Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации З а м е с т и т е л ю председателя О р е н б у р г с к о г о областного суда 103289, Москва, ул. Ильинка, д. 7/3 ^5/>.01.2004г.
№ 29-КОД-2003 на №3-01 от 6.11.2003 г.
Г.В. Чердинцевой У в а ж а е м а я Галина В а л е н т и н о в н а ! Н а В а ш в о п р о с о т е р р и т о р и а л ь н о й п о д с у д н о с т и исков, возникающих п о с п о р а м о в л а д е н и и и л и пользовании н е д в и ж и м ы м имуществом, п р и н а д л е ж а щ и м г р а ж д а н а м на праве д о л е в о й или с о в м е с т н о й с о б с т в е н н о с т и , а также в т е х случаях, к о г д а с т о р о н ы н е являются собственниками недвижимого имущества, с о о б щ а ю следующее.
Часть 1 статьи 3 0 Г П К Р Ф устанавливает и с к л ю ч и т е л ь н у ю п о д с у д н о с т ь исков о правах на з е м е л ь н ы е у ч а с т к и , в т о м ч и с л е ж и л ы е и нежилые п о м е щ е н и я , с т р о е н и я , с о о р у ж е н и я , д р у г и е объекты, п р о ч н о связанные с землей. Такие и с к и п р е д ъ я в л я ю т с я в с у д п о м е с т у н а х о ж д е н и я э т и х объектов.
Исключительная п о д с у д н о с т ь установлена для исков о л ю б ы х правах на н е д в и ж и м о е и м у щ е с т в о ( з е м е л ь н ы е участки, ж и л ь е и н е ж и л ы е п о м е щ е н и я , здания, с т р о е н и я и т . д . ) , в т о м ч и с л е о праве владения и пользования им, о разделе н е д в и ж и м о г о и м у щ е с т в а , н а х о д я щ е г о с я в д о л е в о й и л и совместной с о б с т в е н н о с т и , и в ы д е л е из н е г о д о л и , о праве пользования н е д в и ж и м ы м и м у щ е с т в о м (включая о п р е д е л е н и е порядка пользования и м ) , н е связанным с правом с о б с т в е н н о с т и н а н е г о (например, о правах, в о з н и к ш и х из д о г о в о р о в найма ж и л о г о п о м е щ е н и я , а р е н д ы и т.п.) Таким о б р а з о м , и с к и о л ю б ы х правах на н е д в и ж и м о е и м у щ е с т в о на о с н о в а н и и части 1 статьи 3 0 Г П К Р Ф д о л ж н ы рассматриваться в с у д е п о месту нахождения этого имущества.
, ' н и пискля Феди р.ши.
Оренбургский областной суд В С у д е б н у ю коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ 46ШММ). г.ОренГщн.
у я.Ппикниская^ 31 на № В связи с в с т у п л е н и е м с 1 февраля 2 0 0 3 г о д а Гражданского п р о ц е с с у а л ь н о г о К о д е к с а Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и в практике с у д о в возникают в о п р о с ы п о правильному п р и м е н е н и ю части 1 статьи 3 0 Кодекса, с о г л а с н о к о т о р о й иски о в с е х правах на н е д в и ж и м о е имущество (владение, пользование, р а с п о р я ж е н и е ) п о д л е ж а т р а с с м о т р е н и ю в судах, на территории д е я т е л ь н о с т и которых эти объекты находятся.
Р а н е е д е й с т в о в а в ш а я норма, закрепленная в части 1 статьи 119 Г П К Р С Ф С Р , предусматривала, ч т о с у д у п о м е с т у н а х о ж д е н и я имущества п о д с у д н ы и с к и о праве на с т р о е н и е , т.е. закон о т н о с и л к исключительной п о д с у д н о с т и только и с к и о в е щ н ы х правах на н е д в и ж и м о е и м у щ е с т в о .
В связи с э т и м п р о с и м разъяснить, какому с у д у п о д с у д н ы иски, если с п о р возник п о п о в о д у владения или пользования недвижимым имуществом, принадлежащим гражданам на праве д о л е в о й или с о в м е с т н о й с о б с т в е н н о с т и , а также в случаях, когда с т о р о н ы н е являются с о б с т в е н н и к а м и н е д в и ж и м о г о имущества (например, е с л и с п о р возник п о п о в о д у пользования ж и л ы м п о м е щ е н и е м , где граждане проживают согласно д о г о в о р а найма, когда с п о р н о е ж и л о е п о м е щ е н и е находится на территории д е я т е л ь н о с т и о д н о г о суда, а ответчик п р о ж и в а е т в д р у г о м г о р о д е или р а й о н е ) , и н е б у д е т ли нарушать п р и н ц и п исключительной п о д с у д н о с т и п р е д ъ я в л е н и е иска о в с е х правах на н е д в и ж и м о е и м у щ е с т в о в с у д п о м е с т у н а х о ж д е н и я э т о г о имущества.
Заместитель п р е д с е д а т е л я Оренбургского областного суда