50RS0031-01-2020-012732-08 ВЕРХОВНЫЙ С У Д РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 4-КГ23-21-К1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Москва 26 июня 2023 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу представителя Косарева Андрея Николаевича Мухина Михаила Викторовича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 апреля 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2022 г. по делу по иску Косарева Андрея Николаевича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установила:

Косарев А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 7 апреля 2010 г. между ним и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 5 декабря 2011 г.) стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к данному предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою 2 собственность однокомнатную квартиру 88 общей площадью 36,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу:

Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, Советский проспект, д. 106. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по выплате ОАО «494 Управление Начальника Работ» суммы гарантийного взноса.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - 10-12-15-этажный четырехсекционный жилой дом в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры введен в эксплуатацию; постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20 мая 2011 г. данному объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский проспект, д. 106. В соответствии с заключенным между Косаревым А.Н. и ОАО «494 Управление начальника работ» договором пользования от 5 декабря 2011 г. и актом приема-передачи от 10 декабря 2011 г. квартира, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, Советский проспект, д. 106, кв. 88, передана Косареву А.Н. во временное пользование. Истец ссылается на то, что срок, не позднее которого между Косаревым А.Н. и ОАО «494 Управление начальника работ» должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, истек, при этом он в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и несет бремя расходов по ее содержанию, однако не имеет права собственности на данное имущество. В ответе на претензию истца ОАО «494 Управление начальника работ» сообщило, что заключить основной договор не представляется возможным ввиду того, что право собственности общества на указанную квартиру не оформлено. Полагая, что отсутствие права собственности на спорную квартиру порождает правовую неопределенность и невозможность в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру 88, общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106, и взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 297 руб.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» Горбунов П.П.

просил суд удовлетворить исковые требования Косарева А.Н. (т. 1, л.д. 45).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 3 ноября 2020 г. исковые требования удовлетворены. За Косаревым А.Н.

признано право собственности на квартиру 88, расположенную по адресу:

3 Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106.

Третьим лицом ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции (т. 1,л.д. 118-125).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 апреля 2022 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2022 г. апелляционное определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Представителем Косарева А.Н. - Мухиным М.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 апреля 2022 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2022 г.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных 14 интересов (статья 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При изучении доводов кассационной жалобы представителя Косарева А.Н.

- Мухина М.В. по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 24 марта 2023 г., оснований для передачи данной кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании 4 Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не установлено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 г. № 1791-р постановлено согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района, согласованным с Министерством обороны Российской Федерации, осуществить за счет инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 117 732 кв.м (в том числе не менее 107 890 кв.м общей площади квартир, не менее 9 842 кв.м общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью 13 га, являющемся частью земельного участка площадью 18,9313 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района (кадастровый номер 50:20:001 02 07:0082), имеющего адресные ориентиры: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, со сносом 33 зданий и сооружений согласно приложению к этому распоряжению, находящихся в оперативном управлении государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района, имеющих адресные ориентиры: Московская обл., Одинцовский р-н, Немчиновка, в/г 32/5, в/г 32/5 а, в/г 32/56, с отселением граждан, проживающих в жилых домах (т. 1,л.д. 54-57).

2 ноября 2005 г. между государственным учреждением Московской квартирно-эксплуатационной частью района (заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, пунктом 2.1 которого предусмотрено, что предметом названного контракта является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка (кадастровый номер 50:20:001 02 07:0082), находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района) со сносом зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке, согласно приложению 5 к данному контракту и с отселением граждан, проживающих в сносимых жилых домах (т. 1, л.д. 47-54).

Пунктами 4.3.1, 4.3.2 инвестиционного контракта предусмотрено, что не менее 20% от общей жилой площади объекта (не менее 21 578 кв.м) переходит в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

не менее 80% от общей жилой площади объекта (не менее 86 312 кв.м) инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность. По общей коммерческой нежилой площади объекта: 100 % - в собственность инвестора и привлеченным им соинвесторам.

В пункте 4.5 инвестиционного контракта указано, что если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит ввод в эксплуатацию общей площади объекта в размерах больших, чем предусмотрено данным контрактом, то полученная дополнительная общая жилая и общая коммерческая нежилая площади распределяются в соотношениях согласно пунктам 4.3.1, 4.3.2 инвестиционного контракта по дополнительному соглашению.

Инвестор обязуется подписать акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте (пункт 6.3.12 инвестиционного контракта).

После оформления сторонами протокола предварительного распределения общей жилой и общей нежилой площади объекта инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства без согласия заказчика по своему усмотрению и на свои риск соинвесторов, заключая с ними договоры соинвестирования строительства жилых и (или) нежилых помещений, которые в соответствии с протоколом распределения долей составляют долю инвестора (пункт 6.5 инвестиционного контракта).

