ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 78В05-8
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
^/мая 2005года г. Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Макаровой Л.В. дело по иску прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах государства в лице Территориального Управления Павловского административного района СанктПетербурга к Якименко Л.И., Макаровым Л.В., A.M., Комитету по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга о признании недействительными ордера на жилое помещение, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий их недействительности, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности и выселении,
установил:
Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в интересах государства в лице Территориального Управления Павловского административного района Санкт-Петербурга к Якименко Л.И., Макаровым Л.В., A.M., Комитету по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга о признании недействительными ордера на жилое помещение, договора передачи квартиры в собственность, договора куплипродажи жилого помещения, применении последствий их недействительности, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности и выселении, указывая, что Якименко Л.И. с 12.09.68г. временно, а с 16.11.73 г. постоянно вместе с двумя сыновьями Якименко P.A., 1970 года рождения, и Якименко К.А., 1977 года рождения, была прописана в общежитии Туберкулезной больницы №8 г. Павловска по адресу: г. Павловск, ул. Коммунаров, д. 12/15, в котором, занимала однокомнатную квартиру за №37 жилой площадью 16,4 кв.м. Решением Исполкома Пушкинского райсовета от 14.08.80г. семья Якименко Л.И. была принята на учет по улучшению жилищных условий. На основании решения Исполкома Пушкинского райсовета от 13.09.91г. Якименко Л.И. на состав семьи из трех человек был выдан ордер на трехкомнатную квартиру № 205, дома №16 по ул. Генерала Хазова в г. Пушкине. В 1992 году дети Якименко Л.И. зарегистрировались (прописались) в указанном жилом помещении, а она сама с регистрации по прежнему месту жительства не снялась, его не освободила. Распоряжением и.о. Главы Администрации г. Павловска от 31.08.94г. ведомственный дом №12/15 по ул. Коммунаров был передан на баланс РЭУ г.Павловска, а 30.03.95г. в связи с утратой домом статуса общежития Якименко Л.И. обратилась в Администрацию г. Павловска с заявлением о выдаче ей ордера на квартиру №37 в доме 12/15 по ул.
Коммунаров в г.Павловске. Данное заявление было удовлетворено и на основании распоряжения Главы Павловской администрации от 20.04.95г.
Якименко Л.И. был выдан ордер на указанную выше жилплощадь, которую 22.08.95г. она приватизировала. 17.02.2000г. Якименко Л.И. снялась с регистрационного учета в г. Павловске, и 18.01.01г. зарегистрировалась в квартире по адресу: г. Пушкин, ул. Генерала Хазова, д. 16, кв.205, как по месту постоянного жительства. 26.01.2001г. Якименко Л.И. заключила с Макаровой Л.В. договор купли-продажи квартиры № 37 в доме № 12/15 по ул.
Коммунаров в г. Павловске, удостоверенный нотариально.
Решением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 07.06.2001г. иск был удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам СанктПетербургского городского суда от 10.12.2001г. решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Макарова Л.В. просит состоявшиеся судебные постановления отменить.
Определением Заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 08.12.2004г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Санкт-Петербургского городского суда.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе Макарова Л.В. указывает, что судом было допущено существенное нарушение норм материального права выразившееся, по их мнению, в следующем.
Признавая договор купли-продажи квартиры № 37 в доме № 12/15 по ул.
Коммунаров в г. Павловске недействительным и применив последствия недействительности ничтожных сделок, суд не учел, что в соответствии со ст.302 ГК РФ Макарова Л.В. является добросовестным приобретателем, поскольку имущество (в данном случае квартира № 37 в доме № 12/15 по ул.
Коммунаров в г. Павловске) было приобретено ею возмездно и на момент заключения договора она не могла знать о том, что Якименко Л.И. не имела права его отчуждать. Якименко Л.И. являлась единственным собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.226), которое к моменту заключения сделки никем оспорено не было. Чистота совершаемой сделки купли-продажи квартиры была также проверена нотариусом, который ее оформил (л.д.212). Под арестом квартира на тот период времени не состояла.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Макарова Л.В.
при заключении сделки купли-продажи действовала недобросовестно, в материалах дела не имеется. Поэтому в том случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). В случае если будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в смысле ст.302 ГК РФ, в удовлетворении иска о признании сделки куплипродажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.
Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявлено не было.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Макаровой Л.В. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
дело по иску прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах государства в лице Территориального Управления Павловского административного района Санкт-Петербурга к Якименко Л.И., Макаровым Л.В., A.M., Комитету по жилищной политике Администрации СанктПетербурга о признании недействительными ордера на жилое помещение, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий их недействительности, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности и выселении, направить для рассмотрения по существу в президиум СанктПетербургского городского суда.
В.И.Нечаев