ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №21-808-2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва 19 ф е в р а л я 2 0 0 7 г.
Верховный Суд Российской Федерации в составе председательствующего - Горшкова В.В.
при секретаре Евменовой Л.А.
рассмотрел в судебном заседании вопрос о подсудности дела по иску Ажаховой Лели Баловны к Маховой Нине Хакяшевне, Кокову Замиру Катаовичу, Коковой Цаце Сотовне о признании договоров купли-продажи здания кафе-магазина общей площадью 117,6 кв.м., расположенного в г. Баксане по ул. Толстого, 1-А, и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 456 кв.м., заключенных между Маховой Ниной Хакяшевной и Коковым Замиром Катаовичем, Коковой Цацей Сотовной недействительными, признании свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости недействительными, приведении сторон в первоначальное положение и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за Ажаховой Лелией Баловной права собственности на здание кафе-магазина и прилегающего к нему земельного участка и возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, выдать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, по встречному иску Маховой Нины Хакяшевны к Ажаховой Лели Баловне о признании договоров - займа и аренды от 22 мая 2003 года недействительными.
Исследовав материалы дела, суд 2
установил:
Ажахова Л.Б. обратилась в суд с иском к Маховой Н.Х., Кокову З.К., Коковой Ц.С. о признании договоров купли-продажи здания кафе-магазина общей площадью 117,6 кв.м., расположенного в г. Баксане по ул. Толстого, 1-А, и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 456 кв.м., заключенных между Маховой Н.Х. и Коковым З.К., Коковой Ц.С.
недействительными, признании свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости недействительными, приведении сторон в первоначальное положение и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за Ажаховой Л.Б. права собственности на здание кафе-магазина и прилегающего к нему земельного участка и возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, выдать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Исковые требования Ажахова Л.Б. мотивировала тем, что 22 мая 2003 года она заключила договор аренды кафе-магазина с Маховой Н.Х., по договору Махова Н.Х. обязана передать Ажаховой Л.Б. на 7 месяцев в аренду кафе-магазин с прилегающим земельным участком и оборудованием, а Ажахова Л.Б. обязана передать в долг Маховой Н.Х. 100.000 руб., с условием их возврата до 6 августа 2003 года. В случае неисполнения указанного условия, сданное в аренду имущество переходит в собственность арендатора.
По договору займа от 22 мая 2003 года Ажахова Н.Х. передала Маховой Н.Х. 100.000 руб., однако последняя своих обязательств не исполнила, кафемагазин не передала и долг не вернула. Указанное недвижимое имущество продано Маховой Н.Х. супругам Коковым, сделки по купле-продаже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, супругам Коковым выдано свидетельство о праве собственности, несмотря на наличие не отмененного определения о наложении ареста. Поскольку условия договора аренды Маховой Н.Х. не исполнены, право собственности на спорное недвижимое имущество переходит к Ажаховой Л.Б.
Махова Н.Х. с исковыми требованиями Ажаховой Л.Б. не согласилась, предъявила встречный иск о признании договора займа и аренды, заключенных 22 мая 2003 года недействительными, утверждая, что денег она от Ажаховой Л.Б. не получала и в момент заключения договора аренды собственником спорного имущества не являлась.
На состоявшиеся по делу решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 марта 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино- 3 Балкарской Республики от 14 июня 2006 года Ажаховой Л.Б. подана надзорная жалоба, которая в связи с отводом заявленным 23 ноября 2006 года Коковым З.К., Коковой Ц.С. и адвокатом Кучуковым И.А. председателю президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Маирову Ю.Х. и членам президиума Кодзокову З.Б. и Мальбахову Б.Х. вместе с гражданским делом направлена в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации для определения подсудности.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова ВВ. от 26 декабря 2006 года дело передано из президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в президиум Ставропольского краевого суда для рассмотрения в порядке надзора.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 5 февраля 2007 года решение Чегемского районного суда КабардиноБалкарской Республики от 29 марта 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 июня 2006 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в ином составе суда.
