ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №78-В06-17
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
июня 2006г.
г. Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Л.В., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе генерального директора ЗАО «47 Трест» Зарубина М.К. дело по иску Марфина С В . , Гордиенко О.О., Петрова А.О., Зайкина Ю.А. к АОЗТ «Мост 777», ЗАО «47 Трест», Симонову А.Н., Симонову H.A., Симоновой М.В. о признании права собственности на квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании договора недействительным, выселении и по встречному иску ЗАО «47 Трест» к Марфину С В . , АОЗТ «Мост 777» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2004г. постановлено признать за Петровым А.О. право собственности на квартиру № 13 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов в СанктПетербурге. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора № 77 о совместном строительстве жилого дома по адресу:
Санкт-Петербург, Кировский район, Дачное, квартал 4, корпус 71, заключенного 21 февраля 2002г. между АОЗТ «Мост 777» и Зайкиным Ю.А., признав за Гордиенко О.О. право собственности на квартиру № 33 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге.
Этим же решением суда постановлено взыскать с АОЗТ «Мост 777» в пользу Зайкина Ю.А. 655280 рублей; признать за Марфиным С В . право собственности на квартиру № 226 в доме № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру № 226 в доме № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге за ЗАО «47 Трест» от 21 февраля 2003г. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 19 мая 2003г. между ЗАО «47 Трест» и Симоновым H.A., Симоновым А.Н. на квартиру № 226 в доме № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге, выселив Симонова H.A. и Симонова А.Н., Симонову M.B. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решением суда постановлено также признать недействительной государственную регистрацию права собственности Симонова H.A. на 2/5 долей квартиры № 226 дома № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге, регистрационный номер № 78-01-114/2003-411.3 и Симонова А.Н. на 3/5 долей этой же квартиры, регистрационный номер № 78-01-114/2003-411.2. Признать за Зайкиным Ю.А. право собственности на квартиру № 34 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов в СанктПетербурге.
Этим же решением суда отказано в иске Петрову А.О., Гордиенко О.О., Зайкину Ю.А., Марфину C.B. об обязании ГУЮ ГБР зарегистрировать право собственности на квартиры № 13 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов;
№ 33 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов; № 226 в доме № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка; № 34 в доме № 57 корпус 1 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге. Постановлено признать АОЗТ «Мост 777» не приобретшим право собственности на квартиру № 226 дома № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге.
В иске ЗАО «47 Трест» о признании Марфина С В . не приобретшим право собственности на квартиру № 226 дома № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге, о признании правомерной государственной регистрации ГУЮ ГБР права собственности за ЗАО «47 Трест» на квартиру № 226 по адресу: Санкт-Петербург, улица Генерала Симоняка, дом № 4 корпус 2 отказано.
Решением суда также постановлено взыскать с АОЗТ «Мост 777» государственную пошлину в доход государства в размере 40721 рубль 18 копеек; взыскать с ЗАО «47 Трест» государственную пошлину в доход государства в размере 21277 рублей 17 копеек.
Определением судебной коллегии по гражданским делам СанктПетербургского городского суда от 20 апреля 2005г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе генеральный директор ЗАО «47 Трест» Зарубин М.К. просит отменить вынесенные по делу судебные постановления и направить дело на новое судебное рассмотрение.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 17 марта 2006г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Суд, разрешая заявленные требования, исходил из установленных по делу обстоятельств, надлежащим образом, полно и всесторонне исследованных в ходе судебного разбирательства.
Установлено, что согласно договорам от 15 февраля 2001г. и 15 июня 2001г., заключенным между АОЗТ «Трест 47», являющимся заказчиком, и АОЗТ «Мост 777», являющимся инвестором, последний принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу:
корпуса 13,14,5 в квартале 10Б,Ульянка, Кировский район Санкт-Петербурга, а также жилого дома, расположенного по строительному адресу: Дачное, квартал 4, корпус 71, Кировский район Санкт-Петербурга, путем осуществления финансирования строительства в соответствии с данными договорами.
По завершении строительства инвестор приобретает право собственности на указанные в п. 1.2 договоров квартиры при условии полной оплаты стоимости их строительства.
