ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва и ю н я 2 0 0 7 г.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Корчашкина Т.Е., рас смотрев истребованное по надзорной жалобе Слесарева A.A. дело по иску Слесарева A.A. к Леонтьеву A.B. о признании утратившим право пользования жи лым помещением и по встречному иску Леонтьева A.B. к Слесареву A.A., Бо гомолову А.Г. и Леонтьеву В.И. о нечинении препятствий в пользовании жилой площадью, восстановлении срока принятия наследства, признании свидетель ства о праве на наследство недействительным, применении последствий недей ствительности ничтожных сделок,
установила:
Слесарев A.A. обратился в суд с иском о признании Леонтьева A.B. утра тившим право пользования жилой площадью в квартире № 62 дома № 7 по ул.Малая Калитниковская в г.Москве, ссылаясь на то, что по договору куплипродажи от 4.03.2005 г. приобрел эту квартиру у Богомолова А.Г., который 29.08.2003 г. купил ее у Леонтьева В.И., однако в квартире остался зарегистри рован его сын - Леонтьев A.B., право пользования жилой площадью которого, как члена семьи бывшего собственника, прекратилось при переходе к истцу права собственности на квартиру согласно п.2 ст.292 ГК Р Ф .
Леонтьев A.B. иск не признал и предъявил встречные исковые требования к Слесареву A.A., Богомолову А.Г. и Леонтьеву В.И. о восстановлении срока принятия наследства после смерти матери - Бураковой Ю.Г., которая умерла 8.02.1999 г.; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя его отца - Леонтьева В.И. в части отсутствия дру гих наследников; применении последствий недействительности договора куп ли-продажи спорной квартиры от 29.08.2003 г., заключенного между Леонтье вым В.И. и Богомоловым А.Г., и договора купли-продажи квартиры от 4.03.2005 г., заключенного между Богомоловым А.Г. и Слесаревым A.A.; а так же о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку решением Таганского районного суда г.Москвы от 13.01.2005 г. между ним и Богомоловым А.Г. был определен порядок пользования квартирой № 62 в доме № 7 по ул.Малая Калитниковская в г.Москве: Леонтьеву A.B. в пользование передана комната площадью 13.2 кв.м., а Богомолову А.Г. - 17,5 кв.м.
Ответчики Богомолов А.Г. и Леонтьев В.И. встречный иск не признали и сослались на пропуск срока исковой давности.
Слесарев A.A. встречный иск не признал.
Решением Таганского районного суда г.Москвы от 26.12.2005 г. в перво начальном иске отказано, встречный иск удовлетворен частично: на Слесарева A.A. возложена обязанность не чинить Леонтьеву A.B. препятствий в пользова нии жилой площадью в спорной квартире. В остальной части встречного иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4.04.2006 г. решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Слесарев A.A. просит состоявшиеся по делу судеб ные постановления отменить в части отказа в иске о признании Леонтьева A.B.
утратившим право пользования спорной квартирой и в части удовлетворения встречного иска и принять новое решение.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 22.01.2007 г. дело истребо вано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Московского городского суда.
В соответствии со ст.387 Гражданского процессуального кодекса Р Ф ос нованиями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке над зора являются существенные нарушения норм материального или процессуаль ного права.
В надзорной жалобе Слесарев A.A. указывает, что судом были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выра зившиеся, по его мнению, в следующем.
Отказывая Слесареву A.A. в иске о признании Леонтьева A.B. утратив шим право пользования жилой площадью и обязывая Слесарева A.A. не чинить Леонтьеву A.B. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд исходил из того, что пунктом 10 договора купли-продажи от 29.08.2003 г., за ключенного между Леонтьевым В.И. и Богомоловым А.Г., предусмотрено со хранение за Леонтьевым A.B. права на проживание в спорной квартире до мо мента снятия его с регистрационного учета (л.д.7-7об.), что решением Таган ского районного суда г.Москвы от 13.01.2005 г. определен порядок пользования квартирой между Богомоловым А.Г. и Леонтьевым A.B., которому в пользова нии выделена комната площадью 13.2 кв.м., а в силу ч.2 ст.61 ГПК Р Ф установ ленные этим решением обстоятельства являются обязательными для суда, что Леонтьев A.B. другого жилья не имеет, а Слесарев A.A. препятствует ему про живать в квартире, в связи с чем ответчик не утратил право пользования спор ной жилой площадью.