Контракт вступает в силу после его подписания сторонами и согласования собственником и действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по этому контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных прав в соответствии с актом о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте (пункт 11.1 инвестиционного контракта).

Сторонами инвестиционного контракта были заключены среди прочих дополнительные соглашения к нему от 15 ноября 2010 г., от 3 февраля 2012 г., которыми в том числе предусматривалось изменение наименования заказчика:

с государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части 6 района на федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации и впоследствии на федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (пункты 1 названных выше дополнительных соглашений) (т. 1, л.д. 58-61, 63).

7 апреля 2010 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» (продавец) и Косаревым А.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к данному предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру с условными № 72, № 4 на площадке общей площадью 36,5 кв.м, площадью всех помещений - 37,2 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений) в корпусе За на 5 этаже, секция 2, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка (т. 1, л.д. 10-14).

8 пунктах 1.2, 1.3 данного предварительного договора указано, что продавец заверяет покупателя в том, что квартира на момент заключения основного договора будет находится в собственности продавца, а также будет свободна от долгов и обязательств, в том числе не будет в споре или под арестом, продана, сдана в аренду, отчуждена и переуступлена в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных либо не предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, обременена каким-либо иными правами и обязательствами третьих лиц. Продавец заверяет покупателя, что будет иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры покупателю и совершение такой сделки с покупателем.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 поименованного выше предварительного договора продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру, подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в приложении № 1 к данному договору, в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 30 сентября 2013 г.; после подписания основного договора в соответствии с этим договором продавец 7 обязуется зачесть гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения сторонами соглашения о зачете.

Покупатель принял на себя обязанность произвести оплату гарантийного взноса (пункт 2.2.2 предварительного договора).

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 3 199 200 руб. Стоимость квартиры, указанная в данном договоре, подлежит изменению при уточнении общей площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора (пункт 3.1 предварительного договора).

Согласно пункту 3.3 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 3 199 200 руб.

8 силу пункта 5.3 предварительного договора после выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии, что расчеты между сторонами по предварительному договору завершены в полном объеме, продавец вправе передать покупателю квартиру в пользование до подписания основного договора. Факт передачи квартиры в пользование покупателя подтверждается актом приема-передачи квартиры во временное пользование.

5 декабря 2011 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в том числе пункты 1.1, 3.1, 3.3 предварительного договора изложены в новой редакции, а именно указано, что стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру 88 общей площадью 36,6 кв.м, площадью всех помещений - 37,9 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), расположенную на 5 этаже по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106. Стоимость квартиры составляет 3 259 400 руб.

В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 3 259 400 руб. (т. 1,л.д. 16).

9 декабря 2010 г. Косарев А.Н. произвел оплату гарантийного взноса в размере 3 199 200 руб. и 5 декабря 2011 г. - в сумме 60 200 руб.

(т. 1,л.д.24,25).

10 мая 2011 г. Управление государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации выдало ОАО «494 8 Управление начальника работ» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 10-12-15 -этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка; постановлением главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20 мая 2011 г. № 508 названному объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский проспект, д. 106 (т. 1, л.д. 22-23).

В соответствии с актом приема-передачи от 10 декабря 2011 г. ОАО «494 Управление начальника работ» передало Косареву А.Н.

квартиру, расположенную по адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106, кв. 88, на основании заключенного между ними договора пользования от 5 декабря 2011 г. (т. 1, л.д. 18-20).

Согласно заключенному 24 апреля 2020 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и Косаревым А.Н. дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества пункт 2.1.2 предварительного договора изложен в новой редакции, в силу которой продавец обязуется подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в приложении № 1 к этому договору, в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 1 сентября 2020 г. (т. 1, л.д. 15).

11 сентября 2020 г. Косарев А.Н. обратился к генеральному директору ОАО «494 Управление начальника работ» с претензией о заключении с ним основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:

Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, Советский проспект, д. 106, кв. 88, об осуществлении необходимых мероприятий для государственной регистрации его права собственности на эту квартиру и о передаче ему документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности (т. 1, л.д. 26).

В ответе на претензию ОАО «494 Управление начальника работ» 11 сентября 2020 г. сообщило Косареву А.Н. о том, что заключить с Косаревым А.Н. основной договор не представляется возможным, так как не оформлено право собственности ОАО «494 Управление начальника работ» на квартиру из-за того, что инвестиционный контракт реализован частично и заказчиком строительства не оформлены надлежащим образом земельно-правовые отношения (т. 1, л.д. 27).

