сийская Федерация лецкий о б л а с т н о й суд Петра Великого, 5, г. Липецк, 398059 (4742) 23-86-04; факс: (4742) 77-26-27 августа 2006 г. № На № А-03 от ЗАМЕСТИТЕЛЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ВЕРХОВНОГО СУДА Российской ФЕДЕРАЦИИ А.И.КАРПОВУ 01.1-03 31.08.2005 г.
Уважаемый Александр Иосифович! 31.08.2005 г. в Ваш адрес был направлен запрос по поводу применения жилищного законодательства при рассмотрении требований сособственников квартир о заключении с каждым из них отдельных договоров на техническое обслуживание квартир и оказание коммунальных услуг.
13.07.2006 г. был получен ответ на этот запрос, но в отношении не сособственников жилья, а в отношении нанимателя и членов его семьи.
Поскольку вопрос о правах сособственников квартир на заключение самостоятельных договоров об оказании жилищнокоммунальных услуг остается по-прежнему актуальным для судов области, прошу Вас вернуться к обсуждению нашего запроса от 31.08.2005 г.
С уважением, Председатель суда И.И.Марков Верховный Суд Российской федерации Председателю Липецкого областного суда ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И.И.Маркову Поварская ул., д.15, Москва, 121260 /^.03.2007 г.
2316-7/общ № на № А-03 от 31.08.2005 г.
На№ от На Ваше письмо, содержащее просьбу дать разъяснение по вопросу о том, вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто, сообщаю следующее.
Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 7 марта 2007 года, и ответ на него утвержден и включен в Обзор судебной практики за IV квартал 2006 года в следующей редакции.
«Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».
Председатель судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации