ВЕРХОВНЫЙ РОССИЙСКОЙ СУД ФЕДЕРАЦИИ №18В05-4
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
I апреля 2005 г.
г. Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации Потапенко С В . , рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Шевелевой В.И. дело по иску Шевелевой В.И. в интересах несовершеннолетнего Шевелева B.C. и Ачмиз А.К. к Крайневой В.А., Нестерову A.A., 3-е лицо РОНО Прикубанского округа г. Краснодара, ТИМНС №4 г. Краснодара о признании недействительными договоров купли-продажи домовладения, продлении срока вступление в наследство, признании права собственности; по встречном) иску Крайневой В.А. к Шевелевой В.И., Ачмиз А.К., 3-й лица Нестеров A.A.. Учреждение юстиции по Краснодарскому краю об устранении препятствий в pcrv страции права собственности,
установил:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.06.2003г.
иск Шевелевой В.И. был удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.09.2003г. решение суда отменено и вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Шевелевой В.И.
было отказано, а встречный иск удовлетворен.
В надзорной жалобе Шевелева В.И. просит кассационное определение отменить, оставив решение суда первой инстанции без изменения.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 18.11,2004г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являю гея существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Как следует из материалов дела 15.09.2001г. между Скаделовым В.Н. и Нестеровым A.A. был заключен предварительный договор купли-продажи дома №145 по >л. Темрюкской в г. Краснодаре (т.1 л.д.4).
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.10.2001г.
вышеназванный договор купли-продажи был признан действительным, и за Нестеровым А.А было признано право собственности на указанное домовладение (т.1 л.д.8).
30.11.2001г. Нестеровым A.A. было получено свидетельство о государственной регистрации права на спорный дом, а 26.12.2001г. он продал его Крайневой В.А. (т.1 л.д.40).
В дальнейшем постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 07.03.2002г. решение районного суда от 11.10.2001г. было отменено (т.1 т.д. 14) и при новом рассмотрении дела суд установил, что Скаделов В.Н.
был не вправе распоряжаться спорным домовладением.
Однако, удовлетворяя требования Шевелевой В.И. и признавая сделки купли-продажи недействительными, суд первой инстанции не учел, что на момент заключения договора купли-продажи домовладения от 26.12.2001г.
между Крайневой В.А. и Нестеровым A.A., последний являлся его единственным собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое к моменту заключения сделки никем оспорено не было. Чистота совершаемой сделки купли-продаяси квартиры была также проверена нотариусом, который ее оформил (т.1 л.д.40). В споре или под арестом домовладение на тот период времени не состояло.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Крайнева В.А.
при заключении сделки купли-продажи действовала недобросовестно, в материалах дела не имеется.
При таких данных кассационная инстанция пришла к правильному выводу о том, что Крайнева В.А. в силу ст.302 ГК РФ является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела спорное домовладение на основании возмездного договора купли-продажи и на момент совершения сделки не знала и не могла знать о притязаниях третьих лиц на приобретаемое ею имущество.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ №6-П от 21 апреля 2003г. в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). В случае если будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, в порядке статьи 16* ГК РФ должно быть отказано.
Поскольку требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения Шевелевой B.C. заявлено не было, в удовлетворении ее требований о признании недействительными договоров купли-продажи домовладения и признании права собственности на него было правомерно отказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, 7
определил:
в передаче дела по иску Шевелевой В.И.
в интересах несовершеннолетнего Шевелева B.C. и Ачмиз А.К. к Крайневой В.А., Нестерову A.A.. 3-е лицо РОНО Прикубпнского округа г. Краснодара, ТИМНС №4 г. Краснодара о признании недействительными договоров купли-продажи домовладения, продлении срока вступления в наследство, признании права собственности: по встречному иску Крайневой В.А. к Шевелевой В.И., Ачмиз А.К., 3-й лица Нестеров A.A., Учреждение юстиции по Краснодарскому краю об устранении препятствий в регистрации права собственности, для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации С.В.Потапенко