ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №35-В11-6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 9 сентября 2011г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Горшков В.В., рассмотрев надзорную жалобу Алексеевой Валентины Ивановны на решение Центрального районного суда г. Твери от 08 октября 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 13 января 2011 г. по делу по иску Алексеевой Валентины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «БЭСТ» о возмещении материального ущерба, пени и компенсации морального вреда,
установила:
Алексеева В.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что 04 октября 2004 г. заключила с обществом с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «БЭСТ» (далее ООО АН «БЭСТ») договор об оказании услуг. Согласно данному договору ООО АН «БЭСТ» приняло на себя обязательство по продаже двухкомнатной квартиры 16 дома № 8 по ул. Чудова г. Твери, принадлежащей истцу и ее дочери Иопек Н.Н., и приобретении однокомнатной квартиры для Алексеевой В.И. Квартира 16 дома № 8 по ул. Чудова г. Твери продана Прониной А.А. В январе 2006 г.
Алексеевой В.И. у Устинова М.Ю. приобретена однокомнатная квартира 72 в доме № 13 по Мигаловской наб. г. Твери При регистрации договора в ЕГРП было обнаружено, что квартира является муниципальной 2 собственностью. Посредник по продаже квартиры Совяков ОН. по приговору Пролетарского районного суда г. Твери от 04 декабря 2007 г.
осужден по статье 159 части 3 УК Российской Федерации. Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 5 июня 2008 г. Алексеева В.И.
выселена из квартиры 72 в доме № 13 по Мигаловской наб. г. Твери. По мнению истицы, поскольку при оформлении договора купли-продажи не принадлежащей Устинову М.Ю. квартиры ООО АН «БЭСТ» не была проведена надлежащая проверка через ЕГРП законной принадлежности объекта продавцу, то в силу статей 15, 393 ГК Российской Федерации на ООО АН «БЭСТ» должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного Алексеевой В.И. при заключении незаконной сделки.
Решением Центрального районного суда г. Твери от 08 октября 2010 г.
Алексеевой В.И. в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 13 января 2011 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Алексеева В.И. ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
При изучении доводов надзорной жалобы заявителя по истребованному материалу установлены основания для передачи надзорной жалобы заявителя с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела видно, что 04 октября 2004 г. Иопек Н.Н. от имени Алексеевой В.И. заключила с ООО АН «БЭСТ» договор об оказании услуг, в соответствии с которым ООО АН «БЭСТ» в пределах своей компетенции, комплекса услуг обязалось продать двухкомнатную квартиру 16 дома № 8 по ул. Чудова г. Твери и приобрести однокомнатную квартиру в районе 50 лет Октября, Мигаловской наб. с доплатой 5000 долларов США.
28 декабря 2005 г. между Алексеевой В.И., Иопек Н.Н. и Прониной А.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры 16 дома № 8 по ул. Чудова г. Твери (т.1 л.д. 188).
27 января 2006 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области подписан договор купли-продажи, передаточный акт на квартиру 72 дома № 13 по Мигаловской наб. г. Твери.
Приговором Пролетарского районного суда г.
Твери от 04 декабря 2007 г. (л.д. 14-18) Совяков ОН. признан виновным и осужден по 3 статье 159 части 3 УК Российской Федерации, в связи с тем, что он совместно с неустановленным следствием лицом по имени Владимир, завладел полученными от продажи Алексеевой В.И. квартиры 72 дома № 13 по Мигаловской наб. г. Твери денежными средствами в размере 23 300 долларов США, причинив Алексеевой В.И. материальный ущерб в крупном размере.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что Алексеева В.П., зная об отсутствии в представленных документах на квартиру сведений из ЕГРП о принадлежности данной квартиры «продавцу», договор купли-продажи и акт приема передачи подписала, несмотря на то, что проявляя обычную степень разумной осмотрительности, должна была усомниться в праве «продавца» на отчуждение квартиры и предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы данной квартиры.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заявительница в надзорной жалобе указывает, что суд не принял во внимание то, что причиненный Алексеевой В.И. ущерб был вызван ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя, при заключении договора об оказании услуг от 4 октября 2004 г., обязательств, что в силу статьи 309 ГК Российской Федерации недопустимо.
Кроме того, основанием для отказа в иске суд указал, что у Алексеевой В.И. отсутствуют финансовые документы по оплате услуг фирмы, а свидетельские показания относятся к недопустимым доказательствам в данном споре, однако данный вывод суд нормами закона не обосновал.
Доводы надзорной жалобы заслуживают внимания, в связи с чем надзорную жалобу Алексеевой В.И. с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 381 и 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
надзорную жалобу Алексеевой В.И. с материалом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Горшков ВВ.