ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №5-В04-137
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4Н декабря 2004 года г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Нечаев В.И., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Киселевой О.А. дело по иску Киселевой О.А. к Киселеву А.Ю. о вселении и выселении; по иску Киселевой Н.И. к Киселевой О.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о праве собственности и записи в едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с регистрационного учета,
установил:
Решением Тушинского районного суда г.Москвы от 21.01.2004г. в иске Киселевой О.А. отказано, иск Киселевой Н.И. удовлетворен.
Суд расторг договор купли-продажи квартиры 153 корпуса 1 дома 23 по Пятницкому шоссе, заключенному 03.02.2000 года между Киселевой Н.И. и Киселевой О.А., зарегистрированный в Московском комитете по регистрации прав 01.03.2000 года за №77-01 \ 13-105X2000-152.2-1, и вернул квартиру 153 корпуса 1 дома 23 по Пятницкому шоссе в собственность Киселевой Н.И.
Признаны недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 153 корпуса 1 дома 23 по Пятницкому шоссе, выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Киселевой О.А. от 01.03.2000 года и произведенная в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за №77-01 \ 13 -105\2000-152.2-1.
Киселева О.А. и Киселев С.А. сняты с регистрационного учета по месту жительства из квартиры 153 корпуса 1 дома 23 по Пятницкому шоссе в г.Москве, и зарегистрированы по их месту жительства в квартиру 317 корпуса 3 дома 3 по ул. Веерной в г.Москве.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.03.2004г. решение оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Киселева О.А. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 25.10.2004г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Из дела видно, что Киселева Н.И. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва ул. Беловежская д. 11 кв. 66.
Вместе с ней в квартире зарегистрированы: муж - Квачантирадзе Г.П., сын Киселев А.Ю. и внук от первого брака Киселев А.А.
10.06.98 г. между ОАО ДСК-1 и Киселевой Н.И. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва Пятницкое шоссе д. 23 корп. 1 кв. 153. В соответствии с договором указанная квартира была приобретена Киселевой Н.И. за 223 660 руб. (рублевый эквивалент 36 400 долларов США).
С конца 1998 - начала 1999 г., с ее согласия, в квартире стали проживать ее сын Киселев А.Ю. и Киселева О.А., которые 09.02.99г. зарегистрировали брак. 12.05.2000г. у супругов родился сын Савва.
После рождения сына Киселева О.А. с ребенком переехали в четырехкомнатную квартиру ее матери - Чучеровой В.М. по адресу: г.Москва, ул.Веерная, д.З корп.З кв.317.
03.02.2000г. между Киселевой Н.И. и Киселевой О.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 01.03.2000г. Киселева О.А.
получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В январе 2001г. брак между супругами был расторгнут.
22.01.2002г. Киселева О.А. и ее сын были зарегистрированы на спорной жилой площади. До регистрации на указанной жилой площади Киселева О.А.
с сыном были зарегистрированы в отдельной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Москва, Волжский бульвар, д.4 корп.З кв.6, принадлежавшей ей и ее матери в равных долях (квартира была продана ими 02.09.2003г.).
Доводы надзорной жалобы о том, что суд незаконно отказал Киселевой О.А. в иске, удовлетворив встречные исковые требования Киселевой Н.И., необоснованны.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Цена недвижимого имущества является существенным условием в договоре купли-продажи недвижимости (ст.ст. 454, 485, 549, 555 ГК РФ).
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Киселевой Н.И. и Киселевой О.А. 03.02.2000г., цена квартиры по согласованию сторон была определена в 355 830руб. 55коп. Указанную сумму продавец должен был получить от покупателя полностью после регистрации договора в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании 21.01.2004г. Киселева О.А. утверждала, что она лично передавала деньги Киселевой Н.И., сумма по договору была уплачена полностью (л.д. 228).
Однако никаких доказательств в подтверждение факта передачи Киселевой Н.И. денег за приобретенную квартиру, Киселева О.А. не представила.
Телеграммы, направленные Киселевой О.А. в августе и октябре 2003 года в адрес Киселевой Н.И., (первая - с указанием, на то, что оплата за квартиру возможна после предъявления такого требования, а вторая с просьбой сообщить банковские реквизиты для перечисления суммы оплаты (л.д. 197, 198), суд правомерно расценил как подтверждающие доводы Киселевой Н.И.
о неисполнении Киселевой О.А.
договорных обязательств по оплате квартиры по договору купли-продажи от 03.02.2000г.
Из материалов дела видно, что Киселева Н.И.
направила в адрес Киселевой О.А. 08.05.2002 года телеграмму с предложением о расторжении договора, но вопрос о расторжении договора у нотариуса решен не был, т.е.
досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о неисполнении Киселевой О.А. договорных обязательств по оплате квартиры, о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании за Киселевой Н.И. права собственности на нее, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Киселевой О.А. на спорную квартиру от 01.03.2000 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче дела по иску Киселевой О.А. к Киселеву А.Ю. о вселении и выселении; по иску Киселевой Н.И. к Киселевой О.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о праве собственности и записи в едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с регистрационного учета, для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации