ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №18-КГ 14-93
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва 15 и ю л я 2 0 1 4 г о д а Судья Верховного Суда Российской Федерации Горшков ВВ., изучив кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай» - Могиленских Александра Олеговича на решение Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014г. по делу по иску Сай Дмитрия Александровича, Балыцкого Николая Ивановича, Приваловой Надежды Петровны, Великанова Олега Александровича, Залесской Любовь Кузьминичны, Артеменко Григория Кузьмича, Артеменко Евдокии Васильевны, Труфманова Александра Захаровича, Привалова Василия Юрьевича, Тесля Меланьи Пантелеевны, Шевченко Веры Федоровны, Козлова Николая Алексеевича, Серой Анны Ивановны, Конкина Александра Дмитриевича, Серого Ивана Николаевича, Козачек Елены Александровны, Степаненко Виталия Викторовича, Сагайдак Василия Васильевича, Труфмановой Натальи Александровны, Труфманова Владимира Захаровича, Головко Любовь Георгиевны, Артеменко Алексея Стефановича, Артеменко Веры Алексеевны, Семенова Николая Валентиновича, Берлизовой Любовь Ивановны, Коробкиной Галины Николаевны, Мелета Николая Дмитриевича, Артеменко Николая Кузьмича, Труфмановой Надежды Николаевны, Степаненко Ольги Викторовны, Мелета Прасковьи Денисовны, Балыцкой Любовь Алексеевны, Паршкова Сергея Васильевича, Коробкина Алексея Павловича, Орел Григория Николаевича, Дроботько Анны Григорьевны, Дударь Анатолия Андреевича, Дроботько Виктора Григорьевича, Залесского Григория Ивановича, Семеновой Надежды Ивановны, Фицкого Петра Ивановича, Шенгерского Сергея Петровича, Бабенко Ирины Викторовны, Соколовой Веры Ивановны, Соколова Василия Владимировича, Разувайловой Марии Ивановны, Малашенок Зои Игнатьевны, Дахно Веры Ефимовны, Дерган Петра Григорьевича, Дерган Валерия Петровича, Погребицкого Павла 2 Михайловича, Дудник Надежды Григорьевны, Колесник Тамары Ивановны, Наумко Анны Кондратьевны, Бондаревой Марии Борисовны, Наумко Александра Даниловича, Дерган Марии Сергеевны, Аула Елены Николаевны, Лобова Владимира Пантелеевича, Артеменко Анастасии Алексеевны, Артеменко Максима Алексеевича, Пономаренко Таисы Александровны, Шевелева Николая Павловича, Королева Алексея Петровича, Зеленской Галины Ивановны, Юрченко Григория Дмитриевича, Горб Федора Сергеевича, Клименко Анны Николаевны, Залесской Веры Васильевны, Иванова Виталия Эрнестовича, Ивановой Татьяны Александровны, Зеленского Станислава Николаевича, Квасовой Галины Владимировны, Новиковой Валентины Викторовны, Артеменко Елены Олеговны, Родинко Виталия Алексеевича, Шепель Андрея Михайловича, Буравлева Александра Анатольевича, Новикова Николая Алексеевича, Бабенко Виктора Александровича, Кушнаревой Людмилы Николаевны, Лисицы Николая Георгиевича, Родинко Таисы Алексеевны, Бабенко Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай», обществу с ограниченной ответственностью «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, , I ;
;
| ! ' *
установил:
Сай Д.А., Балыцкий Н.И., Привалова Н.П. и другие (всего 98 истцов) обратились в суд с иском к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав, что через своих представителей заключили с ООО «Уральская машино-технологическая станция» договоры аренды: от 16 мая 2006г. земельного участка с кадастровым номером № 23:24:0601000:217, общей площадью 718200 кв.м., от 19 декабря 2006г. - земельных участков № 23:24:0601000:0366 общей площадью 3325950 кв.м., № 23:24:0601000:0349 общей площадью 2616300 кв.м., расположенных: Краснодарский край, Павловский, ЗАО «Незамаевское», сроком на десять лет, без права передачи земельных участков в субаренду.
Согласно полученных уведомлений ООО «Уральская машинотехнологическая станция» передала свои права и обязанности по договору аренды указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения КФХ «Каплун Т.В.» с 5 марта 2010г.
