61RS 0009-01-2021-001918-86 ВЕРХОВНЫЙ С У Д РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 41-КГ23-6-К4

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. М о с к в а 21 апреля 2023 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу представителя Красноярской Татьяны Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетних Красноярского Максима Сергеевича, Красноярского Александра Сергеевича, - Стумайтис Екатерины Андреевны на решение Азовского городского суда Ростовской области от 19 октября 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 февраля 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2022 г. по делу по иску Красноярской Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Красноярского Максима Сергеевича, Красноярского Александра Сергеевича, к департаменту имущественно-земельных отношений администрации города Азова, Красноярскому Сергею Валерьевичу, Крайней Нине Петровне о признании договоров недействительными в части, об истребовании долей в праве собственности на квартиру из чужого незаконного владения, по встречному иску Крайней Нины Петровны к Красноярской Татьяне Алексеевне, Красноярскому Сергею Валерьевичу, департаменту имущественно-земельных отношений администрации города Азова о признании добросовестным приобретателем, 2 "

установила:

Красноярская Т. А., действующая в интересах несовершеннолетних Красноярского Максима и Красноярского Александра, обратилась в суд с иском к департаменту имущественно-земельных отношений администрации города Азова (далее - Департамент), Красноярскому СВ., Крайней Н.П. о признании договоров недействительными в части, об истребовании долей в праве собственности на квартиру из чужого незаконного владения. В обоснование требований истец указала на то, что в квартире 18, расположенной по адресу:

Ростовская обл., г. Азов, пер.Степана Разина, д. 15а, до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом Красноярским СВ.) несовершеннолетние дети сторон - Красноярский А.С, 9 сентября 2018 года рождения, и Красноярский М.С, 9 июля 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между Красноярским С В . и Департаментом заключен договор социального найма названной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации спорной квартиры. Передача спорного жилого помещения в собственность Красноярского С В . осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласия на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал спорную квартиру Крайней Н.П. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Истец, уточнив исковые требований, просил суд признать договор социального найма жилого помещения от 25 марта 2020 г. в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным; признать договор приватизации от 30 марта 2020 г. в части невключения в него несовершеннолетних недействительным; истребовать из чужого незаконного владения в пользу Красноярского М.С. и Красноярского А.С по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Крайняя Н.П. иск не признала, обратилась в суд со встречным иском к Красноярской Т.А., Красноярскому СВ., Департаменту о признании добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что покупка спорной квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки. До заключения договора Крайняя Н.П. сама также осматривала квартиру, при осмотре присутствовали Красноярские.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 19 октября 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. Договор 3 социального найма жилого помещения от 25 марта 2020 г. признан недействительным в части невключения в качестве нанимателей несовершеннолетних Красноярского М.С, 9 июля 2019 года рождения, и Красноярского А.С, 9 сентября 2018 года рождения. Договор о приватизации жилого помещения от 30 марта 2020 г. признан недействительным в части невключения данных лиц в качестве приобретателей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Крайняя Н.П. признана добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Азов, пер. Степана Разина, д. 15а, кв. 18, на основании договора купли-продажи от 26 августа 2020 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 5 февраля 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2022 г. решение суда первой инстанции и апелляционное определение суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Представителем Красноярской Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Красноярского М.С, Красноярского А.С, Стумайтис Е.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2022 г. заявителю восстановлен срок на подачу кассационной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации на решение Азовского городского суда Ростовской области от 19 октября 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 февраля 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2022 г.

При изучении доводов кассационной жалобы заявителя по материалам дела, истребованного судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 27 декабря 2022 г., установлены основания для передачи данной кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

4 Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 39014 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В кассационной' жалобе заявитель ссылается на то, что такого рода нарушения норм права допущены судами при разрешении спора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 17 апреля 2015 г. Красноярскому С В .

предоставлена квартира 18, расположенная по адресу: Ростовская обл., г. Азов, пер. Степана Разина, д. 15а, общей площадью 26 кв.м, жилой площадью 14 кв.м (т. 1, л.д. 177).

25 марта 2020 г. между Департаментом и Красноярским С В . заключен договор социального найма жилого помещения, в котором какие-либо члены семьи Красноярского С В . не упомянуты (т. 1, л.д. 166).

30 марта 2020 г. между Департаментом и Красноярским С В . заключен договор о приватизации жилого помещения, по условиям которого Красноярскому С В . передана в собственность спорная квартира (т. 1, л.д. 163).

При совершении сделок Красноярским С В .

в Департамент были предоставлены сведения об отсутствии совместно с ним проживающих (зарегистрированных) в квартире иных лицах (т. 1, л.д. 165).

26 августа 2020 г. Красноярский С В . заключил с Крайней Н.П.

договор купли-продажи, по условиям которого продал ей вышеназванную квартиру (т. 1, л.д. 118).

