№ 67В04-6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06.05.2004 г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Потапенко С В . , рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Косева Ю.А. дело по иску Косевой Л.Л. к Косеву Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Косева Ю.А. к Косевой Л.Л. о вселении, изменении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета Шпенева В.Н. и по иску Шпенева В.Н, к Косеву Ю.А.
о признании приобретшим право на жилую площадь, признании законной регистрации,
установил:
Косева Л.Л. обратилась в суд с указанным иском Косеву Ю.А. , ссылаясь на то, что ответчик в 1985 году выехал из спорной квартиры на постоянное место жительство в с.Бурмистрово Искитимского района , квартплату не вносил, не принимал участие в ремонте.
Косев Ю.А. предъявил встречный иск к Косевой Л.Л.. и Шпеневу В.Н. о принудительном вселении в кв.48 дЛ71/6 по ул.Б.Богаткова вместе с несовершеннолетней Косевой М.Ю., заключении с ними отдельного договора найма на комнату 19,2 кв.м. в спорной квартире и снятии с регистрационного учета Шпенева В.Н., указав, что он с 1985 года имел выездной характер работы, в связи с чем в квартире 48 д. 171/6 по ул.Б.Богаткова стал бывать реже, производил оплату за коммунальные услуги спорной квартиры, никогда оттуда не выселялся. Желает в ней проживать. Считает, что Шпенев В.Н.
прописан в спорную квартиру незаконно, без его согласия, в спорной квартире никогда не проживал и не проживает.
Шпенев В.Н. обратился в суд со встречным иском к Косеву Ю.А. о признании приобретшим право на жилую площадь, ссылаясь на то, что на момент его прописки в 1996 году в кв.48 д.171/6 по ул.Б.Богаткова Косев не проживал в вышеуказанной квартире, а потому его согласия на прописку и не требовалось, просил признать свою регистрацию по месту жительства в спорной квартире законной. Считает, что приобрел право на жилую площадь в спорной квартире, т.к. проживает там постоянно с января 1996г.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 09.06.1998 года Косев Ю.А. признан утратившим право на жилую площадь в квартире 48 дома 171\6 по ул. Б.Богаткова в г. Новосибирске; на КЭЧ Новосибирского гарнизона возложена обязанность по расторжению с Косевым Ю.А. договора найма жилого помещения в кв.48 дома 171\6 по ул. Б.Богаткова в г.
Новосибирске; в иске Косеву Ю.А. отказано; Шпенев В.Н. признан приобретшим право пользования жилым помещением в спорной квартире.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 09.07.1998 года решение было оставлено без изменения, из мотивированной части решения исключено указание на ст.
61 ЖК РФ, а из резолютивной части первый абзац со словами « Признать Косева Ю.А. утратившим право на жилую площадь в квартире 48 дома 171\6 по ул. Б.Богаткова в г. Новосибирске», и второй абзац после слов «в г.
Новосибирске» дополнен словами « в связи с выездом на другое место жительства.
В надзорной жалобе Косев Ю.А. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.
Определением Судьи Верховного Суда РФ от 10.02.2004 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в президиум Новосибирского областного суда.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе Косев Ю.А. указывают, что судом были допущены существенные нарушения норм права, выразившиеся, по его мнению, в следующем.
Вынося данное решение, суд исходил из того, что съехав из квартиры в 1985 г., Косев Ю.А. квартплату не вносил, ремонт не делал, более 10 лет не проживал в спорной квартире, выехал в с. Бурмистрово, где имел постоянную работу, проживал с Щербак Н.И., у них родилась дочь; там же он получил участок под строительство жилого дома и построил жилой дом, в котором проживал постоянно вместе с дочерью и Щербак Н.И. То есть при вынесении решения, суд исходил из того, что Косев Ю.А. добровольно выехал из спорной квартиры, имеет другое постоянное место жительство.
Между тем по смыслу ст.89ЖК РСФСР договор найма жилого помещения может считаться расторгнутым не только вследствие самого факта выезда ответчика из квартиры, но и при его явно выраженном отказе от права на жилую площадь в спорной квартире и приобретении права на жилую площадь в другом жилом помещение. Только при таком положении может быть гарантировано право каждого на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции Российской Федерации.
Между тем как указывает в жалобе заявитель и подтверждается материалами дела Косев Ю.А. от прав на спорную квартиру не отказывался, с регистрации в спорной квартире не снимался, неоднократно пытался вселиться в квартиру (что не отрицается и истицей, которая показала, что в 1996 году Косев просил ее освободить одну из комнат для вселения) в чем ему неправомерно препятствовали, замки в квартире сменили, в квартире не проживал из-за неприязненных отношений Косевой Л.Л. и в связи с выездным характером работы, постоянного места жительства не имеет, проживал то служебных помещениях, то у матери, то в селе Бурмистово, где купил дом. При таких обстоятельствах, заявитель считает, что решение суда нельзя признать правильным.
Наличие у Косева Ю.А. в собственности жилого дома в сельской местности (дачи), построенного им за счет собственных средств, не дает оснований для лишения его права пользования спорной квартирой.
Данные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой заявителя надлежит передать в суд надзорной инстанции для рассмотрения по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
дело по иску Косевой Л.Л. к Косеву Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Косева Ю.А. к Косевой Л.Л. о вселении, изменении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета Шпенева В.Н. и по иску Шпенева В.Н. к Косеву Ю.А.
о признании приобретшим право на жилую площадь, признании законной регистрации, направить для рассмотрения по существу в президиум Новосибирского областного суда.
^ Судья Верховного Суда Российской Федерации С.В.Потапенко