№ 3 В04-1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 м а я 2 0 0 4 г о д а г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцева Л.М., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Грудинских Н.А. и Грудинских В.Н.
дело по иску Климовой Е.Д. к Грудинских В.Н., Грудинских Н А . , Дмитриевой Л.А., Наимушиной С.А. о признании договора купли-продажи кв. 16 д. 13 по ул. Комарова г. Сыктывкара недействительным, Дмитриевой Л.А. в интересах несовершеннолетних Дмитриева А.Е., Дмитриевой А.Е., Дмитриевой А.Е. к Грудинских В.Н., Грудинских Н.А., Климовой Е.Д., Наимушиной С.А. о признании договора купли-продажи кв. 16 д. 13 по ул. Комарова г. Сыктывкара недействительным,
установил:
Климова Е.Д.
обратилась в суд с иском к Наймушиной С.А., Наймушину Г.Д. о признании договора купли-продажи кв.16 д. 13 по ул.Комарова г.Сыктывкара недействительным, указывая, что данная сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчиков и ее заблуждения.
Дмитриева Л.А. в интересах несовершеннолетних Дмитриева А.Е., Дмитриевой А.Е., Дмитриевой А.Е.
обратилась в суд с иском к Грудинских В.Н., Грудинских Н.А., Климовой Е.Д., Наимушиной С.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указывая, что в результате сделки ее дети фактически лишены своей собственности и не получили никакой денежной или имущественной компенсации.
Заявления Климовой Е.Д. и Дмитриевой Л.А. объединены и рассмотрены судом в одном производстве.
Решением Сыктывкарского городского суда от 24 сентября 2002 года договор купли-продажи квартиры № 16 дома № 13 по ул.Комарова г.Сыктывкара признан недействительным, с Дмитриевой Л.А. в пользу Грудинских В.Н. и Грудинских Н.А. взыскано 75608,03 рубля, и 151216,08 рублей соответственно, с Климовой Е.Д. в пользу Грудинских В.Н. и Грудинских Н.А. взыскано 18902,00 рубля и 37804,00 рубля соответственно.
В удовлетворении исковых требований Климовой Е.Д.
и Дмитриевой Л.А. к Наймушиной С.А. и требований Климовой Е.Д. к Наймушину Г.Д. о признании договора купли-продажи квартиры № 16 дома № 13 по ул.Комарова г.Сыктывкара недействительным отказано.
В надзорной жалобе Грудинских В.Н., Грудинских Н.А. просят судебное постановление, состоявшееся по данному делу, отменить.
Определением Судьи Верховного Суда РФ от 4 декабря 2003 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Верховного суда Республики Коми.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе Грудинских В.Н., Грудинских Н.А. указывают, что судом были допущены существенные нарушения норм материального права выразившиеся, по их мнению, в следующем.
Удовлетворяя иск и признавая недействительным договор куплипродажи квартиры № 16 дома № 13 по ул.Комарова г.Сыктывкара, суд первой инстанции оценил сделку как не соответствующую закону и подлежащую признанию недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, по мнению заявителей, таких оснований для признания сделки недействительной у суда не имелось.
Как утверждают заявители, при покупке квартиры они действовали добросовестно.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
До тех пор, пока не будет доказано иное, покупатель считается добросовестным приобретателем.
В противном случае, признание недействительными договора купли продажи создаст условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 ГК РФ (недопустимое при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Как утверждают заявители, при решении вопроса о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, суд не учел, что они не знали и заведомо не должны были знать о возможном нарушении прав несовершеннолетних детей Дмитриевой Л.А.
В соответствии с ч.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Как следует из материалов дела, отделом образования администрации МО «Сысольский район» было дано разрешение Дмитриевой Л.А. на продажу квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.Комарова, д. 13, кв.16. Каких-либо условий указанное разрешение не содержит (л.д. 127).
При таких обстоятельствах заявители Грудинских В.Н., Грудинских Н.А.
обоснованно ссылаются на то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи не могли предполагать о возможном нарушении прав несовершеннолетних Дмитриева А.Е., Дмитриевой А.Е., Дмитриевой А.Е.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Грудинских В.Н., Грудинских Н.А. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
дело по иску Климовой Е.Д. к Грудинских В.Н., Грудинских НА., Дмитриевой Л.А., Наимушиной С.А. о признании договора купли-продажи кв.
16 д. 13 по ул. Комарова г. Сыктывкара недействительным, Дмитриевой Л.А. в интересах несовершеннолетних Дмитриева А.Е., Дмитриевой А.Е., Дмитриевой А.Е. к Грудинских В.Н., Грудинских Н.А., Климовой Е.Д., Наимушиной С.А. о признании договора купли-продажи кв.16 д. 13 по ул.
Комарова г. Сыктывкара недействительным, направить для рассмотрения по существу в президиум Верховного суда Республики Коми.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Л.М.Пчелинцева Копия верна: