ВЕРХОВНЫЙ РОССИЙСКОЙ СУД ФЕДЕРАЦИИ № 18-В05-71
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
« - ' » ноября 2005 г.
г. Москва ;
Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмот рев истребованное по надзорной жалобе Боголюбовой И.В. дело по иску По повой О.В. к ООО «Грин-Гарден», Кайфеджян Э.В., Боголюбовой И.В. о признании сделки недействительной и о государственной регистрации пере хода права собственности на недвижимость,
установил:
решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2.02.2004 г. в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодар ского краевого суда от 18.03.2004 г. решение отменено и вынесено новое решение об удовлетворении иска.
В надзорной жалобе Боголюбова И.В. просит кассационное определе ние, состоявшееся по данному делу, отменить и оставить в силе решение су да первой инстанции.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд над зорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основа ниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзо ра являются существенные нарушения норм материального или процессу ального права.
Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении данного дела не допущено.
Как видно из дела, Попова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Грин-Гарден», Кайфеджян Э.В., Боголюбовой И.В. о признании недействи тельным договора купли-продажи магазина № 5 по ул. Чекменева, д. 19 в г. Сочи, заключенного 13.02.2002 г. между ООО «Грин-Гарден» и Боголюбо вой И.В., и признании действительным договора купли-продажи этого мага зина от 18.01.2001 г., о государственной регистрации перехода права собст венности, ссылаясь на то, что заключила с ООО «Грин-Гарден» договор о намерениях, оплатила стоимость магазина до 18.10.2001 г. в сумме 6000 дол ларов США, Кайфеджян Э.В. передала ей ключи, после чего она приступила к ремонту, однако Кайфеджян Э.В. стала уклоняться от государственной ре гистрации права собственности, а 13.02.2002 г. продала магазин Боголюбо вой И.В.
Согласно п.З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижи мость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госу дарственной регистрации перехода права собственности.
Отменяя решение суда, которым в иске было отказано, и вынося по де лу новое решение об удовлетворении исковых требований Поповой О.В., кассационная инстанция руководствовалась названной нормой и правомерно исходила из того, что условия договора в части оплаты стоимости магазина истицей выполнены.
Это подтверждается расписками (л.д.8-13), показаниями Гапич Ж.Б. и Кафеджян Э.В., а также фактом передачи истице ключей от магазина.
Кроме того, судебная коллегия обоснованно учла, что Кафеджян Э.В., получив от Поповой О.В. 300 долларов США за оформление документов в срок до 20.03.2001 г., не выполнила свое обязательство.
Таким образом, поскольку договор от 18.01.2001 г., заключенный меж ду Поповой О.В. и ООО «Грин-Гарден», был фактически исполнен, но не за регистрирован по вине ответчиков, вывод судебной коллегии об удовлетво рении иска является правильным.
Признавая недействительным последующий договор купли-продажи этого магазина от 13.02.2002 г., кассационная инстанция правильно указала, что Боголюбовой И.В. было известно о наличии у истицы прав на помеще ние, в связи с чем она не может являться добросовестным приобретателем.
Имеющимся в деле доказательствам судебная коллегия при принятии нового решения по делу дала оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.
Доводы надзорной жалобы Боголюбовой И.В. направлены на иную оценку доказательств и не могут служить предусмотренными ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены состоявшегося по делу судебного постановления в порядке надзора.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче дела по иску Поповой О.В. к ООО «Грин-Гарден», Кайфеджян Э.В., Боголюбовой И.В. о признании сделки недействительной, о госу дарственной регистрации прав перехода права собственности на недвижи мость для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации , "~'\ ^ ' Л .
0 * ,' / л и ' В.И.Нечаев •' / /