ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №18-808-20
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва «01» июля 2008 г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Гуцол Ю.А., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Ковалева В.Р. дело по иску Администрации Гулькевичского района Краснодарского края к Ковалеву В.Р. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация Гулькевичского района обратилась в суд с иском к Ковалеву В.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения- однокомнатной квартиры № 5 в доме № 6 по пр. Молодежный в г. Гулькевичи, ссылаясь на то, что с 2002 г. Ковалев В.Р. в квартире не проживает, не использует жилое помещение по назначению, что приводит к аварийному состоянию квартиры, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 09 февраля 2005 г., оставленным без изменения в кассационном порядке определением коллегии краевого суда от 15 мая 2007 г. исковые требования были удовлетворены. Договор найма указанной однокомнатной квартиры с Ковалевым В.Р. расторгнут и он выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
В надзорной жалобе Ковалев В.Р. просит отменить принятые по делу судебные постановления и дело направить на новое рассмотрение.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 31 января 2008 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
2 Дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ (в прежней редакции) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права .
В надзорной жалобе утверждается, что такие нарушения были допущены судами обеих инстанций.
По утверждению судебных инстанций, ответчик в 2002 г. выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, что в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР является основанием для расторжения договора найма.
Однако, в деле нет данных о том, когда и куда выехал Ковалев В.Р., где находится его «постоянное место жительства», не представлены данные паспортно-визовой службы об оформлении визы на выезд из России.
Между тем, для применения положений ст. 89 ЖК РСФСР, так же как и действующей ст. 83 ЖК РФ, необходимо располагать данными о том, что наниматель действительно поселился в установленном порядке в другом жилом помещении данного или другого населенного пункта и не было обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя. Такими данными судебные инстанции не располагали.
Приводимые в судебных постановлениях доводы о порче жилого помещения, не имеют правового значения при применении положений ст.
89 ЖК РСФСР.
Также лишены правого значения доводы о задолженности по коммунальным платежам. Прежнее жилищное законодательство не предусматривало указанную задолженность в качестве основания для предъявления требования о расторжении договора найма или требования о выселении без предоставления другого жилого помещения. Действующее жилищное законодательство допускает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ). Однако при этом выселение допускается лишь с предоставлением другого жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ), что не учтено судебными инстанциями.
Изложенные доводы, по мнению ответчика, свидетельствуют о существенных нарушениях судебными инстанциями норм материального права, в связи с чем они нуждаются в проверке и учете при новом рассмотрении ела. В этой связи дело вместе с надзорной жалобой 3 Ковалева В.Р.
и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
Ввиду изложенного и руководствуясь статьей 384 (в прежней редакции) ГПК РФ,
определил:
дело по иску Администрации Гулькевичского района Краснодарского края к Ковалеву В.Р. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения направить для рассмотрения по существу в президиум Краснодарского краевого суда.
Судья Верховного Суда Российской Федерации