ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №4-КГ12-35
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва ЗО я н в а р я 2013 г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., изучив кассационную жалобу представителя Абуговой Аллы Григорьевны Паршикова Алексея Юрьевича на решение Подольского городского суда Московской области от 23 марта 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2012 г. по делу по иску Новикова Александра Валентиновича к Абуговой Алле Григорьевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Новиков А.В. обратился в суд с иском к Абуговой А.Г. (с учетом уточнения иска) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 июня 2000 г., применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации за Абуговой А.Г. права собственности на земельный участок № 5 площадью 2 579 кв. метров с кадастровым номером 50:27:020133:0004, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Краснопахорский сельский округ, СПК «Красная Пахра» вблизи д. Былово, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок на имя Абуговой А.Г. и признании за Новиковым А.В. права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований Новиков А.В. указал, что на основании постановления главы Подольского района Московской области № 1356 от 22 ноября 1999 г. ему выделен в собственность земельный участок общей площадью 2 579 кв. метров по указанному адресу. В 2000 г. для оформления права собственности на данный земельный участок он выдал Абуговой А.Г. доверенность, в которой в числе прочих содержались полномочия на продажу земельного участка и право передоверия.
В апреле 2010 г.
ему стало известно, что земельный 2 участок был отчужден в 2000 г. и право собственности на него зарегистрировано на имя Абуговой А.Г.
Будучи представителем Новикова А.В., Абугова А.Г. передоверила полномочия Володичеву В.М., а затем заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с Володичевым В.М., действовавшим от имени Новикова А.В., как покупатель, то есть в отношении себя лично, что не допускается законом (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом денежную сумму по сделке он не получал; о том, что полномочия по доверенности были передоверены Абуговой А.Г.
Володичеву В.М., уведомлен не был.
Решением Подольского городского суда Московской области от 23 марта 2011 г. иск удовлетворен частично, постановлено признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 29 июня 2000 г., заключенный между Володичевым В.М., действовавшим от имени Новикова А.В., и Абуговой А.Г. в отношении земельного участка № 5 с кадастровым номером 50:27:020133:0004 в СПК «Красная Пахра» вблизи д. Былово, Краснопахорского сельского округа, Подольского района Московской области.
Этим же решением суда применены последствия недействительности сделки, в собственность Новикова А.В. возвращен указанный земельный участок № 5 и за ним признано право собственности на этот земельный участок. Признаны недействительными запись в ЕГРП от 29 июля 2000 г.
№ 50-01.27-9.200-57.1 о регистрации права собственности на земельный участок за Абуговой А.Г. и свидетельство о регистрации ее права собственности на данный земельный участок.
Решением суда оставлен без удовлетворения иск Новикова А.В. в части применения последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП записи от 29 июля 2000 г. № 50-01.27-9.200-57.1 о государственной регистрации за Абуговой А.Г. права на земельный участок № 5 с кадастровым номером 50:27:020133:0004 в СПК «Красная Пахра» по указанному адресу.
Определением Подольского городского суда Московской области от 30 ноября 2011 г. произведена замена истца Новикова А.В. в связи со смертью последнего на его правопреемников - Новикову Е.А. и Новикову И.А. (л.д. 220221).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2012 г. решение суда от 23 марта 2011 г.
оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения суда первой инстанции от 23 марта 2011 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2012 г.
При изучении доводов кассационной жалобы представителя Абуговой А.Г. - Паршикова А.Ю. по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации 22 октября 2012 г., установлены 3 основания для передачи данной кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела (л.д. 11-12), на основании постановления главы Подольского района Московской области № 1356 от 22 ноября 1999 г.
Новикову А.В. выделен в СПК «Красная Пахра» земельный участок № 5 общей площадью 2 579 кв. метров, в том числе: в собственность (бесплатно) 2 500 кв. метров, в собственность за плату - 79 кв. метров сверх предельной, передаваемой в собственность бесплатно.
Судом установлено, что в 1999 г. Новиковым А.В. проведен кадастровый учет данного земельного участка № 5, последнему присвоен кадастровый номер 50:27:020133:0004.
31 марта 2000 г. Новиков А.В. выдал на имя Абуговой А.Г. доверенность, которой уполномочил последнюю быть его представителем в компетентных организациях по вопросу оформления и регистрации права собственности на данный земельный участок, с правом последующей его продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставил ей право, в частности, подавать от его имени заявления, собирать документы, заключить договор купли-продажи, произвести расчеты по сделке. Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия (л.д. 102).
27 апреля 2000 г. Новиков А.В. выдал на имя Абуговой А.Г. еще одну доверенность, согласно которой Абугова А.Г. была уполномочена зарегистрировать на основании постановления № 1356 от 22 ноября 1999 г.
право собственности Новикова А.В. на этот земельный участок, а также выкупить земельную площадь по указанному адресу сверх предельной, передаваемой в собственность (л.д. 115).
28 апреля 2000 г. Абугова А.Г., действуя от имени Новикова А.В.
по доверенности от 27 апреля 2000 г., заключила с муниципальным образованием Подольский район договор купли-продажи, согласно которому муниципальное образование (продавец) продало, а Новиков А.В.
