ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2Q-B05-7
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о Ъ июня 2005 г.
г.Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации В.И.Нечаев, рассмот рев истребованное по надзорной жалобе Мартынова О.С. дело по иску Урсегова В.В. к Алиеву A.M. и Мартынову О.С. о признании недействитель ным договора купли-продажи от 05 июня 2003 года,
установил:
Урсегов В.В. обратился в суд с иском к Алиеву A.M. и Мартынову О.С. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого до ма заключенного 05 июня 2003 года между ответчиками и подписанного от имени продавца Алиева A.M., его представителем- Темирбиевым A.M., не действительным (ничтожным) ссылаясь на то, что предметом куплипродажи по оспариваемому договору является жилой дом с земельным уча стком, расположенные в Одинцовском районе Московской области. Указан ный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, спорный дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности по договору купли-продажи от 23 июня 2003 года, заключенного им с про давцом Алиевым A.M. в письменной форме в нотариальной конторе и заре гистрированного в Регистрационной палате. Договор от 05 июня 2003 года от имени Алиева A.M. был подписан Темирбиевым A.M., у которого на мо мент подписания договора отсутствовали полномочия представителя в связи с отменой Алиевым A.M. доверенности на его имя на совершение таких дей ствий.
Представители ответчика Алиева A.M. иск признали.
Мартынов О.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседа ния был извещен надлежащим образом.
Решением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 18 мая 2004 года иск удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 02 июня 2004 года решение оставлено без из менения.
В надзорной жалобе Мартынов О.С. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 09 февраля 2005 года де ло истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзор ной инстанции - президиум Верховного суда Республики Дагестан.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в по рядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе Мартынов О.С. указывает, что судом были допу щены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся, по его мнению, в следующем.
Заявитель указывает, что судом были нарушены требования ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.
Так, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсуд ность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объек тов.
Спорное недвижимое имущество находится в Одинцовском районе Московской области.
Следовательно, исковое заявление Урсегова В.В. о признании недей ствительным договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 05 июня 2003 года должно быть подано им по месту нахождения спорных объектов недвижимости в Одинцовский городской суд Московской области.
Как указывает Мартынов О.С, Буйнакским городским судом Респуб лики Дагестан неправомерно применена ст. 31 ГПК РФ об альтернативной подсудности данного дела, так как речь идет о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иск о признании недействительным договора купли-продажи не движимости должен рассматриваться только с соблюдением требований указанной правовой нормы, то есть по месту нахождения объектов недви жимости.
Кроме того, признав договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным (ничтожным), суд не применил положения о реституции.
Указанные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Мартынова О.С. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
дело по иску Урсегова В.В. к Алиеву A.M. и Мартынову О.С. о при знании недействительным договора купли-продажи от 05 июня 2003 года, направить для рассмотрения по существу в президиум Верховного суда Рес публики Дагестан.
Судья Верховного Суда Российской Федерации L ^( В.И. Нечаев