ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №82-В11-3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 а в г у с т а 2011 г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Харланов А.В., изучив надзорную жалобу Седовой Ирины Ивановны на решение Курганского городского суда Курганской области от 18 октября 2010 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 23 декабря 2010 г. по делу по иску Елизарова Владимира Семеновича к Седовой Ирине Ивановне о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома,
установил:
Елизаров ВС. обратился в суд с иском к Седовой И.И. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома № 52 б по ул. 9 Мая в г. Кургане, заключенного 30 июня 2003 г. между ним и ответчиком.
В обоснование заявленного требования истец указал, что при заключении указанного договора купли-продажи отчуждаемая им 1/2 доля жилого дома была оценена по соглашению сторон в 70 000 рублей. Однако до настоящего времени Седова И.И. (покупатель) денежные средства ему не выплатила, чем существенно нарушила условия договора. На его письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи Седова И.И. не ответила.
Седова И.И. иск не признала и заявила суду о применении срока исковой давности.
Елизаров ВС. заявил суду ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд с указанным иском (л.д.26).
Решением Курганского городского суда Курганской области от 21 июля 2010 г. в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 2 сентября 2010 г. решение суда первой инстанции от 21 июля 2010 г. отменено. Елизарову В.С. восстановлен срок исковой давности для предъявления требования о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Решением Курганского городского суда Курганской области от 18 октября 2010 г. иск удовлетворен, постановлено расторгнуть договор купли - продажи 1/2 2 доли жилого дома № 52 б по ул. 9 Мая в г. Кургане, заключенный 30 июня 2003 г.
между Елизаровым ВС. и Седовой И И Этим же решением суда постановлено возвратить Елизарову ВС. в собственность 1/2 долю жилого дома по указанному адресу; прекратить зарегистрированное за Седовой И.И. право собственности на 1/2 долю данного жилого дома и восстановить зарегистрированное право собственности на 1/2 долю данного жилого дома за Елизаровым В.С.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 23 декабря 2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Седовой И.И. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения суда первой инстанции от 18 октября 2010 г. и кассационного определения от 23 декабря 2010 г. и направления дела на новое судебное рассмотрение.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При изучении доводов надзорной жалобы заявителя по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации 8 июня 2011 г., установлены основания для передачи данной надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Суд первой инстанции, разрешая 18 октября 2010 г. дело и удовлетворяя иск, исходил из того, что Седова И.И. не представила письменных доказательств, с достоверностью подтверждающих передачу денег истцу в сумме 70 000 рублей.
Указание в договоре купли-продажи о передаче указанной денежной суммы до подписания договора без соответствующей расписки, удостоверяющей факт передачи ответчиком денежных средств истцу, недостаточно для подтверждения уплаты ответчиком денежных средств; свидетельские показания в подтверждение передачи денег приняты быть не могут. Учитывая, что письменных доказательств в подтверждение передачи ответчиком истцу денег не представлено, договор купли-продажи в связи с его неисполнением подлежит расторжению, а 1/2 доля жилого дома по указанному адресу возврату Елизарову В.С. с прекращением зарегистрированного за Седовой И.И.
права собственности на 1/2 долю дома и восстановлением за Елизаровым В.С.
ранее зарегистрированного права собственности на 1/2 долю указанного дома.
С решением суда первой инстанции от 18 октября 2010 г. согласился суд кассационной инстанции.
По мнению заявителя, такие выводы суда первой и кассационной инстанций нельзя признать правильными.
3 В надзорной жалобе Седовой И.И. указывается, что 30 июня 2003 г.
между истцом и ней заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли дома № 52 б, расположенного по ул. 9 Мая в г.
Кургане (договором предусмотрено право проживания истца в доме). Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Елизаровым В.С. и ею (Седовой И.И.), что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 3 данного договора указано, что отчуждаемая доля данного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за 70 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания этого договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора от 30 июня 2003 г., как указывает заявитель, следует, что стоимость продаваемой доли жилого дома определена по соглашению сторон договора в размере 70 000 рублей и данная сумма уплачена Седовой И.И. (покупателем) Елизарову В.С. (продавцу) до подписания договора.
Договор купли-продажи от 30 июня 2003 г. подписан лично Елизаровым В.С, что последним не отрицалось при рассмотрении дела.
Таким образом, по мнению заявителя, Елизаров В.С, подписав указанный договор, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ею - Седовой И.И.
договора купли-продажи.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия изменения и расторжения договора, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Суд, расторгнув договор купли-продажи от 30 июня 2003 г., удовлетворил требование истца о возврате в его собственность 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Курган, ул. 9 Мая, д. 52 б.
В надзорной жалобе Седова И.И. указывает, что до расторжения данного договора последний был исполнен сторонами. 1/2 доля жилого дома по указанному адресу была передана ей Елизаровым В.С. Оговоренная сторонами денежная сумма в размере 70 000 рублей уплачена ею продавцу до подписания договора, о чем указано в пункте 3 договора. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за ней - Седовой И.И. 14 июля 2003 г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области.
По мнению заявителя, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для возврата 1/2 доли дома Елизарову В.С.
4 Доводы надзорной жалобы Седовой И.И. заслуживают внимания, в связи с чем надзорную жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Руководствуясь статьями 381 и 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации^
определил:
надзорную жалобу Седовой Ирины Ивановны с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации /с А.В.Харланов