ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 18-КГ14-159
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 14 н о я б р я 2 0 1 4 г Судья Верховного Суда Российской Федерации Романовский СВ., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу Чернова Владимира Ивановича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 марта 2014 года по делу по иску ОАО «Адлерский чай» к Чернову В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ОАО «Адлерский чай» обратилось в суд с иском к Чернову В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23=49:0407003:251.
В обоснование заявленных требований указало, что данный земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлен ОАО «Адлерский чай» по договору аренды сроком на 49 лет. Вступившим в законную силу решением суда Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 августа 2012 года и заключением экспертов ООО «Земельный геодезический центр» от 13 июля 2012 года установлен факт наложения фактически занимаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:146, принадлежащего Чернову В.И., на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407003:251, принадлежащий Российской Федерации и переданный в аренду ОАО «Адлерский чай».
Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 13 декабря 2013 г. в удовлетворении иска отказано.
2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 мата 2014 года решение суда отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска.
При изучении доводов указанной кассационной жалобы по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации 18 сентября 2014 года, установлены основания для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
Как установлено судом, 29 января 2009 г. земельный участок общей площадью 297 613 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, земельный участок № 6 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0407003:251.
11 апреля 2009 г. на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
26 июня 2009 г. на основании договора аренды земельный участок предоставлен в аренду ОАО «Адлерский чай» сроком на 49 лет до 26 июня 2058 г.
В соответствии с постановлением главы администрации Нижнешиловского сельского совета Адлерского района г.Сочи от 26 августа 1992 г. Чернову В.И. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407002:146, расположенный по адресу:
Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Ахтырь, ул.
Кропоткинская. Право собственности Чернова В.И. зарегистрировано в установленном законом порядке 1 апреля 2011 года.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407003:251 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:146 основанием для удовлетворения заявленных требований служить не может, так как ОАО «Адлерский чай» не представлено в суд доказательств, подтверждающих факт того, что Чернов В.И. каким-либо образом препятствует владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407003:251, предоставленным истцу в аренду. Также суд указал на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407003:251 между Российской Федерацией и ОАО «Адлерский чай» и, как следствие, отсутствие у истца права обращения с подобным иском.
3 Определением суда апелляционной инстанции данное решение было отменено, исковые требования ОАО «Адлерский чай» удовлетворены: на Чернова В.И. возложена обязанность не препятствовать истцу во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407003:251, а также освободить самовольно занимаемую часть указанного земельного участка.
В кассационной жалобе Чернов В.И. указывает на то, что решение суда апелляционной инстанции об обязании его не только не препятствовать истцу ОАО «Адлерский чай» во владении и пользовании земельным участком, но и освободить самовольно занимаемую часть земельного участка нарушает его имущественные права, так как фактически он был лишен права собственности на часть своего земельного участка, используемого им по назначению более 20 лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Однако, как указывает кассатор, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407002:146 зарегистрировано им в установленном законом порядке 01 апреля 2011 года и никем до настоящего времени не оспорено.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Также в кассационной жалобе Чернов В.И. ссылается на неисполнимость судебного акта ввиду отсутствия указания на то, какую именно часть, какой площади данного земельного участка он захватил, 4 каковы границы подлежащего освобождению самовольно захваченного земельного участка.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет из себя часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с законами.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).
Таким образом, изложенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу Чернова В.И. с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьи 381 и 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
кассационную жалобу Чернова В.И. с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации _ <^-{У(Л^*^1^^ / С В . Романовский