03RS0006-01 -2020-003016-34 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 49-КГ23-6-К6 №2-1029/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 2 м а я 202 3 г о д а Судья Верховного Суда Российской Федерации Горшков ВВ., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу Имаевой Эльмиры Савовны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г., дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2022 г. по делу по иску Имаевой Эльмиры Савовны к публичному акционерному обществу «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Имаева Э.С. обратилась в суд с иском к ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору куплипродажи, указав в обоснование заявленных требований, что 19 ноября 2014 г.

между Тархановым Э.С, действующим на основании выданной ею доверенности, и ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключён договор купли-продажи по условиям которого она, как продавец, обязалась передать в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 2 309,9 м 2 и земельный участок общей площадью 3 895 м с кадастровым номером 02:55:010902:45, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 67, а покупатель оплатить согласованную сторонами цену. Стоимость отчуждаемого имущества по договору определена сторонами в размере 98 000 000 рублей. По условиям договора оплата стоимости имущества должна быть осуществлена покупателем в размере 30 000 000 рублей, а 68 000 000 рублей путём передачи недвижимого имущества, состоящего из жилых помещений общей площадью 750 м , 2 нежилых помещений общей площадью 750 м2, парковочных мест в количестве 10 штук. 10 июня 2016 г. между Тархановым Э.С, действующим на основании выданной ею доверенности, и ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключено соглашение к договору купли-продажи от 19 ноября 2014 г., которым изменены условия предоставления оплаты недвижимого имущества, покупатель обязался выплатить 32 000 000 рублей в рассрочку, а сумму в размере 36 000 000 рублей передачей имущества состоящего из жилых помещений общей площадью 250 м 2 , нежилых помещений общей площадью 750 м2, парковочных мест в количестве 10 штук, находящихся в жилом доме с подземным паркингом, в течение тридцати дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2019 г. Точные характеристики передаваемого недвижимого имущества стороны полагали определить путём заключения не позднее 1 мая 2017 г. дополнительного соглашения, по итогам которого заключить договор участия в долевом строительстве. 28 апреля 2017 г. между Тархановым Э.С, действующим на основании выданной ею доверенности, и ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключено соглашение к договору купли-продажи от 19 ноября 2014 г., которым предусмотрено, что точные характеристики передаваемого недвижимого имущества стороны определяют путём заключения не позднее 1 сентября 2017 г. дополнительного соглашения, по итогам которого обязуются заключить договор участия в долевом строительстве.

Поскольку взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части передачи недвижимого имущества ответчиком не выполнены истец просил (с учётом уточнения исковых требований) взыскать с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» задолженность по договору купли-продажи в размере 36 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 сентября 2017 г. по 31 августа 2020 г. в размере 7 618 058 рублей 38 копеек, проценты на сумму 36 000 000 рублей за каждый день просрочки начиная со 2 июня 2020 г. по день фактического исполнения обязательства, убытки в виде разницы между ценой недвижимого имущества по договору (с учётом дополнительных соглашений) и рыночной стоимостью такого имущества в размере 103 625 000 рублей.

Представитель ответчика признал заявленные исковые требования в части задолженности по договору купли-продажи в размере 36 000 000 рублей, в остальной части требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г. исковые требования удовлетворены частично: с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Имаевой Э.С. взысканы задолженность по договору купли-продажи от 19 ноября 2014 г. (с учётом дополнительных соглашений) в размере 36 000 000 рублей, убытки в размере 19 490 900 рублей, проценты за пользование чужими 3 денежными средствами за период с 1 января 2018 г. по 31 августа 2020 г. в размере 1 308 688 рублей 52 копейки.

Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2021 г. с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Имаевой Э.С. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 36 000 000 рублей с 1 сентября 2020 г. по день фактического исполнения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2021 г. решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г. и дополнительное решение от 22 июня 2021 г. изменены в части взыскания убытков и итоговой суммы: с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Имаевой Э.С. взысканы убытки в размере 80 700 200 рублей. Всего взыскано 118 008 888 рублей 52 копейки. В остальной части судебные постановления оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 февраля 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2021 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 г. решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г. и дополнительное решение от 22 июня 2021 г. отменены, по делу вынесено новое решение о взыскании с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Имаевой Э.С. убытков в размере 116 700 200 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 г. отменено.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г. в части взыскания денежных средств в размере 36 000 000 рублей оставлено без изменения, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом дополнительного решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2021 г.) изменено: с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Имаевой Э.С взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 сентября 2017 г. по 24 октября 2022 г. в размере 13 515 729 рублей 62 копейки, с последующим начислением на сумму основного долга начиная с 25 октября 2022 г. по день фактического исполнения обязательств. То же 4 решение в части взыскания убытков отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований.

В кассационной жалобе, поданной Имаевой Э.С. 26 января 2023 г., ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся по делу решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2021 г., дополнительного решения этого же суда от 22 июня 2021 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2022 г.

Данное дело 7 марта 2023 г. истребовано судьей Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3907 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких оснований для пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений первой инстанции (в неизменённой части) и суда кассационной инстанции в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам истребованного гражданского дела, не установлено.

