ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №71В04-13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
декабря 2004 года г. Москва Судья Верховного Суда Российской Федерации Гуляева Г.А., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Стругановых В.И., С П . дело по иску Администрации Балтийского района г. Калининграда к Стругановым В.И., С П . о выселении и по встречному иску Струганова В.И. к Мэрии г.
Калининграда о понуждении к заключению договора,
установила:
Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04.10.2002г.
иск Администрации Балтийского района был удовлетворен, а в удовлетворении встречного иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26.03.2003г. решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Стругановы В.И., С П . просят состоявшиеся судебные постановления отменить.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 14.10.2002г. дело истребовано в Верховный Суд РФ, Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Как следует из материалов дела, являющийся муниципальной собственностью жилой дом по ул. Судостроительной, 87-89 относится к маневренному жилищному фонду (л.д. 1 4 , л.д. 18) и предназначен для временного проживания.
Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
С 1988 года данный дом сдавался в аренду сначала ЖЭУ-20, а затем администрацией Балтийского района сдавался в аренду СМУ КПОРП, а позже его правопреемнику СП «Балтик-ГМБХ» и использовался арендатором в качестве общежития для работников предприятия. Срок действия договора аренды был определен до 31.12.2000г. (л.д. 12, л.д. 15).
Струганову В.И. комната в названном жилом доме была предоставлена администрацией СМУ КПОРП в 1992 году также в связи с трудовыми отношениями с предприятием. При этом вселение и проживание носили временный характер, срок регистрации ежегодно продлевался (л.д. 10, л.д. 12, л.д. 19). Струганова С П . была вселена к мужу в 1997г. также временно (л.д.22).
Таким образом, фактически Стругановы являлись субарендаторами жилого помещения в указанном доме.
В соответствии с вышеназванной нормой закона договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
При таких данных, когда 31.12.2000 г. срок договора аренды спорного дома истек, и в дальнейшем договор аренды с ООО «Балтик-ГМБХ» на данный дом не заключался, соответственно истек и срок договора субаренды, в связи с чем суд правильно удовлетворил требование о выселении ответчиков.
Довод надзорной жалобы о том, что Стругановы длительное время проживали в спорном доме, вносили квартирную плату, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не влекут возникновения у ответчиков жилищных прав на данное жилое помещение. Предусмотренных же законом оснований для возникновения между сторонами правоотношений по договору найма жилого помещения, судом установлено не было.
Ссылка в жалобе на обязанность ООО «Балтик-ГМБХ», как арендатора, на заключение с Стругановыми договора коммерческого найма жилья и на обязанность собственника спорного дома в соответствии со ст.672 ГК РФ на заключение с ними договора социального найма, также обоснованно не была принята судом во внимание, поскольку основана на ошибочном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, в передаче дела по иску Администрации Балтийского района г. Калининграда к Стругановым В.И., С П . о выселении и по встречному иску Струганова В.И.
к Мэрии г. Калининграда о понуждении к заключению договора для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации А / ^ '• 1 Г.А.Гуляева