ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 53-В07-16
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва февраля 200$ года Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.А.Колычева, рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Грищука П.В., Грищук O.A.
дело по иску Грищука П.В. к Устюгову H.H., Устюговой Е.И. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Устюгова H.H. и других к Грищуку П.В., администрации Ачинского района,ОАО «Сельэлектрострой», Ачинскому отделу ГУ Федеральная регистрационная служба по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам о признании незаконными акта приемки в эксплуатацию недвижимого имущества и распоряжения администрации Ачинского района, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество и установлении права собственности на жилое помещение в равных долях,
установила:
Грищук П.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что спорное жилое помещение- квартира 1 дома 10 по ул.Горной деревни Большая Салырь Ачинского района Красноярскорго края принадлежит ему на праве собственности, а Устюгов H.H. и другие препятствуют ему в реализации права пользования и распоряжения этим имуществом.
Устюгов H.H. и другие свои требования мотивируют тем, что данное жилое помещение было предоставлено Устюгову H.H. в 1988 г. как работнику Красноярской мехколонны № 82 «Сельэлектрострой» под самоотделку и с этого времени его семья пользуется этим жилым помещением, несет расходы по его содержанию.
Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 04.04.2006г.
исковые требования Грищука П.В. оставлены без удовлетворения. При этом постановлено иск Устюгова H.H. и других к Грищуку П.В., администрации Ачинского района, ОАО «Сельэлектрострой» удовлетворить, признать незаконными акт приемки в эксплуатацию от 19.12.2002 г. части недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ачинский район, деревня Большая Салырь, ул.Горная, д. 10 и распоряжение администрации Ачинского района от 08.10.2003 г. № 251-р об утверждении данного акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и аннулировать регистрацию права собственности Грищука П.В. на это недвижимое имущество общей площадью 67.0 кв.м., жилой площадью 45.7 кв.м. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2003 г. Установить за Устюговым H.H. и членами его семьи право собственности в равных долях на данную часть жилого дома №10 по ул. Горная деревни Большая Салырь Ачинского района Красноярского края.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.06.2006 г. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Грищук П.В. и Грищук O.A. просят отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2007 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
Дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Красноярского краевого суда.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе Грищук П.В. и Грищук O.A. не согласны с принятыми судебными постановлениями, поскольку, по их мнению, судом были допущены существенные нарушения норм материального права.
Установлено, что дом № 10, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский р-н., дер. Большая Салырь, ул.Горная, согласно техническому паспорту от 25.07.2003 г. представляет одноэтажное бревенчатое жилое строение, состоящее из двух помещений. Помещение №1 общей площадью 67.00 кв.м., в том числе жилой площадью 45.70 кв.м. и помещение №2 общей площадью 66.20 кв.м., в том числе жилой площадью 43.90 кв.м. (т.2 л.д. 23-31).
В надзорной, а также кассационной (т.З л.д. 150,151) жалобах Грищук П.В. указывает на несогласие с выводами суда о том, что в силу длительности проживания Устюговы приобрели право пользования указанным жильём в д. 10 помещение № 1 в соответствии со ст. ст. 44, 53 ЖК РСФСР (действующих на время возникновения данных жилищных отношений).
Согласно ст.44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Правилами ст. 53 ЖК РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Однако, судом установлено, что Устюговы были зарегистрированы по другому адресу (т.З л.д. 51,52), а в д. 10 по ул.Горной проживали без регистрации по месту жительства и месту пребывания (т. 1 л.д.7).
Устное разрешение руководства Мехколонны № 82 ОАО «Сельэлектрострой» на вселение Устюгова H.H. с семьей в спорное жилое помещение без подтверждения какими-либо документами не может повлечь за собой каких-либо правовых последствий. Данный дом на время вселения туда Устюговых был недостроенным и непригодным для проживания, то есть по сути, в то время спорное помещение не могло быть предметом договора найма.
Ни одного документа, подтверждающего заключение Устюговыми договора найма и произведения оплаты по данному договору, ими в суд не представлено и судом не добыто.
В соответствии со справкой администрации Ачинского района Краснодарского края от 04.10.2004 г. в реестре муниципальной собственности Ачинского района не числится дом по адресу Ачинский р-н., д.Болыпая Салырь, ул.Горная, д. 10. Собственником данного жилого помещения является Грищук П.В. Право собственности оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Устюговыми не представлено документов в обоснование своих притязаний на жильё (т.1 л.д. 144).
Согласно договору от 23.11.1992 г. о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры администрация Ачинского района передала Красноярской Мехколонне №82 ОАО «Сельэлектрострой» в безвозмездное пользование ряд объектов социальной инфраструктуры в том числе незавершенный строительством дом 10 по ул.Горная в деревне Большая Салырь (т.З л.д.2,3).
Впоследствии данное строение было продано предпринимателю Астапову B.C., а затем Грищуку П.В. который на свои средства достроил спорную часть дома.
Грищук П.В. с 2002 г. занимался достройкой дома и введением его в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела, а именно:
постановлением администрации Ачинского района Краснодарского края от 17.10.2002 г. № 389-П о разрешении индивидуального строительства (т.2 л.д.67), справкой администрации Преображенского сельсовета Ачинского района от 23.12.2002 г. о регистрации спорного домовладения за домовладельцем Грищук П.В. (т.2 л.д.72), справкой Ачинского городского БТИ от 10.06.2004 г. на имя Грищук П.В. об отсутствии информации о других собственниках на данное домовладение (т.2 л.д.81), заявлениями Грищук П.В. в Ачинское городское БТИ о проведении технической инвентаризации индивидуального жилого дома в связи с его вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности (т.2 л.д.114-116), актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 16.08.2004 г. (т.2 л.д.117), распоряжением администрации Ачинского района от 23.08.2004 г. № 204-р об утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта (застройщик Грищук П.В.) (т.2 л.д.118), свидетельством Учреждения юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2003 г. (т.1 л.д.6).
В надзорной жалобе Грищук П.В. и Грищук O.A. не отрицают факта временного проживания в достраивающемся домовладении Устюгова H.H. с семьей, которые просили разрешить им временное проживание, производили оплату за используемые ими воду и электричество и обещали по первому требованию собственников освободить данное жилое помещение, о чем свидетельствуют соответствующие расписки (т.1 л.д.37,38). По мнению заявителей, сама по себе оплата Устюговыми услуг водоснабжения и электроснабжения не может служить безусловным основанием признания за ними права собственности на жилое помещение.
В соответствии с выпиской из домовой книги Преображенского сельского совета Ачинского района от 10.04.2006 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы Грищук П.В. с женой Грищук O.A. и несовершеннолетней дочерью Грищук А.П. 2003 года рождения (т.З л.д. 152).
Вынесенные судебные постановления по делу существенно нарушают законные права несовершеннолетнего ребенка, который оставлен без жилой площади.
Приведенные доводы заявителей заслуживают внимания, в связи с чем, дело вместе с надзорной жалобой Грищука П.В., Грищук O.A. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
дело по иску Грищука П.В. к Устюгову H.H., Устюговой Е.И. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Устюгова H.H. и других к Грищуку П.В., администрации Ачинского района,ОАО «Сельэлектрострой», Ачинскому отделу ГУ Федеральная регистрационная служба по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам о признании незаконными акта приемки в эксплуатацию недвижимого имущества и распоряжения администрации Ачинского района, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество и установлении права собственности на жилое помещение в равных долях направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Красноярского краевого суда.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.А.Колычева