№ 19В04-35
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
декабря 2004 года г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Корчашкина Т.Е., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Шрайнер Л.П. дело по иску Нейверт И.Ф. к Шрайнер Л.П. о признании договора купли-продажи ничтожным (недействительным) и признании права собственности на домовладение, по иску Шрайнер Л.П. к администрации Сергиевского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи домовладения, по иску СХП «Чкаловское» к Шрайнер Л.П. о признании договора купли-продажи ничтожным (недействительным),
установила:
Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 03.12.2003г. исковые требования Нейверт И.Ф. и СХП «Чкаловское» о признании договора купли-продажи ничтожным (недействительным) были удовлетворены. В удовлетворении остальных требований было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.02.2002г. решение районного суда было оставлено без изменения. .
В надзорной жалобе Шрайнер Л.П. просит вынесенные судебные постановления отменить и дело направить на новое судебное рассмотрение.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 29.09.2004г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Как следует из материалов дела, домовладение №4 по ул. Молодежной, х.
Октябрь построено СХП «Чкаловское» (л.д. 134, л.д. 135) и находится на его балансе (л.д. 126).
В соответствии с данными, содержащимися в похозяйственных книгах Сергиевской сельской администрации, семья Нейверт проживает в спорном домовладении с 1986 года (л.д.45-59) и с этого времени вносит за него квартплату (л.д. 131).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако, несмотря на то, что спорное домовладение, является собственностью СХП «Чкаловское» Рубачева Т.П. 12.12.1991г. продала его Шрайнер Л.П., за 3480 руб. (л.д. 14).
Доверенность Рубачевой Т.П. на совершение данной сделки не выдавалась, то есть СХП «Чкаловское» участия в заключении сделки не принимало.
В документах архивного фонда колхоза им. Чкалова за 1991г. сведений о продаже дома по ул.Молодежная 4 не имеется, (л.д. 132).
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Аналогичный порядок был установлен ст.
63 ГК РСФСР, (действовавшего на момент совершения сделки).
Доказательств, свидетельствующих о том, что собственник спорного домовладения одобрил вышеназванную сделку, представлено не было.
При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что сделка была совершена лицом, не являющемся собственником, кроме того надлежаще не уполномоченным, и в дальнейшем не получившим одобрения на совершения данной сделки, в связи с чем данное лицо не может быть признано стороной по сделке, а сама сделка не соответствует требованиям названных норм закона, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ - ничтожна.
Довод жалобы о том, что Нейверт И.Ф. и СХП «Чкаловское» без уважительных причин был пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований, проверялся судом и своего подтверждения не нашел.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
в передаче дела по иску Нейверт И.Ф. к Шрайнер Л.П. о признании договора купли-продажи ничтожным (недействительным) и признании права собственности на домовладение, по иску Шрайнер Л.П. к администрации Сергиевского сельсовета о признании действительным договора куплипродажи домовладения, по иску СХП «Чкаловское» к Шрайнер Л.П. о признании договора купли-продажи ничтожным (недействительным) для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Копия верна:
Ответственный секретарь Верховного Суда РФ