№ 5-В06-69
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 а в г у с т а 2 0 0 6 г о д а г.
Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Потоцкого Ф.П. дело по иску Потоцкого Ф.П. к ТСЖ «Синяя птица», Мясоедову А.И. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, признании решения правления ТСЖ «Синяя птица» от 13 февраля 2002 года о разрешении выкупа Мясоедову А.И. арендуемого им нежилого помещения незаконным,
установил:
Потоцкий Ф.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Синяя птица», Мясоедову А.И. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 12, заключенного 28 февраля 2000 года между ответчиками, а также о признании недействительным решения правления ТСВЖ «Синяя птица» от 13 февраля 2002 года о разрешении выкупа Мясоедову А.И. арендуемого им нежилого помещения.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 мая 2004 года в удовлетворении иска Потоцкого Ф.П. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2004 года указанное решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Потоцкий Ф.П. просит отменить вышеуказанные судебные постановления.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2006 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения дела, истребованного в суд надзорной инстанции, судья выносит определение:
- о б отказе в передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции;
- о передаче дела для рассмотрения надзорной жалобы или представления прокурора по существу в суд надзорной инстанции.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.
Судом установлено, что 23 февраля 2000 года между ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.
Москва, ул. Старокачаловская, д. 12, общей площадью 185,3 кв.м. 13 февраля 2002 года правление ТСЖ "Синяя птица" приняло решение о разрешении Мясоедову А.И. выкупить арендуемое им спорное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от 16.04.1997 года № 8-28 «О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме», действовавшего на момент рассмотрения спора, порядок принятия решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в управлении, определяется уставом товарищества.
Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент рассмотрения спора, правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, к которым в силу ст. 34 относятся: принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
Руководствуясь названными нормами закона и отказывая в иске, суд правомерно исходил из того, что согласно заданию на разработку рабочего проекта индивидуального жилого блок-дома по вышеуказанному адресу, утвержденного Департаментом строительства города Москвы 20 июня 1994 года, одним из требований к основным принципам планировки являлось размещение в мансардных помещениях мастерских художников и архитекторов, в связи с чем спорное нежилое помещение, расположенное на 10 этаже (чердаке) данного дома, имеет самостоятельное назначение и не может быть отнесено к объектам общего имущества членов ТСЖ "Синяя птица".
Кроме того, суд обоснованно указал, что поскольку данное помещение предназначено для использования его в качестве творческой мастерской, то Потоцкий Ф.П. права преимущественного выкупа не имеет.
При этом решение правления ТСЖ "Синяя птица" от 13 февраля 2002 года общим собранием отменено не было.
Проверяя порядок принятия решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с п. 9.3 Устава ТСЖ "Синяя птица" принятие решения о сдаче в аренду помещения, находящегося в управлении товарищества, входит в обязанность правления, а вопросы выкупа этих помещений отнесены к исключительной компетенции Департамента имущества г. Москвы.
Довод надзорной жалобы Потоцкого Ф.П. о том, что он с 2000 года является собственником квартиры № 59, расположенной в вышеуказанном доме, и одновременно является членом товарищества собственников жилья "Синяя птица", образованном в данном домовладении, а поэтому имеет преимущественное право выкупа спорного нежилого помещения перед Мясоедовым А ТТ., не может служить основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений в порядке надзора, поскольку в силу ст. ст. 209, 214, 217 ГК РФ вопросы выкупа нежилых помещений, переданных в управление ТСЖ, и, являющихся собственностью г. Москвы, отнесены к исключительной компетенции Департамента имущества г. Москвы, который в соответствии с п.
6 распоряжения Премьера Правительства Москвы от 30.04.98 года № 472-РП наделен полномочиями по оформлению прав собственности.
Право собственности города Москвы на спорное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15 августа 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, и никем не оспорено (л.д. 118).
Другие доводы заявителя надзорной жалобы не содержат указания на обстоятельства, опровергающие выводы суда, и не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в порядке надзора.
Учитывая, что при вынесении решения всем собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, и руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче дела по иску Потоцкого Ф.П. к ТСЖ «Синяя птица», Мясоедову А.И. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, признании решения правления ТСЖ «Синяя птица» от 13 февраля 2002 года о разрешении выкупа Мясоедову А.И. арендуемого им нежилого помещения незаконным для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
. В . И . Нечаев