ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5В05-149
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
^ . 1 1.2005г.
г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Гнутовой М.М., действующей в интересах Спицина В.М., дело по его иску к ЗАО ПСК «Плато», правительству Москвы, департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу:
г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5,
установил:
Спицин В.М. обратился в суд с иском к ЗАО ПСК «Плато», правительству Москвы, департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 3 декабря 1996 года заключил с АОЗТ «Инвестиционная компания «Плато-М» (впоследствии ЗАО ПСК «Плато») договор № 37-96 долевого инвестирования жилого дома по Посланникову пер., вл. 3, в соответствии с условиями которого, брал на себя обязательства внести денежные средства на строительство пятикомнатной квартиры № 31, этаж 6, секция 2, общей площадью 153.5 кв.м., а также дополнительно внести денежные средства на строительство одного места в подземной автостоянке обшей площадью 18.1 кв.м., а АОЗТ «Инвестиционная компания «Плато-М» (ЗАО ПСК «Плато») брало на себя обязательства в 3-х месячный срок со дня выхода распоряжения комитета муниципального жилья о передаче жилой площади оформить ему в собственность квартиру, указанную в договоре, и передать одно место на подземной автостоянке, указанное в договоре.
Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Между тем, по окончании строительства дома ЗАО ПСК «Плато» своих обязательств по договору в части оформления в собственность истца квартиры № 31 не выполнило.
Заочным решением Басманного районного суда г. Москвы от 20 января 2003 года за Спициным В.М. признано право собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2003 года заочное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 30 апреля 2004 года исковые требования Спицина В.М. о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5, оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2004 года указанное решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Гнутова М.М., действующая в интересах Спицина В.М., просит отменить состоявшиеся по делу решение Басманного районного суда г. Москвы от 30 апреля 2004 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2004 года и вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 14 сентября 2005 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела допущено не было.
Как следует из материалов дела, 30 апреля 1993 года между правительством Москвы (администрацией) и АО Инвестиционная компания «Плато» (инвестором) был заключен контракт № 1.21 на реализацию инвестиционного проекта на территории управления «Басманное» ЦАО г.
Москвы. Предметом заключенного контракта являлась деятельность по финансированию, проектированию, строительству многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Москва, Посланников пер., вл. 3.
Согласно условиям контракта АО ИК «Плато» брало на себя обязательства обеспечить финансирование всего комплекса работ, обеспечить выполнение функций заказчика-застройщика, генпроектировщика, авторского надзора и технического надзора. Правительство Москвы, в свою очередь, брало на себя обязательства в целях компенсации всех видов и форм затрат при строительстве дома, участия юридических лиц в инвестициях, проектировании, строительстве, организации работ, надзора и других необходимых формах деятельности, обеспечивших ввод объекта в эксплуатацию в нормативные сроки, передать в собственность инвестору исключительно на вышеуказанные цели для выполнения принятых договорных обязательств: 50 % кв.м. общей площади квартир в жилой части здания; 100 % кв.м. общей полезной площади нежилых помещений. Также правительство Москвы разрешило АО РЖ «Плато» производить самостоятельную передачу жилой площади другим участникам строительного процесса на основании заключенных договоров (контрактов) (т. 1 л.д. 16-19).
3 декабря 1996 года между АОЗТ «Инвестиционная компания «ПлатоМ» и Спициным В.М. (инвестором) был заключен договор № 37-96 долевого инвестирования жилого дома по Посланникову пер., вл. 3. Предметом указанного договора являлось совместное участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, Посланников пер., вл. 3, осуществляемого на основании контракта с правительством Москвы от 30 апреля 1993 года № 1.21. В соответствии с условиями договора Спицин В.М.
брал на себя обязательства внести денежные средства на строительство пятикомнатной квартиры № 31, этаж 6, секция 2, общей площадью 153.5 кв.м.
по Посланникову пер., вл. 3 в сумме рублевого эквивалента: 115 125 дол.
США, а также денежные средства на строительство одного места в подземной автостоянке общей площадью 18.1 кв.м. в сумме рублевого эквивалента 7 675 дол. США. АОЗТ «Инвестиционная компания «Плато-М», в свою очередь, брало на себя обязательства зарегистрировать настоящий договор в комитете муниципального жилья, зарезервировать за Спициным В.М.
проинвестированную им жилую площадь и одно место на подземной автостоянке общей площадью 18.1 кв.м., в 3-х месячный срок со дня выхода распоряжения комитета муниципального жилья о передаче жилой площади оформить в собственность инвестору квартиру, указанную в договоре, и передать одно место на подземной автостоянке, указанное в договоре (т. 1 л.д.
11-13).
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 31 декабря 1999 года № 3965-рзп утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5.
(т. 1 л.д. 25).
25 декабря 2000 года между правительством Москвы и ЗАО ПСК «Плато» был составлен акт № 1.21-1675 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 30 апреля 1993 года № 1.21 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3. стр.
5.
В соответствии с указанным актом ЗАО ПСК «Плато» распределено 58.8 % общей жилой площади, правительству Москвы - 41.2 % общей жилой площади ( т. 1 л.д. 41-43).
В соответствии с протоколом поквартирного распределения долей жилой части дома по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5, составленным между правительством Москвы и ЗАО ПСК «Плато» 25 декабря 2000 года, квартира № 31, 6 этаж, 2 секция, общая площадь 153.5 кв.м., является долей правительства Москвы ( т . 1 л.д. 44-46).
Таким образом, из материалов дела следует, что спорная квартира является долей правительства Москвы и не принадлежит ЗАО ПСК «Плато», в связи с чем ЗАО ПСК «Плато» не вправе ею распоряжаться.
Ни правительство Москвы, ни департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стороной по договору № 37-96 о долевом инвестировании, заключенному 3 декабря 1996 года между АОЗТ «Инвестиционная компания «Плато-М» и Спициным В.М., не являлись и обязательств по передаче жилой площади в собственность Спицину В.М. на себя не принимали.
Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 30 апреля 1993 года № 1.21 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3. стр. 5, а также протокол поквартирного распределения долей жилой части дома по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр. 5 недействительными и незаконными в установленном законом порядке не признаны.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных Спициным В.М. требований о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр.5, отсутствуют.
Суд вынес решение в пределах заявленных Спициным В.М. требований.
Доводы надзорной жалобы правильности выводов суда не опровергают и отмену состоявшихся по делу судебных постановлений не влекут.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
в передаче дела по иску Спицина В.М. к ЗАО ПСК «Плато», правительству Москвы, департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: г. Москва, Посланников пер., д. 3, стр.5, в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Копия верна:
В.И. Нечаев > Ответственный секре^элть 1срховпо1 о Суда РФ