ч .
№ 18-В06-26
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
1$ а п р е л я 2 0 0 6 г о д а г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Чаругина А.Е. дело по иску Чаругина А.Е.
к ЗАО «Интер», ОАО «Юг-Инвестбанк» о регистрации перехода права собственности на помещение, взыскании неустойки, признании недействительными сделки и свидетельства о праве собственности, по встречному иск} ЗАО «Интер» к Чаругину А.Е. о признании сделки недействительной,
установил:
Чаругин А.Е. обратился в суд с вышеназванным иском, сославшись на то, что 15 октября 2004 года между ним и ЗАО «Интер» заключен договор купли-продажи нежилого помещения - первого этажа первой очереди административного здания, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, д. 7. По условиям названного договора право собственности на приобретенное имущество возникает у покупателя с момента регистрации договора в учреждении юстиции, обязанность передачи документов для регистрации возложена на продавца. Однако продавец уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств и не передает необходимые документы для регистрации.
Кроме того, истцу стало известно, что 14 декабря 2004 года спорное имущество было передано по договору купли-продажи ОАО «ЮгИнвестбанк».
ЗАО «Интер» предъявило в суде встречный иск к Чаругину А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 15 октября 2004 года между ЗАО «Интер» в лице генерального директора Малышева В.В. и Чаругиным А.Е., ссылаясь на то, что при заключении данного договора Малышев В.В. превысил должностные полномочия, которыми он был наделен учредительными документами. Кроме того, оплата по указанной сделке не производилась, и на момент её заключения имущество находилось в пользовании ОАО «Юг-Инвестбанк».
Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 апреля 2005 года исковые требования Чаругина А.Е. удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Интер» отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2005 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Президиум Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2005 года решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 апреля 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2005 года отменено, вынесено новое судебное постановление, которым в удовлетворении исковых требований Чаругина А.Е. отказано, встречные исковые требования ЗАО «Интер» удовлетворены.
В надзорной жалобе Чаругин А.Е. просит отменить постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2005 года, и оставить в силе решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 апреля 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2005 года.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 26 февраля 2006 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений Президиумом Краснодарского краевого суда при вынесении постановления от 17 ноября 2005 года по данному делу допущено не было.
Из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи между ЗАО «Интер» и Чаругиным А.Е., а также составления акта приема-передачи, недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора, находилось в пользовании ОАО «Юг-Инвестбанк» на основании договора аренды от 03 апреля 2004 года (л.д. 84-86).
Как правильно указал Президиум Краснодарского краевого, договор аренды от 03 апреля 2004 года был заключен между ЗАО ««Интер» и ОАО «Юг-Инвестбанк» в соответствии с требованиями действующего законодательства, и в силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ не подлежал Согласно пункту 5.5 названного договора от 03 апреля 2004 года, ОАО «Юг-Инвестбанк» обязуется не позднее 15 марта 2005 года заключить с ЗАО «Интер» договор купли-продажи нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. ЗАО «Интер» имеет право реализовать данные нежилые помещения третьим лицам только при наличии письменного отказа ОАО «ЮгИнвестбанк». Данные условия являются условиями предварительного договора купли-продажи имущества.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отменяя решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 апреля 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2005 года, и принимая новое судебное постановление, Президиум Краснодарского краевого суда, пришел к правильному выводу о том, что ЗАО «Интер» заключив с ОАО «ЮгИнвестбанк» предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения, не имело право в дальнейшем заключать договор купли-продажи данного нежилого помещения с третьим лицом Чаругиным А.Е.
Довод надзорной жалобы о том, что Чаругин А.Е., в нарушении статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ, не был извещен о времени рассмотрения дела в суде надзорной инстанции не подтверждается материалами дела. В материалах дела имеется извещение, адресованное Чаругину А.Е. о рассмотрении дела в президиуме Краснодарского краевого суда 17 ноября 2005 года (л.д. 204).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче дела по иску Чаругина А.Е. к ЗАО «Интер», ОАО «ЮгИнвестбанк» о регистрации перехода права собственности на помещение, взыскании неустойки, признании недействительными сделки и свидетельства о праве собственности, по встречному иску ЗАО «Интер» к Чаругину А.Е. о признании сделки недействительной для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
В.И. Нечаев