ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 20-В07-24
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 о к т я б р я 2 0 0 7 г.
г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Кнышев В.П., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе представителя Мартынова О.С. Большакова И.С. дело по иску Урсегова Виталия Викторовича к Алиеву Али Магомедовичу и Мартынову Олегу Семеновичу о признании незаключенным договора купли-продажи от 05 июня 2003 года,
установил:
Урсегов В.В. обратился в Буйнакский городской суд Республики Дагестан с иском о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка, расположенного в д. Бузаево Успенского сельского округа Одинцовского района Московской области, и размещенного на нем жилого дома, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации этого договора, подписанного 05.06.2003 г. ответчиками Мартыновым О.С. и Алиевым A.M. в лице представителя Темирбиева A.M.
В обоснование иска также указал, что договор купли-продажи той же недвижимости, заключенный им с Алиевым A.M. 23.06.2003 г., признан недействительным решением Одинцовского городского суда Московской области от 17 октября 2003 г. по иску Мартынова О.С. Основанием для принятия этого решения явилось заключение договора купли-продажи тех же объектов между Мартыновым О.С. и Алиевым A.M. в лице представителя Темирбиева A.M. нескольким днями ранее - 05.06.2006 г.
Полагая, что данное решение было принято без учета того обстоятельства, что договор купли-продажи от 05.06.2003 не может считаться заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию, обратился в суд с названным иском.
Представитель ответчика Алиева А.М. иск признал.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Мартынова О.С, ходатайство его представителя об отложении судебного разбирательство оставлено без удовлетворения.
Решением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 18 мая 2006 г. исковые требования удовлетворены, признан незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № 14 с кадастровым номером 50: 20: 004 08: 02: 0073, площадью 10036 кв.м, расположенного в д.Бузаево Успенского сельского округа Одинцовского района Московской области, и размещенного на нем жилого дома № 63 общей площадью 1582,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 545,2 кв.м, зарегистрированный в реестре нотариуса Одинцовского района Московской области Думина Е.А. за № 22701, подписанный 05.06.2003 г. между Темирбиевым Алиханом Магометовичем от имени Алиева Али Магомедовича и Мартыновым Олегом Семеновичем.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 13 сентября 2006 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представитель Мартынова О.С. - Большаков И.С.
просит вынесенные по делу судебные постановления отменить.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 21 июня 2007 г. Кнышева В.П. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Верховного суда Республики Дагестан.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе представитель ответчика Мартынова О.С. указывает, что судом первой инстанции были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся, по его мнению, в следующем.
Заявитель указывает, что судом были нарушены требования статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности.
Так, часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Спорное недвижимое имущество находится в Одинцовском районе Московской области.
Следовательно, исковое заявление Урсегова В.В. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 05 июня 2003 года должно быть подано им по месту нахождения спорных объектов недвижимости в Одинцовский городской суд Московской области.
Как указывает представитель Мартынова О.С, Буйнакским городским судом Республики Дагестан неправомерно применена статья 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об альтернативной подсудности данного дела, так как речь идет о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным должен рассматриваться только с соблюдением требований указанной правовой нормы, то есть по месту нахождения объектов недвижимости.
Поскольку договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности, рассмотрение вопроса о том, заключен ли такой договор, является разрешением спора о праве на имущество, являющееся предметом сделки.
Заявитель указывает в надзорной жалобе, что рассмотрением дела Буйнакским городским судом республики Дагестан, нарушено право Мартынова О.С на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, гарантированное частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации.
Возможность передачи дела, принятого с нарушением правил подсудности, в другой суд предусмотрена частью 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, как указывает заявитель, рассмотрев заявленный иск, суд не учел положений части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданское дело возбуждается по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
По мнению заявителя, права Урсегова В.В. принятым по делу решением не защищены и не восстановлены, в связи с чем суд необоснованно принял иск этого лица к производству.
Стороной договора, о признании незаключенным которого просит истец, он не является.
Спор о праве Урсегова В.В. на указанное недвижимое имущество был предметом рассмотрения Одинцовского городского суда Московской области.
Решением этого суда от 17 октября 2003 г., вступившим в законную силу 06 апреля 2004 г., удовлетворен иск Мартынова О.С. и договор купли-продажи тех же объектов недвижимости, заключенный 23 июня 2003 г. между Алиевым A.M. и Урсеговым В.В. признан недействительным.
Обращаясь в суд с иском о признании договора незаключенным, Урсегов В.В., по существу, оспаривает указанное решение Одинцовского городского суда Московской области.
Между тем, для обжалования судебных актов определен иной судебный порядок (производство в суде кассационной и надзорной инстанции).
Кроме того, как указывает заявитель, признавая договор не заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, суд не учел, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрена.
Предметами договора купли-продажи являются как земельный участок, так и дом, каждый со своими характеристиками и с определенной сторонами стоимостью.
Требования статьи 558 Гражданского кодекса РФ о том, что договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, относятся только к той части договора от 05.06.2003, в которой содержаться условия о купле-продаже жилого дома.
Закон не предусматривает обязательности государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
По мнению заявителя, допущенные судом по делу нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и влекут в силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ отмену судебных постановлений в порядке надзора.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой представителя Мартынова О.С. - Большакова И.С. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
дело по иску Урсегова Виталия Викторовича к Алиеву Али Магомедовичу и Мартынову Олегу Семеновичу о признании незаключенным договора купли-продажи от 05 июня 2003 года направить для рассмотрения по существу в президиум Верховного суда Республики Дагестан.
Судья Верховного Суда Российской Федерации В.П.Кнышев