Между тем, по мнению заявителя, с этими выводами согласиться нельзя.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК Р Ф (в редакции Федерального закона от 3.12.2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или кварти ру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не уста новлено законом.
В надзорной жалобе Слесарев A.A. утверждает, что судом дано непра вильное толкование названной нормы материального права, поскольку он, яв ляясь новым собственником квартиры, вправе прекратить право Леонтьева A.B., который являлся членом семьи бывшего собственника - Леонтьева В.И., пользоваться жилым помещением.
Более того, суд не учел, что по договору купли-продажи квартиры от 4.03.2005 г., заключенному между Богомоловым А.Г. и Слесаревым A.A., Леон тьев A.B. сохраняет право проживания в ней до момента регистрации права собственности на указанную квартиру покупателем - п.8 (л.д.5).
Как видно из дела, 28.03.2005 г. Слесаревым A.A. получено свидетельст во о государственной регистрации права собственности на квартиру № 62 в до ме № 7 по ул.Малая Калитниковская в г.Москве без обременении (л.д.6).
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 4.03.2005 г. не при знан недействительным, вывод суда о сохранении за Леонтьевым A.B. права пользования жилым помещением, по мнению заявителя, нельзя признать пра вильным.
В надзорной жалобе Слесарев A.A. также утверждает, что ссылка суда на преюдициальное значение решения Таганского районного суда г.Москвы от 13.01.2005 г., которым был определен порядок пользования жилыми помеще ниями в спорной квартире между Леонтьевым A.B. и Богомоловым А.Г., явля ется ошибочной, поскольку согласно ч.2 ст.61 Г П К Р Ф обстоятельства, установ ленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказыва ются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в ко тором участвуют те же лица. Между тем, Слесарев A.A. в рассмотрении данно го дела не участвовал, указанный временный порядок пользования жилой пло щадью был установлен между прежним собственником и Леонтьевым A.B., а Слесарев A.A. на сохранение такого же порядка пользования жилой площадью своего согласия не давал.
Кроме того, по мнению заявителя, установленные этим решением право отношения Леонтьева A.B. и Богомолова А.Г. прекратились 28.03.2005 г. в свя зи с продажей квартиры Слесареву A.A. и не могут распространяться на право отношения Леонтьева A.B. и Слесарева A.A., которые регулируются положе ниями п.2 ст.292 ГК Р Ф , предусматривающими прекращение права пользова ния ж и л ы м помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.
Таким образом, как полагает заявитель, вывод суда об отсутствии осно ваний для прекращения права Леонтьева A.B., являющегося членом семьи прежнего собственника, проживать и быть зарегистрированным в принадлежа щей Слесареву A.A. квартире противоречит п.2 ст.292 ГК Р Ф и п.8 договора купли-продажи квартиры от 4.03.2005 г., в связи с чем решение в части отказа истцу в иске и возложении на него обязанности не чинить ответчику препятст вий в пользовании жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.Малая Калит никовская, дом 7, квартира 62, - подлежит отмене.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзор ной жалобой Слесарева A.A. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса Р Ф ,
определила:
дело по иску Слесарева A.A. к Леонтьеву A.B. о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Леонтьева A.B. к Слесареву A.A., Богомолову А.Г. и Леонтьеву В.И. о нечинении препятствий в пользовании жилой площадью, восстановлении срока принятия наследства, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, примене нии последствий недействительности ничтожных сделок направить для рас смотрения по существу в президиум Московского городского суда.
Судья Верховного Суда Российской Федерации ак Т.Е.Корчашкина