206, был предметом рассмотрения судов, которыми был признан необоснованным.
Из представленных заявителем материалов о публикации Приказа № 206 не усматривается подтверждения поздней публикации этого акта в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве аренды.
Поскольку доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм материального и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, оснований, предусмотренных частью 7 статьи 291.6 кодекса для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
отказать в передаче кассационной жалобы закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Е.Е. Борисова