Впоследствии АОЗТ «Мост 777» заключило договоры инвестирования указанных жилых домов с истцами, согласно которым субинвесторы (истцы) принимают участие в строительстве данных жилых домов путем осуществления финансирования строительства в соответствии с договором и по завершении строительства приобретают право собственности на указанные в договорах квартиры при условии полной оплаты стоимости их строительства.
Установлено также, что на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истцов в суд с иском оба договора между АОЗТ «Мост 777» и ЗАО «47 Трест» действовали, не были расторгнуты и не признаны в установленном законом порядке недействительными.
Что касается решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 декабря 2003 г., которым были признаны прекращенными заключенные между АОЗТ «Трест 47» и АОЗТ «Мост 777» договоры от 15 февраля 2001г. и 15 июня 2001г. (обращение ЗАО «47 Трест» в арбитражный суд имело место после предъявления истцами настоящих исков в суд общей юрисдикции), то в арбитражном суде истцы Марфин С В . , Петров А.О., Гордиенко О.О. и Зайкин Ю.А. к участию в деле в качестве третьих лиц не привлекались и данное решение, как правильно указал суд, не имеет преюдициального значения по делу.
Письмам АОЗТ «Трест 47», датированным 30 января 2002г. и 1 апреля 2002г. и адресованным АОЗТ «Мост 777», о том, что АОЗТ «Трест 47» признает недействительными заключенные договоры, судом дана оценка в постановленном по делу решении.
Судом установлено также, что истцы по делу полностью исполнили условия заключенных с АОЗТ «Мост 777» договоров, своевременно внесли установленные договорами суммы - стоимость строительства квартир.
После получения денежных средств от Петрова А.О., Гордиенко О.О., Марфина С В . , Зайкина Ю.А. АОЗТ «Мост 777» перечислило АОЗТ «Трест 47» под видом оплаты простого векселя денежную сумму - 6523994 рубля 68 копеек, включающую в себя платежи истцов по спорным квартирам.
Данные обстоятельства подтверждены доказательствами по делу, которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод в надзорной жалобе о том, что указанный вексель относится к другим обязательствам между АОЗТ «Мост 777» и АОЗТ «Трест 47», а именно к договору от 20 мая 2001г., своего подтверждения при рассмотрении дела судом не нашел. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 августа 2002г. преюдициального значения по настоящему спору не имеет.
Установив, что все истцы по состоянию на 22 февраля 2002г.
исполнили свои обязанности по договорам перед АОЗТ «Мост 777», а в свою очередь, АОЗТ «Мост 777», исполняя договорные обязательства по спорным квартирам с ЗАО «47 Трест», также перечислил последнему сумму, эквивалентную 73642 долларам США, суд пришел к правильному выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорные квартиры.
В частности, у Марфина С В . возникло право на квартиру № 226 (по строительному номеру квартира № 228) в доме № 4 корпус 2 по улице Генерала Симоняка в Санкт-Петербурге. Данный объект недвижимости был конкретизирован в договорах, заключенных между АОЗТ «Трест 47» и АОЗТ «Мост 777», между АОЗТ «Мост 777» и Марфиным С В . Между тем, имея информацию о предъявлении Марфиным С В . иска в суд, а также о наложении судом ареста на указанную квартиру, ЗАО «47 Трест» 19 мая 2003г. заключил договор купли-продажи данной квартиры с Симоновым А.Н. и Симоновым H.A.
При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о том, что данный договор купли-продажи квартиры от 19 мая 2003г. в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.
Юридически значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно; всем представленным сторонами по делу доказательствам судом дана оценка в их совокупности по правилам действующего гражданского процессуального законодательства.
Доводы надзорной жалобы основанием для отмены в порядке судебного надзора вынесенных судебных постановлений по данному делу быть признаны не могут.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:
отказать в передаче для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции дела по иску Марфина С В . , Гордиенко О.О., Петрова А.О., Зайкина Ю.А. к АОЗТ «Мост 777», ЗАО «47 Трест», Симонову А.Н., Симонову H.A., Симоновой М.В. о признании права собственности на квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании договора недействительным, выселении и по встречному иску ЗАО «47 Трест» к Марфину С В . , АОЗТ «Мост 777» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим право собственности на квартиру.
Л.В.Борисова Копия верна:
Ответственный секретарь Верховного Суда РФ /