23 августа 2012г. истцы были уведомлены о том, что с 16 июля 2012г. глава крестьянско-фермерского хозяйства Каплун Т.В. передала свои права и обязанности по договору аренды ООО «Кубанский урожай», которое использует земельные участки в настоящее время.
Ответчиком земельные участки используются нерационально, что влечет ухудшение их качественных характеристик и уменьшению плодородия почвы, в связи с чем ООО «Кубанский урожай» была направлена претензия с требованием о расторжении договоров аренды, ответ на которую получен не был.
• | 3 На основании изложенного истцы просили расторгнуть договоры аренды, принадлежащих им земельных участков, в виду грубого нарушения арендатором условий указанных договоров: нарушения сроков выплаты арендной платы, низкого качества выдаваемой в соответствии с данными договорами сельхозпродукции.
Решением Павловского районного суда Краснодарского края от 21 февраля 2013г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2013г, исковые требования удовлетворены.
Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 16 октября 2013г. состоявшиеся по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. производство по иску Артеменко Е.О., Артеменко А.А., Артеменко М.А., Каплун Т.В., действующей в интересах Шепель А.М. и Берлизовой Л.И., Юрченко Г.Д., Дерган В.П., Дерган П.Г., Дерган М.С., Степаненко О.В., Степаненко ВВ., Козачек Е.А., Королева А.П., Семенова Н.В.
к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения прекращено в связи с отказом истцов от иска.
При новом рассмотрении дела Сай Д.А., Балыцкий Н.И., Привалова Н.П.
и другие (всего 84 истца) исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.
Представитель ООО «Кубанский урожай», а также представитель 3-го лица КФХ «Каплун Т.В.» исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Решением Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014г.
При изучении доводов кассационной жалобы заявителя по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации Горшковым В В . 22 мая 2014г. установлены основания для передачи данной кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
4 Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По мнению заявителя, такого характера нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.
Удовлетворяя заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции исходил из того, что соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 5 марта 2010г. между ООО «Уральская машинотехнологическая станция» и главой КФХ «Каплун Т.В.» и 15 июля 2012г.
между главой КФХ «Каплун Т.В.» и ООО «Кубанский урожай» являются ничтожными, так как противоречат требованиям статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2.1 договора аренды, содержащему запрет на заключение договора субаренды земельных участков, в связи с чем права по указанным договорам не могли быть переданы КФХ «Каплун Т.В.», а впоследствии ООО «Кубанский урожай» без получения согласия собственников земельных участков.
С данным выводом суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.
По мнению заявителя с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Как указывает заявитель в кассационной жалобе при заключении соглашений соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 5 марта 2010г. между ООО «Уральская машино-технологическая станция» и 5 главой КФХ «Каплун Т.В.» и от 15 июля 2012г. между главой КФХ «Каплун Т.В.» и ООО «Кубанский урожай», указанные требования Федерального закона были соблюдены. При этом факт получения арендодателями уведомлений о передаче прав и обязанностей не оспаривался истцами.
Таким образом, по мнению заявителя, судом не были применены нормы специального закона, регулирующие возникшие правоотношения.
Кроме того, заявитель указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции было нарушено право ответчика на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации), поскольку судья Кияшко Л.В., выносившая 20 декабря 2013г. решение по данному делу в суде первой инстанции, Указом Президента Российской Федерации №913 от 14 декабря 2013г. «О назначении судей федеральных судов, утверждении состава президиума Ленинградского областного суда и назначении членов президиумов судов» была назначена судьей Краснодарского краевого суда.
В соответствии пунктом 1 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела судом в незаконном составе.
Данные требования процессуального закона, по мнению заявителя, судом апелляционной инстанции выполнены не были.
Указанные доводы заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу заявителя с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 381 и 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай» - Могиленских Александра Олеговича, Дерган Валерия Петровича, Дерган Петра Григорьевича, Дахно Веры Ефимовны, Дерган Марии Сергеевны, Юрченко Григория Дмитриевича, Степаненко Виталия Викторовича, Степаненко Ольги Викторовны, Дроботько Анны Григорьевны, Дроботько Виктора Григорьевича, Королева Алексея Петровича, Козачек Елены Александровны, Семенова Николая Валентиновича, Фицкого Петра Ивановича с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегииЧю гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации ' ^\\\ \ В.В.Горшков