9 Судебными инстанциями также установлено, что после сентября 2016 года стороны инвестиционного контракта не подписывали протоколы распределения общей площади квартир и акты о частичном исполнении обязательств.

Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте - многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106, сторонами не подписан (т. 1, л.д. 65-80).

Удовлетворяя исковые требования Косарева А.Н., суд первой инстанции исходил из того, что строительство многоквартирного дома завершено и он введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ОАО «494 Управление начальника работ» передало жилое помещение Косареву А.Н., который полностью исполнил обязательства по оплате данной квартиры.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что распоряжение ОАО «494 Управление начальника работ» спорной квартирой нарушает существующее в силу приведенных выше положений закона право долевой собственности ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации как стороны инвестиционного контракта на созданный объект инвестиционной деятельности и не установил оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции и их правовым обоснованием.

Оснований не согласиться с обжалуемыми судебными постановлениями по доводам кассационной жалобы, исследованным по материалам истребованного дела, не имеется.

К отношениям по созданию спорного объекта недвижимости подлежали применению положения Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ), а также Закона РСФСР от 26 июня 1991 г.

№ 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее - Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1).

Согласно статье 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, 10 вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются в том числе инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлечённых средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии со статьей 6 названного выше закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 об инвестиционной деятельности, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, а на момент разрешения спора судом - в части не противоречащей названному выше Закону Российской Федерации об инвестиционной деятельности, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключённому с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признаётся долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная 11 регистрация права долевой собственности на эти незавершённые объекты инвестиционной деятельности не требуется Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и принимая новое решение, исходил из того, что акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте до настоящего времени не подписан, вследствие чего, заключая с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, ОАО «494 Управление начальника работ» распорядилось квартирой, которая обществу по условиям инвестиционного контракта не распределялась, чем нарушило право долевой собственности ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации как стороны инвестиционного контракта на созданный объект инвестиционной деятельности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2022 г., отказано в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ОАО «494 Управление начальника работ» о возложении обязанности исполнить условия инвестиционного контракта от 2 ноября 2005 г. № 01-8/318 путем подписания дополнительного соглашения к инвестиционному контракту - акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) общей жилой площади в размере 14 683,84 кв.м, с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой в редакции, соответствующей условиям инвестиционного контракта.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 ноября 2022 г. решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. Суд кассационной инстанции указал на то, что выводы нижестоящих судов о пропуске срока исковой давности являются неправильными. По мнению кассационного суда, заслуживают внимания доводы Министерства обороны Российской Федерации о том, что часть спорных квартир не реализована физическим лицам, имеются свободные квартиры, которые находятся во владении ответчика и могут быть распределены 12 в акте о частичной реализации инвестиционного контракта. При рассмотрении настоящего дела необходимо определить, какие именно из квартир были реализованы физическим лицам по предварительным договорам купли-продажи (или иным образом) и переданы им во владение (по акту приема-передачи или иным образом), какие именно квартиры выбыли из владения ответчика. Также при рассмотрении спора подлежат установлению следующие обстоятельства: какой объем жилой площади фактически построен в рамках инвестиционного контракта; какой объем жилой площади подлежит передаче в собственность Российской Федерации и в собственность общества исходя из условий контракта; какой объем жилой площади был фактически передан истцу, какой объем площади дополнительно подлежит передаче истцу;

какие из спорных квартир выбыли из владения ответчика путем предварительной продажи физическим лицам; какая площадь (с указанием номеров квартир) осталась во владении ответчика и может быть распределена в акте реализации инвестиционного контракта; выполнены ли все обязательства общества, если не выполнены, то в каком объеме (с указанием площади).

Таким образом, суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции пришли к правильному выводу о том, что нам момент рассмотрения настоящего дела спор по иску ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественный отношений» Министерства обороны РФ к ОАО «494 Управление Начальника Работ» об исполнении условий инвестиционного контракта не разрешен, поэтому требование Косарева А.Н. не подлежат удовлетворению с учетом характера спорных правоотношений.

Вопреки доводам кассационной жалобы нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, определены судами правильно, а выводы об этих обстоятельствах мотивированны и основаны на законе.

Нарушений судами норм процессуального права, регулирующих порядок исследования и оценки доказательств, при вынесении обжалуемых судебных постановлений также не установлено.

Всем собранным по делу доказательствам суд апелляционной инстанции дал надлежащую правовую оценку.

Следует отметить, что в силу части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или 13 недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 3907 и статьей 3909 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

отказать представителя Косарева Андрея Николаевича - Мухина Михаила Викторовича в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации делам Верховного Суда /1 Ж// /%| // Т.Н. Назаренко