Судом установлено, что 19 ноября 2014 г. между Тархановым Э.С, действующим на основании выданной Имаевой Э.С. доверенности, и ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключён договор куплипродажи по условиям которого она, как продавец, обязалась передать в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 2 309,9 м и земельный участок общей площадью 3 895 м с кадастровым номером 02:55:010902:45, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 67, а покупатель оплатить согласованную сторонами цену.

Пунктом 2.1 договора стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 98 000 000 (девяносто восемь миллионов) рублей.

В силу пункта 2.2 договора оплата стоимости имущества должна быть осуществлена следующим образом: сумма в размере 30 000 000 (тридцать шпионов) рублей оплачивается покупателем в течении пяти банковских дней, исчисляемых с даты получения свидетельства о государственной регистрации 5 права собственности, путём перечисления денежных средств на счёт продавца;

сумма в размере 68 000 000 (шестьдесят восемь миллионов) рублей идет в счёт оплаты стоимости имущества, которое будет передано покупателем продавцу по акту после завершения строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д. 67 и получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта в течение тридцати календарных дней с даты получения такого акта, но не позднее 31 декабря 2016 г.

Стороны договорились, что передаваемое покупателю в будущем имущество будет состоять из: жилых помещения (квартир) общей площадью 750 м , нежилых помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью 750 м , парковочных мест в количестве 10 штук.

Пунктом 2.3 договора определено, что стороны пришли к соглашению, что точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по договору имущества будут определены в дополнительном соглашении к договору, которое стороны обязались заключить в течение тридцати календарных дней, исчисляемых с даты получения покупателем разрешения на строительство.

Право собственности на имущество, переданное по договору зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» 24 ноября 2014 г.

Обязанность Покупателя по уплате Продавцу денежной суммы в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей исполнена в установленный договором срок, остальные условия договора не исполнены, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

10 июня 2016 г. между Тархановым Э.С, действующим от имени Имаевой Э.С. на основании доверенности, и ОАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» заключено соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2014 г. по условиям которого стороны договорились внести изменения в пункт 2.2.2 договора и изложить его в следующей редакции: «сумма размере 32 000 000 (тридцать два миллиона) рублей оплачивается покупателем продавцу в рассрочку путём перечисления денежных средств на счет продавца в следующем порядке: 10 000 000 (десять миллионов) рублей - не позднее 20 июля 2016 г.; 7 000 000 (семь миллионов) рублей - не позднее 20 августа 2016 г.; 7 000 000 (семь миллионов) рублей - не позднее 20 сентября 2016 г.; 8 000 000 (восемь миллионов) рублей - не позднее 20 октября 2016 г.

Указанным соглашением стороны договорились исключить пункт 2.2.2.1 договора и внести в договор пункт 2.2.3, изложив его в следующей редакции:

«сумма в размере 36 000 000 (тридцать шесть) миллионов рублей идёт в счёт оплаты стоимости имущества, которое будет передано покупателем продавцу по акту, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта в течение тридцати календарных дней с даты получения такого акта, но не позднее 31 декабря 2019 г.

6 Передаваемое покупателю в будущем имущество будет находиться в жилом доме с подземным паркингом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литер 9,10 в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у Монумента Дружбы и улицей Октябрьской революции в Кировском районе городского округа Уфа Республики Башкортостан и состоять из: жилых помещения (квартир) общей площадью 250 м 2 ; нежилых помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью 750 м 2 ; парковочных мест в количестве 10 штук.

Вышеназванным соглашением стороны определили внести изменения пункт 2.3 договора и изложить его в следующей редакции: «точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по договору имущества будут определены дополнительным соглашением к договору, которое стороны обязуются заключить в течение тридцати календарных дней после получения разрешения на строительство, но не позднее 1 мая 2017 г.

По итогам подписания дополнительного соглашения стороны должны заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, предусматривающий участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей имущества».

Пунктом 4 Соглашения от 10 июня 2016 г. установлено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

В июле 2016 года форма собственности ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» изменена на ПАО.

28 апреля 2017 г. между Тархановым Э.С, действующим от имени Имаевой Э.С. на основании доверенности, и ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключено соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2014 г., которым стороны внесли изменения в пункт 2.3 договора, изложив его в следующей редакции: «точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по договору имущества будут определены дополнительным соглашением к договору, которое стороны обязуются заключить в течение тридцати календарных дней после получения разрешения на строительство, но не позднее 1 сентября 2017 г.

По итогам подписания дополнительного соглашения стороны должны заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, предусматривающий участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей существа».

Пунктом 1 соглашения - 1 от 28 апреля 2017 г. установлено, что соглашение 1 вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Письмом ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» от 1 ноября 2016 г. ссылаясь на необходимость вложения дополнительных денежных средств для реализации проекта по строительству жилых домов в 7 квартале возле сквера у Монумента Дружбы (помещения жилого и нежилого назначения в которых по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2014 г. идут в счёт оплаты стоимости имущества и земельного участка по адресу: Республики Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д. 67 просило рассмотреть возможность перевода суммы последнего платежа в размере 8 000 000 рублей по пункту 1 соглашения от 10 июня 2016 г. к указанному договору, в обязательство по представлению помещений жилого и/или нежилого назначения.

