№ 66-В06-19
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. М о с к в а « 2 » февраля 2007 г.
Судья В е р х о в н о г о Суда Российской Федерации Г у ц о л Ю . А . , рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Лебедева Е в г е н и я Львовича гражданское дело по иску Лебедева Евгения Львовича к Созонтовой Людмиле Аркадьевне, Созонтовой Галине Петровне, Сергееву М и х а и л у Сергеевичу о вселении и по нуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Лебедев Е . Л . обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на т о , что согласно договору от 1 декабря 2003г. им было приобретено в собственность жилое по мещение № № 36, 3 7 , 38, 39, 40, 4 1 , 42 в доме № 7 по ул. И р к у т с к о й 30-й Диви зии в г. Иркутске. В данном жилом помещении проживает Созонтова Л . А . с не совершеннолетними детьми Созонтовой Г . П . и Сергеевым М . С . Указывал, что данное жилое помещение необходимо ему для личного проживания, в чем С о зонтова Л . А . ему препятствует, в связи с чем просил вселить его, обязав ответ чиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.
Решением Октябрьского районного суда г. И р к у т с к а от 19 июля 2005г.
исковые требования Лебедева Е . Л . оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского об ластного суда от 16 сентября 2005г. решение Октябрьского районного суда г.
Иркутска от 19 июля 2005г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Октябрьского районного суда г. И р к у т с к а от 1 декабря 2005г.
исковые требования Лебедева Е . Л . удовлетворены. Лебедев Е . Л . вселен в жилое помещение по адресу: г. И р к у т с к , ул. И р к у т с к о й 30-й Дивизии, д. № 7 , № № 3 6 42, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 29,9кв.м, кадастровый номер 38:36:017102:00:2-228-7Б:36/37/38/39/40/41/42. Н а Созонтову Л . А . возложена обязанность не чинить препятствия Лебедеву Е . Л . в пользовании указанным жилым помещением.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского об ластного суда от 10 марта 2006г. решение Октябрьского районного суда г. И р кутска от 1 декабря 2005г. отменено. П р и н я т о новое решение, которым в иске Лебедеву Е . Л . отказано.
В надзорной жалобе Лебедев Е . Л . просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам И р к у т с к о г о областного суда от 10 марта 2006г.
и оставить в силе решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 1 де кабря 2005г.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 н о ября 2006г. дело истребовано в Верховный С у д Российской Федерации.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Иркутского областного суда.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Р Ф основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессу ального права.
Удовлетворяя исковые требования Лебедева Е . Л . о вселении его в жилое помещение по адресу: г. И р к у т с к , ул. И р к у т с к о й 30-й Дивизии, д. № 7 , № № 3642 й обязывая Созонтову Л . А . не чинить препятствия Лебедеву Е . Л . в пользо вании указанным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из тре бований ст. 304 Г К Р Ф , согласно которой собственник вправе требовать устра нения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения не были соединены с лишением владения и указал, что обе стороны имеют законные права на спор ное жилое помещение, и отказ в иске нарушил бы конституционные права ист ца. Также судом первой инстанции учитывалось, что общая площадь жилого помещения составляет 46,2 кв.м., а ответчица Созонтова Л . А . с семьей имеет право пользования жилым помещением площадью 30 кв.м.
Отменяя решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 1 декабря 2005г. и принимая новое решение от отказе в удовлетворении исковых требо ваний, судебная коллегия по гражданским делам И р к у т с к о г о областного суда указала на т о , что жилое помещение было приобретено Лебедевым Е . Л . с обре менением правом пользования семьи Созонтовой Л . А . Поскольку в силу ст. 675 Г К Р Ф переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого по мещения, новый собственник при этом становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что Лебедев Е . Л . вправе лишь требовать от ответчиков заключе ния договора найма жилого помещения.
В обоснование требований об отмене состоявшихся по делу судебных по становлений, Лебедев Е . Л . в надзорной жалобе указывает на т о , что судом кас сационной инстанции не учтены примененные судом первой инстанции поло жения п. 1 ст. 209 Г К Р Ф , согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также п. 1 ст. 288 П С Р Ф , обязывающего собственника осуществлять права владения, пользова ния и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Кроме т о г о , суд кассационной инстанции, ссылаясь на то, что использова ние Лебедевым Е . Л . принадлежащего ему на праве собственности жилого по мещения для личного проживания нарушит принадлежащие семье Созонтовой Л . А . права пользования этим жилым помещением. П р и этом объем правомочий Созонтовой Л . А . и членов ее семьи в отношении занимаемого жилого помеще ния, в том числе условия договора найма жилого помещения, существовавшего между Созонтовой Л . А . и прежним собственником жилого помещения, судом кассационной инстанции установлены не были.
Приведенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Лебедева Е . Л . и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
Н а основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса Р Ф ,
определил:
дело по иску Лебедева Е в г е н и я Львовича к Созонтовой Людмиле Аркадьевне, Созонтовой Галине Петровне, Сергееву М и х а и л у Сергеевичу о вселении и по нуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением передать для рассмотрения по существу в президиум И р к у т с к о г о областного суда.