ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 12-В0#-2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«..О» мая 2004г г. М о с к в а ч Судья Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцева Л.М.
рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Василейко Л.С. дело по иску Салиховой Натальи Геннадьевны к Салихову Дмитрию Николаевичу, администрации г. Йошкар-Ола о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, к Салихову Дмитрию Николаевичу, Василейко Лидии Семеновне о признании недействительным договора куплипродажи квартиры
установила:
Салихова Н.Г. обратилась с иском к Салихову Д.Н., администрации г.
Йошкар-Ола о признании недействительным договора на передачу квартиры по ул. Красноармейская, 21 - 14 в г. Йошкар-Ола в собственность Салихову Д.Н., к Салихову Д.Н. и Василейко Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры. В обоснование требований указала, что она, Салихов Д.Н. и их несовершеннолетний сын Салихов Артем, 1991 года рождения, были зарегистрированы и проживали в квартире по ул.
Красноармейская, 21-14 в г. Йошкар-Ола. В этой же квартире проживала малолетняя дочь Салихова Людмила, 1997 года рождения.
9.12.1997 года Салихов Д.Н. обратился в администрацию г. Йошкар-Ола с заявлением о передаче занимаемой квартиры ему в собственность по договору приватизации.
10.12.1997 года между администрацией г. Йошкар-Ола и Салиховым заключен договор № 21773 на передачу квартиры ему в собственность, при этом Салихова Н.Г. и дети в договор включены не были.
16.12.1997 года между Салиховым Д.Н. и Василейко Л.С. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Салихова Н.Г. полагает что в результате приватизации квартиры на одного Салихова Д.Н. и при последующей продаже квартиры ущемлены ее права и права несовершеннолетних детей, поскольку они имели право пользования квартирой.
Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15.03.2001 года применены последствия недействительности ничтожной сделки: признаны недействительными договор № 21773 от 10.12.1997 года, заключенный между администрацией г. Йошкар-Ола и Салиховым Д.Н. на передачу в собственность Салихову квартиры 14 дома 21 по ул. Красноармейская в г. Йошкар-Ола, договор купли-продажи указанной квартиры от 16.12.1997 года заключенный между Салиховым Д.Н. и Василейко Л . С ; взыскано с Салихова Д.Н. в пользу Василейко Л . С 200000 руб. и в доход государства госпошлина 3610 руб.; на Василейко Л.С.
возложена обязанность передать Салихову Д.Н. квартиру 14 дома 21 по ул.
Красноармейская в г. Йошкар-Ола.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 24.04.2001 года решение Йошкар-Олинского городского суда от 15.03.2001 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Василейко Л . С - без удовлетворения.
Определением судьи Верховного Суда Республики Марий Эл от 26.03.2003 года Василейко Л.С. отказано в передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
В надзорной жалобе Василейко Л.С. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления ввиду нарушения норм материального права.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 29.01.2004 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Верховного Суда Республики Марий Эл.
В соответствие со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Удовлетворяя требования Салиховой Н.Г. суд и судебная коллегия исходили из того, что при приватизации квартиры Салиховым Д.Н. были нарушены нормы ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор приватизации не были включены несовершеннолетние дети нанимателя. Эти обстоятельства свидетельствуют о ничтожности сделки по приватизации жилья, так и последующей сделки купли-продажи квартиры.
В надзорной жалобе Василейко Л.С. указывает на то, что приобретая квартиру у Салихова Д.Н. она не знала и не могла знать о том, что при приватизации данного жилого помещения и при его последующей продаже были нарушены чьи-либо права. Считает, что она является добросовестным приобретателем квартиры и в силу положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ, квартира у нее истребована быть не может, а в удовлетворении исковых требований Салиховой Н.Г. в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ суду следовало отказать.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем, дело вместе с надзорной жалобой Василейко Л.С. и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
В силу п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не будет доказано иное.
Сам по себе довод Салиховой Н.Г. о том, что при заключении договора приватизации и последующей продаже квартиры ущемлены интересы детей, не является достаточным основанием для признания договоров недействительными.
Признание недействительным договора купли-продажи квартиры в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит общим началам гражданского законодательства и не может иметь место с учетом положений ч.
3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Довод Василейко Л.С. о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры, не могла знать о нарушении прав несовершеннолетних детей продавца квартиры при заключении договоров, заслуживал внимания, однако проверен и оценен судом должным образом не был.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
дело по иску Салиховой Натальи Геннадьевны к Салихову Дмитрию Николаевичу, администрации г. Йошкар-Ола о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, к Салихову Дмитрию Николаевичу, Василейко Лидии Семеновне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, рассмотренное Йошкар-Олинским городским судом Республики Марий Эл 15.03.2001 года, направить для рассмотрения по существу в президиум Верховного Суда Республики Марий Эл.
Судья Верховного Суда Российской Федерации *У''Уд/'' Л.М.Пчелинцева Копия верна:
Ответствен/! глй секретарь