ВЕРХОВНЫЙ РОССИЙСКОЙ СУД ФЕДЕРАЦИИ №51_В03-10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
# 7 * . 0 9 . 2 0 0 3 г.
г. М о с к в а Судья Верховного Суда Российской Федерации Корчашкина Т.Е., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Клейнос В.Д., Никифоровой Н.В. дело по иску Чичинова А.Н. к Русляковой М.П., Шлюкову С.А., Чаршиной О.Н., Клейнос В.Д., Никифоровой Н.В. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, выселении и по иску Русляковой М.П. к Чичиновой О.Н. о взыскании денежной суммы,
установила:
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 15 октября 2001 года признаны недействительными договоры купли-продажи квартиры по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, д. 16-а, кв. 1, заключенные между Чичиновым А.Н. и Русляковой М.П. 31 января 1997 года и между Русляковой М.П. и Клейнос В.Д. 09 июля 1997 года. С Русляковой М.П. в пользу Клейнос В.Д. взыскана денежная сумма в размере 101 035 руб. 23 коп. Указанная квартира передана в собственность Чичинова А.Н. Клейнос В.Д., Никифорова Н.В. выселены из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В остальной части требования Чичинова А.Н. и иск Русляковой М.П. оставлены без удовлетворения. Постановлено передачу квартиры Чичинову А.Н., выселение Клейнос В.Д., Никифоровой Н.В. и передачу денег Русляковой М.П. Клейнос В.Д. осуществить одновременно.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 января 2002 года решение оставлено без изменения.
Постановлением президиума Алтайского краевого суда от 28 мая 2002 года из решения суда исключено указание об единовременности передачи квартиры Чичинову А.Н., выселении Клейнос В.Д., Никифоровой И.В. и взыскании суммы 101 035 руб. 23 коп. с Русляковой М.П. в пользу Клейнос В.Д., каждое из указанных действий производить самостоятельно.
В надзорной жалобе Клейнос В.Д., Никифорова Н.В. просят судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 12 августа 2003 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Оснований для передачи дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции не имеется.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что на день заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, д.16-а, кв.1 Чичинов А.Н. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в частности, заключением амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 56 действовавшего в тот период времени ГПК РСФСР. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 25 ноября 1998 года Чичинов А.Н. признан недееспособным.
Довод в надзорной жалобе о том, что Клейнос В.Д. является добросовестным приобретателем квартиры, о которой возник спор, что не учтено судом при вынесении решения, нельзя признать правильным.
Как усматривается из материалов дела, 09 июля 1997 года между Русляковой М.П. и Клейнос В.Д. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который был удостоверен нотариусом. Деньги продавцом получены полностью в тот же день.
Между тем, согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из дела видно, что в регистрации указанного договора было отказано, поскольку на спорную квартиру определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 30 июня 1997 года был наложен арест.
Таким образом, Клейнос В.Д. не стал титульным собственником спорной квартиры.
При таких обстоятельствах правило о добросовестном приобретении квартиры по ул. Профинтерна в данном случае применено быть не может.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
в передаче дела по иску Чичинова А.Н. к Русляковой М.П., Шлюкову С.А., Чаршиной О.Н., Клейнос В.Д., Никофоровой Н.В. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, выселении и по иску Русляковой М.П. к Чичиновой О.Н. о взыскании денежной суммы для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказать.
Судья Верховного Суда Российской Федерации ' Т.Е. Корчашкина Копии верна:
Ответственный секретар Верховного Суда РФ