Имаева Э.С. обратилась к ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» с претензией в которой просила в связи с не исполнением обществом обязательств выплатить ей 86 миллионов рублей за не переданные объекты недвижимости.

Письмом от 28 февраля 2018 г. ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» обратилось с предложением рассмотреть возможность расчётов по договору от 19 ноября 2014 г. помещениями в г. Стерлитамаке в связи с тем, освоение территории, в рамках развития которой и заключался вышеуказанный договор купли-продажи, не начато и не возможно предоставить жилые и нежилые помещения на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 67.

6 марта 2018 г. Имаева Э.С. направила письмо в адрес ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» с просьбой доработать соглашение или выплатить стоимость имущества денежными средствами.

Письмом от 18 апреля 2019 г. ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» обратилось к Имевой Э.С. с просьбой в связи с не возможностью передачи помещений сообщить актуальные реквизиты банковского счёта для перечисления остатка задолженности по договору куплипродажи.

22 апреля 2019 г. Имаева Э.С. повторно обратилась с претензией, увеличив требования до 91 898 000 рублей.

В претензии от 27 мая 2019 года требования увеличены до 187 890 000 рублей.

В ответ на обращение Имаевой Э.С ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» направило письмо с указанием, что оснований для признания договора недействительным не имеется, расторжение договора по соглашению сторон нецелесообразно, остается в силе предложение по урегулированию вопроса погашения задолженности (уточнения платёжных реквизитов).

Письмом от 7 февраля 2020 г.

ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» обратилось к Имаевой Э.С. с предложением о передаче во исполнение обязательств нежилых помещений, в которых расположена гостиница «Восток».

В ответ на данное предложение представителем Имаевой Э.С. направлено письмо с просьбой рассмотреть другой вариант расчётов, перевести 1000 м недвижимости и 10 парковочных мест в денежное выражение и произвести 8 расчёты по ценам сегодняшнего дня для квартала, где должно было быть осуществлено строительство.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14 октября 2020 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 9 декабря 2020 г. № 402-20, проведённому ООО «Терс», рыночная стоимость 1 м 2 , жилых помещений на 1 сентября 2017 г. составляла 71200 рублей, нежилых помещений - 96 500 рублей, паркинга-701 600 рублей.

Рыночная стоимость 1 м 2 жилых помещений на 8 июня 2020 г. составляла 101 000 рублей, нежилых помещений - 110 800 рублей, паркинга - 837 600 рублей.

Рыночная стоимость 250 м2, жилых помещений на 1 сентября 2017 г.

составляла 17 797 000 рублей, 750 м 2 , нежилых помещений - 596 000 рублей, паркинга - 7 016 300 рублей.

Рыночная стоимость 250 м 2 , жилых помещений на 8 июня 2020 г.

составляла 25 260 500 рублей, 750 м 2 нежилых помещений - 83 063 300 рублей, паркинга - 8 376 400 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Имаевой Э.С в части, суд первой инстанции пришёл к выводу, что между сторонами заключён смешанный договор, обязательства по которому ответчиком выполнены не в полном объёме, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением договора, убытки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции не согласился и, указав, что судом при квалификации правоотношений дано неверное толкование условий договора, решение суда отменил с вынесением нового решения о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, и отказе в удовлетворении остальных требований.

Суд кассационной инстанции отменяя определение суда апелляционной инстанции, исходил из того, что судебной коллегией не дана юридическая квалификация возникших между сторонами правоотношений, с учётом установленных судом первой инстанции обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, 9 практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учётом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами.

Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сопоставив положения договора с требованиями закона, пришёл к 10 правильному выводу о том, что между сторонами заключён смешанный договор купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающий условие частичной оплаты цены договора путём передачи недвижимого имущества в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции не учёл, что между сторонами заключён договор купли-продажи недвижимого имущества по согласованной сторонами цене, часть которой подлежала уплате передачей имущества по заключению между сторонами точные характеристики которого подлежали согласованию сторонами путём заключения соответствующего договора, который заключён не был.

Суд кассационной инстанции исходя из установленных судом первой инстанции обстоятельств заключения Имаевой Э.С. с ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» договор купли-продажи недвижимого имущества по цене 98 000 000 рублей и не исполнения ответчиком обязательств на сумму 36 000 000 рублей, которая в виду отсутствия между сторонами соглашения о характеристиках недвижимого имущества, является задолженностью ответчика по договору купли-продажи, о взыскании которой заявлено истцом, пришёл к правильному выводу об удовлетворении данных требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения в суде кассационной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя.

В силу статьи 390 14 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются лишь существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита 11 нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В кассационной жалобе не приведено таких исключительных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены вступивших в законную силу судебных постановлений.

Таким образом, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 7 390 и статьей 3909 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать Имаевой Эльмире Савовне в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федеращ Судья Верховного Суда Российской Федерации ' \/\/ J^4 V\\ В.В.Горшков