ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №5-809-51
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. М о с к в а «13» мая 2 0 0 9 г.
Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев надзорную жалобу Чумаковой Л.В. на решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 18 мая 2007г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007г. по делу по иску ООО «Центр-Гарантия» к Чумаковой Л.В. об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, по встречному иску Чумаковой Л.В. к ООО «Центр-Гарантия» о признании договора пожизненной ренты недействительным,
установил:
16 мая 2006г. между ООО «Центр-Гарантия» с одной стороны и Чумаковой Л.В. с другой стороны заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.
По условиям договора Чумакова Л.В. передаёт в собственность ООО «Центр-Гарантия» квартиру № 13, расположенную по адресу: г. Москва, ул.
Кантемировская, дом 41, а ООО «Центр-Гарантия» обязалось выплатить Чумаковой Л.В. единовременно сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек, ежемесячно производить рентные платежи в размере 3 000 рублей 00 копеек, сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты спорную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией и газом, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты - оплатить ритуальные услуги из расчета не более тридцати установленных законом 2 минимальных размеров оплаты труда в месяц на момент организации похорон (п.п. 4-7 договора).
ООО «Центр-Гарантия» до государственной регистрации договора выплатило Чумаковой Л.В. сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек.
Договор был сдан в ГУ ФРС по Москве для государственной регистрации, однако 22 мая 2006 г. Чумакова Л.В. подала в ГУ ФРС по Москве заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.
ООО «Центр-Гарантия» обратилось в суд с иском к Чумаковой Л.В. об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на спорную жилую площадь, сославшись на то, что свои обязательства, в части выплаты единовременной денежной суммы выполнило, однако 22 мая 2006 г.
Чумакова Л.В. от регистрации договора отказалась.
Чумакова Л.В. предъявила встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2007г.
исковые требования ООО «Центр-Гарантия» удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Чумаковой Л.В. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007г. указанное решение суда оставлено без изменения.
Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2008г. Чумаковой Л.В. восстановлен процессуальный срок для подачи надзорной жалобы на обжалуемые судебные постановления.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2008г. Чумаковой Л.В. отказано в передаче ее надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
В повторной надзорной жалобе ставится вопрос об отмене в порядке надзора судебных постановлений.
При изучении доводов надзорной жалобы заявителя по материалам истребованного дела установлены основания для передачи надзорной жалобы Чумаковой Л.В. с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО «Центр-Гарантия», суд руководствовался положениями ст.ст. 165, 178, 425, 433, 551 ГК РФ и 3 исходил из того, что ООО «Центр-Гарантия» исполнило принятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты, в связи с чем было вправе рассчитывать на регистрацию сделки и оформлении квартиры в свою собственность.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, Чумаковой Л.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о ее заблуждении относительно правовой природы сделки.
Между тем, как указывает в надзорной жалобе заявитель, с указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.
Как указывает заявитель, вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.
Кроме того, по мнению Чумаковой Л.В., суд не учел следующего:
подписывая договор, стороны выражают друг другу свое желание установить определенное правоотношение, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть они добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым соглашением. Чумакова Л.В. полагает, что при заключении оспариваемого договора, учитывая ее юридическую неграмотность, она была введена в заблуждение относительно природы данной сделки. Являясь пожилым человеком, инвалидом 2-ой группы, Чумакова Л.В. намеревалась заключить договор с условием пожизненного содержания, рассчитывала получить уход. В действительности подписан договор пожизненной ренты на условиях, ухудшающих положение ответчицы. Таким образом, Чумакова Л.В. помимо своей воли составила себе неправильное мнение и оставалась в 4 неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием совершила сделку.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие воли Чумаковой Л.В.
на заключение и исполнение договора пожизненной ренты, и наличие условий недействительности этой сделки, удовлетворение судом иска ООО «Центр-Гарантия» и отказ в удовлетворении встречного иска, по мнению заявителя, противоречит закону.
Удовлетворяя исковые требования ООО «Центр-Гарантия» о регистрации сделки, суд не исследовал обстоятельства связанные с отказом Чумаковой Л.В. от такой регистрации, исключающие возможность регистрации договора на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Деньги в сумме 350 000 рублей Чумакова Л.В. готова возвратить ООО «Центр-Гарантия».
При изложенных обстоятельствах доводы надзорной жалобы указывают на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права, что в силу ст.387 ГПК РФ является основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Руководствуясь ч.З ст.381, ст.383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2008г. отменить. Надзорную жалобу Чумаковой Л.В. направить с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации "/ // / (/'[у^У '/ В.И.Нечаев