ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 15-В12-12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 12 и ю л я 2012 г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Пирожков В.Н., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу Звычайной В.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 августа 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 октября 2011 года по делу по заявлению Звычайной Валентины Васильевны об оспаривании действий регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по приостановлению государственной регистрации сделки и перехода права собственности, отказу в государственной регистрации,
установил:
решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 августа 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 октября 2011 года, отказано в удовлетворении заявления Звычайной В.В. о понуждении произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 21 апреля 2011 года, заключенного между Мухортовой М.П. и Звычайной В.В., понуждении произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру.
Определением судьи Верховного Суда Республики Мордовия от 6 декабря 2011 года отказано в передаче надзорной жалобы Звычайной В.В. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2012 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
В кассационной жалобе, поименованной надзорной жалобой (подана 6 февраля 2012 года), Звычайная В.В. ставит вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
При изучении доводов кассационной жалобы Звычайной В В . по материалам истребованного дела установлены основания для передачи кассационной жалобы с 2 делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 21 апреля 2011 года Сердюкова И.В., действующая от имени Мухортовой М.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности (которой Мухортова М.П. уполномочила Сердюкову И.В. подарить Звычайной В.В. по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Федосеенко, д.
13, кв. 51 (л.д. 9)), и Звычайная В.В. заключили договор дарения квартиры № 51 по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Федосеенко, д. 13.
21 апреля 2011 года Сердюкова И.В., действующая от имени Мухортовой М.П., и Звычайная В.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации вышеуказанного договора дарения (л.д. 34), также Сердюкова И.В. обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (л.д. 32), Звычайная В.В. - с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру (л.д. 33).
Уведомлением от 19 мая 2011 года № 01/155/2011-151 государственный регистратор сообщил Звычайной В.В. о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с возникновением сомнений в законности данной сделки (л.д.
35).
Сообщением от 20 июня 2011 года № 01/155/2011-151 государственный регистратор на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ отказал Звычайной В.В. в государственной регистрации договора дарения и перехода права на квартиру, расположенную по адресу:
Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Федосеенко, д. 13, кв. 51, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что 1 мая 2011 года даритель Мухортова М.П. умерла (л.д. 10).
Отказывая в удовлетворении заявления, суд руководствовался положениями статей 433 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, и исходил из вывода о том, что договор дарения квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к Звычайной В.В. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни дарителя государственную регистрацию не прошел.
3 С данным выводом суда, по мнению подателя кассационной жалобы, согласиться нельзя по следующим основаниям.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права (сделки). С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Поскольку даритель Мухортова М.П. уполномочила Сердюкову И.В.
подарить Звычайной В.В. указанную квартиру, для чего была нотариально удостоверена соответствующая доверенность, чем выразила свою волю на заключение и регистрацию указанной сделки, договор дарения составлен, заявление о регистрации подано по доверенности при жизни дарителя, данное заявление отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права (сделки) не является основанием для отказа в регистрации.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что документы для государственной регистрации права (сделки) Сердюковой И.В. и Звычайной В.В.
были предоставлены государственному регистратору с соблюдением требований Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по мнению подателя кассационной жалобы, у суда отсутствовали правовые основания для признания оспариваемых действий государственного регистратора правомерными.
Доводы кассационной жалобы о существенном нарушении судом норм материального права заслуживают внимания и вызывают сомнение в законности обжалуемых судебных постановлений, в связи с чем кассационную жалобу Звычайной В.В. с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 381 и 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
кассационную жалобу Звычайной Валентины Васильевны с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации В.Н. Пирожков