В ходе рассмотрения дела, на основании решения Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 марта 2006 года, отмененного впоследствии постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 5 февраля 2007 года, Коковы по соглашению от 19 декабря 2006 года возвратили здание и земельный участок Маховой Н.Х., которая обязалась в срок до 27 декабря 2006 года вернуть Коковым стоимость недвижимого имущества с учетом затрат на его ремонт и реконструкцию в размере 1775000 рублей.
По соглашению об отступном от 27 декабря 2006 года Махова Н.Х., взамен исполнения обязательства о выплате денежных средств в сумме 1775000 рублей, передала названные объекты недвижимости в общую собственность Коковых, зарегистрировавших свое право в установленном порядке.
Ажахова Л.Б.
дополнила иск требованиями о признании недействительными данных сделок и произведенных на их основании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2007 года исковые требования Ажаховой Л.Б. к Маховой Н.Х., Кокову З.К., Коковой Ц.С. удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Определением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2007 года дело по иску Ажаховой Л.Б. к Маховой Н.Х. в части взыскания 100 000 рублей производством прекращено.
4 Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 сентября 2007 года решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2007 года в части отказа в удовлетворении иска Маховой Н.Х. к Ажаховой Л.Б.
о признании недействительной сделки по договору аренды от 22 мая 2003 года отменено, иск Маховой Н.Х. в этой части удовлетворен, сделка от 22 мая 2003 года по договору аренды помещения магазина «Элла» и земельного участка, расположенных по ул. Толстого 1 «а» в г. Баксане, признана недействительной, в остальной части решение и определение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2007 года оставлены без изменения кассационная жалоба Ажаховой Л.Б. без удовлетворения.
Ажахова Л.Б. обратилась в президиум Верховного суда КабардиноБалкарской Республики с надзорной жалобой на решение и определение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 сентября 2007года, просила указанные судебные постановления отменить.
Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики определением от 11 октября 2007 года истребовал дело в Верховный суд КабардиноБалкарской Республики, и определением от 21 декабря 2007 года передал его на рассмотрение в президиум Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики.
Постановлением президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24 января 2008 года надзорная жалоба Ажаховой Л.Б. вместе с гражданским делом и определением судьи Верховного суда КабардиноБалкарской Республики направлены в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для определения подсудности в связи с отсутствием кворума в президиуме данного суда.
Обсудив указанное постановление, суд считает необходимым передать дело на рассмотрение в президиум Краснодарского краевого суда.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.
Как видно из материалов дела, после удовлетворения отвода, заявленного 23 ноября 2006 года председателю президиума Верховного суда КабардиноБалкарской Республики Маирову Ю.Х., и членам президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кодзокову З.Б., Мальбахову Б.Х.
рассмотреть дело в президиуме Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики не представляется возможным, поскольку отсутствует кворум.
Руководствуясь пунктом 4 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
передать дело по иску Ажаховой Лели Баловны к Маховой Нине Хакяшевне, Кокову Замиру Катаовичу, Коковой Цаце Сотовне о признании договоров купли-продажи здания кафе-магазина общей площадью 117,6 кв.м., расположенного в г. Баксане по ул. Толстого, 1-А, и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 456 кв.м., заключенных между Маховой Ниной Хакяшевной и Коковым Замиром Катаовичем, Коковой Цацей Сотовной недействительными, признании свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости недействительными, приведении сторон в первоначальное положение и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за Ажаховой Лелией Баловной права собственности на здание кафемагазина и прилегающего к нему земельного участка и возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, выдать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, по встречному иску Маховой Нины Хакяшевны к Ажаховой Лели Баловне о признании договоров - займа и аренды от 22 мая 2003 года недействительными, из президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в президиум Краснодарского краевого суда для рассмотрения в порядке надзора.
Определение может быть обжаловано в кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течении 10 дней.
Судья