7 сентября 2020 г. Крайняя Н.П. зарегистрировала право собственности на квартиру (т. 1, л.д. 78-79).

Дети Красноярского С В . - несовершеннолетние Красноярский А.С.

и Красноярский М.С. с 26 сентября 2018 г. и с 23 июля 2019 г. соответственно и до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы в данной квартире (т. 1, л.д. 18-23).

По сведениям отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Азовский» Красноярский А.С. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу:

5 Ростовская обл., с. Кулешовка, ул. Первомайская, д. 258, в период с 4 декабря 2018 г. по 4 декабря 2020 г. и с 15 февраля 2021 г. зарегистрирован по данному адресу по месту жительства; Красноярский М.С. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Ростовская обл., с. Кулешовка, ул. Первомайская, д. 258, в период с 20 сентября 2019 г. по 15 февраля 2021 г.

и с 15 февраля 2021 г. также зарегистрирован по этому адресу по месту жительства (т. 1, л.д. 161).

В ответе межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Азовский» на обращение Красноярской Т.А.

сообщено, что несовершеннолетние Красноярский А.С. и Красноярский М.С.

сняты с регистрационного учета по адресу: Ростовская обл., г. Азов, пер. Степана Разина, д. 15а, корп. 2, кв. 18, на основании личного заявления отца детей Красноярского С В . (т. 1, л.д. 179).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований. При этом суд исходил из того, что несовершеннолетние Красноярский М.С. и Красноярский А.С. имели право на участие в приватизации квартиры, однако незаконно не были включены в договор социального найма и договор приватизации. Суд признал, что данные договоры заключены с нарушением требований действующего законодательства.

Суд признал договор социального найма квартиры недействительным в части невключения в него несовершеннолетних, а также недействительным договор приватизации квартиры в части невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей. Однако, установив, что на момент заключения договора купли-продажи Крайняя Н.П. предприняла все необходимые меры, направленные на проверку юридической судьбы приобретаемой ею квартиры, то обстоятельство, что при осмотре квартиры перед совершением сделки среди прочих присутствовала Красноярская Т.А., квартира приобретена Крайней Н.П.

по возмездной сделке, с момента приобретения которой последняя владеет и пользуется квартирой, суд признал Крайнюю Н.П. добросовестным приобретателем и отказал в удовлетворении исковых требований Красноярской Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Красноярского М.С, Красноярского А.С, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными суждениями суда первой инстанции.

6 Оставляя решение суда первой инстанции и апелляционное определение суда апелляционной инстанции без изменения, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что судами первой и апелляционной инстанций существенных нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Выражая несогласие с обжалуемыми судебными постановлениями, заявитель кассационной жалобы указывает на следующие обстоятельства.

Абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что на момент заключения договора приватизации несовершеннолетние Красноярский М.С и Красноярский А.С. имели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации 7 от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также имели право на участие в его приватизации.

Установив, что разрешение органов опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетних в приватизации получено не было, с учетом разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суды пришли к правильному выводу о недействительности в части договора социального найма жилого помещения от 25 марта 2020 г. и договора приватизации от 30 марта 2020 г.

в части невключения в него несовершеннолетних Красноярского М.С.

и Красноярского А.С.

Между тем суды не восстановили нарушенные права и законные интересы несовершеннолетних детей, гарантированные статьями 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В обоснование указанных требований истец ссылалась на положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это 8 имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего права на его отчуждение.

Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть вынесены на обсуждение судом, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Однако обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, наличие либо отсутствие их воли на выбытие имущества из их владения не были определены судами в качестве юридически значимых.

Принимая решение в части отказа в удовлетворении требований истца об истребовании 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире 18, расположенной по адресу: Ростовская обл., г. Азов, пер.Степана Разина, д. 15а, и признавая Крайнюю Н.П. добросовестным приобретателем спорного имущества, суды не установили юридически значимые обстоятельства по делу, а именно выбыла ли квартира из собственности несовершеннолетних помимо их воли. Судом не был исследован вопрос о соблюдении Красноярским С В . прав детей при заключении договора приватизации и договора купли-продажи жилого помещения, поскольку последний скрыл факт невключения детей в договор социального найма, а также в договор приватизации квартиры, а затем произвел отчуждение квартиры, не получив согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Заявитель полагает, что оснований для удовлетворения встречного иска о признании Крайней Н.П. добросовестным приобретателем не было, поскольку спорное жилое помещение выбыло помимо воли несовершеннолетних.

Приведенные выше доводы кассационной жалобы о существенном 9 нарушении судами норм материального и процессуального права заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 3907 и статьей 390 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определила:

кассационную жалобу представителя Красноярской Татьяны Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетних Красноярского Максима Сергеевича, Красноярского Александра Сергеевича, - Стумайтис Екатерины Андреевны с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда/Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации 'и I/ /^//Ч Т.Н. Назаренко