Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации З а м е с т и т е л ю председателя К р а с н о д а р с к о г о краевого суда В .И.Мартыненко 103289, Москва, ул. Ильинка, д. 7 / 3 /О 1 2 . 2 0 0 4 г.

^о1641-7\общ Н а В а ш е п и с ь м о , с о д е р ж а щ е е п р о с ь б у дать разъяснение п о вопросу о т о м , и м е е т ли право собственник, п р и о б р е т ш и й ж и л о й д о м п о договору к у п л и - п р о д а ж и д о введения в д е й с т в и е З е м е л ь н о г о кодекса Российской Ф е д е р а ц и и , на б е с п л а т н о е п р и о б р е т е н и е в с о б с т в е н н о с т ь находящегося ! при д о м е з е м е л ь н о г о участка, п р и условии, что з е м е л ь н ы й участок у прежнего собственника н а х о д и л с я в п о с т о я н н о м ( б е с с р о ч н о м ) пользовании, и если новый с о б с т в е н н и к и м е е т на э т о право, м о ж е т ли с у д дополнительно к п.5 ст.20 З К Р Ф ссылаться на ст.35 З К Р Ф и п.З с т . 5 5 2 Г К Р Ф , с о о б щ а ю следующее.

Д а н н ы й в о п р о с о б с у ж д а л с я на з а с е д а н и и П р е з и д и у м а В е р х о в н о г о С у д а Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 0 8 . 1 2 . 2 0 0 4 г. и ответ на него утвержден и включен в О б з о р с у д е б н о й практики за III квартал 2 0 0 4 г. в с л е д у ю щ е й редакции.

• «Пункт 5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, ч т о граждане, о б л а д а ю щ и е з е м е л ь н ы м и участками на праве п о с т о я н н о г о ( б е с с р о ч н о г о ) пользования, и м е ю т право приобрести ях в собственность. К а ж д ы й гражданин и м е е т право однократно бесплатно приобрести в с о б с т в е н н о с т ь находящийся в е г о п о с т о я н н о м (бессрочном) пользовании з е м е л ь н ы й участок.

С о г л а с н о п.5 ч.1 ст.1 З К Р Ф п р и н ц и п о м з е м е л ь н о г о законодательства является е д и н с т в о с у д ь б ы земельных участков н е п р о ч н о связанных с ними объектов.

* С о г л а с н о ст. 3 7 З е м е л ь н о г о кодекса Р С Ф С Р , п о л о ж е н и я которой применялись к сделкам, с о в е р ш е н н ы м д о введения в действие Земельного кодекса Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и , п р и п е р е х о д е права собственности на строение, с о о р у ж е н и е в м е с т е с этими объектами п е р е х о д и т и цраво п о ж и з н е н н о г о н а с л е д у е м о г о владения или право пользования земельным участком.

| А н а л о г и ч н о е п о л о ж е н и е с о д е р ж и т и п.З с т . 5 5 2 Г К Р Ф , в соответствии с которым п р и п р о д а ж е н е д в и ж и м о с т и покупатель приобретает Цраво пользования с о о т в е т с т в у ю щ е й частью з е м е л ь н о г о участка на тех ж е услойиях, ч т о и п р о д а в е ц н е д в и ж и м о с т и .

j означает, что при п е р е х о д е прав с о б с т в е н н о с т и на строение к н о в о м у с о б с т в е н н и к у п е р е х о д я т и права на земельный участок на тех ж е у с л о в и я х и в т о м ж е о б ъ е м е , что и у п р е ж н е г о собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, у н о в о г о собственника также возникает право на о д н о к р а т н у ю б е с п л а т н у ю приватизацию з е м е л ь н о г о участка, на котором находится ж и л о й д о м .

П о э т о м у во в с е х случаях, когда возникло правомерное пользование земельным у ч а с т к о м и л и н а х о д я щ и м с я на з е м е л ь н о м участке зданием, строением, сооружением, у н о в о г о собственника возникает право на о д н о к р а т н о е б е с п л а т н о е приобретение' в с о б с т в е н н о с т ь з е м е л ь н о г о участка в порядке, п р е д у с м о т р е н н о м ч.5 ст.20 З е м е л ь н о г о кодекса РФ».

| В а н а л о г и ч н о м порядке решается поставленный В а м и вопрос о том, и м е е т ли право с о б с т в е н н и к ж и л о г о д о м а , п о л у ч и в ш и й земельный участок в пользование с 1 9 9 0 г о д а д о введения в д е й с т в и е Земельного кодекса Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и на б е с п л а т н о е п р и о б р е т е н и е в собственность этого з е м е л ь н о г о участка в соответствии с требованиями п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

.О В.М.Жуйков /б -а , З а м е с т и т е л ю председателя Верховного Суда РФ Жуйкову В.М.

> Уважаемый Виктор Мартенианович В настоящее время судами Краснодарского края рассматривается значительное количество дел, связанных с бесплатным приобретением в собственность земельных участков, находящихся при домовладениях граждан.

— ^ В связи с различным пониманием правовой природы указанных правоотношений, прошу разъяснить следующие вопросы:

1) Имеет ли право собственник, приобретший жилой дом по договору купли-продажи до введения в действие Земельного Кодекса РФ, на бесплатное приобретение в собственность, находящуюся при доме земельного участка, при условии, что земельный участок у прежнего собственника находился в постоянном (бессрочном) пользовании.

Если новый собственник имеет на это право, может ли суд дополнительно к п. 5 ст. 2 0 ЗК РФ ссылаться на ст. 3 5 ЗК РФ, п.З ст.552 ГК РФ? ^ 2) Имеет ли право собственник жилого дома, получивший земельный участок в пользование с 1990г. до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федераций на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка в соответствии с требованиями п.5 ст.20 ЗК РФ? Заместитель председателя краевого с у д а & В.И. Мартыненко