(покупатель) купил земельный участок площадью 79 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, СПК «Красная Пахра», вблизи д. Былово, участок № 5 (л.д. 111).
27 июня 2000 г. Абугова А.Г., действуя по доверенности от Новикова А.В.
от 31 марта 2000 г., выдала Володичеву В.М. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила его быть представителем Новикова А.В. во всех компетентных организациях по вопросу оформления и регистрации права собственности на земельный участок № 5 в СПК «Красная Пахра» на основании постановления главы Подольского района Московской 4 области № 1356 от 22 ноября 1999 г., с правом последующей продажи земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 101).
29 июня 2000 г. Володичев В.М., действуя от имени Новикова А.В.
по доверенности, удостоверенной нотариусом 27 июня 2000 г., и Абугова А.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка № 5 с кадастровым номером 50:27:020133:0004 площадью 2 579 кв. метров, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Краснопахорский сельский округ, СПК «Красная Пахра», вблизи д. Былово (л.д.98).
Разрешая дело и принимая по нему решение, суд первой инстанции сослался на то, что оспариваемая сделка является недействительной, так как Абугова А.Г., передоверив Володичеву В.М. предоставленные ей Новиковым А.В. полномочия, оставалась представителем последнего, в связи с чем, выступая в качестве покупателя в оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка № 5 общей площадью 2 579 кв. метров, совершила сделку в отношении себя лично, то есть в нарушение требований пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности для обращения в суд не пропущен, о продаже земельного участка истец узнал в 2010 г., когда получил выписку из ЕГРП; о передаче полномочий Володичеву В.М. Абугова А.Г. доверителя в известность не поставила;
земельный участок Новиковым А.В. Абуговой А.Г. не передавался, денежные средства по сделке истцу переданы не были.
Суд второй инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, указал также, что срок исковой давности не пропущен, поскольку исполнение по сделке не начиналось.
По мнению заявителя, выводы суда первой и второй инстанций относительно срока исковой давности, о применении которой было заявлено суду представителем ответчика, нельзя признать правильными.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Одно из таких изъятий установлено пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ), согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к 5 требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ (статья 2 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ).
В кассационной жалобе заявитель указывает, что выдача 31 марта 2000 г.
Новиковым А.В. доверенности на имя Абуговой А.Г., в числе полномочий которой содержалось право на продажу спорного земельного участка по цене и на условиях по усмотрению представителя, а также право передоверия, Новиковым А.В. не отрицалась.
29 июня 2000 г. Володичев В.М., действуя от имени Новикова А.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом 27 июня 2000 г. (в порядке передоверия), и Абугова А.Г. заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями этого договора, земельный участок № 5 с кадастровым номером 50:27:020133:0004 площадью 2 579 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Краснопахорский сельский округ, СПК «Красная Пахра», вблизи д. Былово.
Судом установлено и отражено в решении, что согласно пунктам 2.1 и 2.2 заключенного 29 июня 2000 г. договора купли-продажи стоимость указанного земельного участка в размере 32 000 рублей была полностью уплачена Абуговой А.Г. Володичеву В.М. до подписания договора (л.д. 98).
Во исполнение договора 29 июня 2000 г. между действующим по доверенности от имени Новикова А.В. Володичевым В.М. и Абуговой А.Г.
подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок (л.д. 97).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, исполнение сделки в отношении спорного земельного участка началось 29 июня 2000 г., то есть с момента передачи имущества покупателю по передаточному акту.
Кроме того, 29 июня 2000 г. данный договор купли-продажи и переход права собственности на данный земельный участок к Абуговой А.Г. в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРП (записи № 50-01.27-9.2000 -57.1 и № 50-01.27-9.2000-57.2 соответственно).
Между тем первоначальные исковые требования Новикова А.В. к Абуговой А.Г. о признании права собственности на спорный земельный участок, а затем требования, заявленные в порядке уточнения иска, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, заявлены в суде соответственно 8 октября 2010 г., 29 ноября 2010 г. и 11 марта 2011 г. (л.д. 2-3, 123-124, 155156), то есть с пропуском срока исковой давности.
6 Кроме того, в кассационной жалобе заявителем отмечается, что представленные ответчиком Абуговой А.Г. в подтверждение фактического владения спорным земельным участком письменные доказательства (л.д. 163165), а именно справки, выданные СПК «Красная Пахра», об уплате ею в период 2000 - 2010 г.г. членских взносов, целевых взносов за газификацию и иное благоустройство земельного участка (при том, что истец суду пояснил, что взносы в кооператив он не платил, об оплате взносов Абуговой А.Г. узнал в 2008 г. от председателя кооператива - л.д. 151), в нарушение требований гражданского процессуального законодательства, были безмотивно отвергнуты судом.
По мнению заявителя, при разрешении дела судом первой и второй инстанций допущены существенные нарушения норм материального права и норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчика.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу представителя Абуговой А.Г. - Паршикова А.Ю. с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 381, 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
кассационную жалобу представителя Абуговой Аллы ГригорьевныПаршикова Алексея Юрьевича с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации ^ — п / /-"' У _$ба^4х__ Е.С.Гетман